歐神的這本《中產(chǎn)階級(jí)如何保護(hù)好自己的財(cái)富》何缓，上架建議是經(jīng)管暢銷(xiāo)書(shū)，但是我覺(jué)得它是一本買(mǎi)房融資秘籍音瓷！出版時(shí)間是在2017年4月洛退，但是有一些技巧可能已經(jīng)不適用了票彪，因?yàn)樾乱惠喌南拶?gòu)政策。如果用一句話來(lái)總結(jié)這本書(shū)的話不狮，那可以概括為買(mǎi)房是中產(chǎn)階級(jí)降铸，保護(hù)好自己財(cái)富的唯一途徑！
本書(shū)的閱讀時(shí)間約5小時(shí)摇零。個(gè)人覺(jué)得缺點(diǎn)是：第一推掸，書(shū)本身沒(méi)有自成一體，邏輯結(jié)構(gòu)也不夠清晰; 第二，數(shù)據(jù)和表格太多谅畅，所以如果數(shù)學(xué)不好的登渣，可能需要花更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)閱讀和理解;第三，書(shū)中很多觀點(diǎn)有些偏激毡泻，可操作性也不高胜茧。優(yōu)點(diǎn)是關(guān)于房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)投資，它能給你打開(kāi)全新的思路仇味。因?yàn)橛泻芏嗟挠^點(diǎn)呻顽，之前真是聽(tīng)所未聽(tīng)，聞所未聞丹墨。它可能會(huì)讓你從不同的角度去看買(mǎi)房和投資房地產(chǎn)這個(gè)事情廊遍！缺點(diǎn)很明顯，優(yōu)勢(shì)也很突出贩挣，個(gè)人覺(jué)得是非常值得一讀喉前！對(duì)于想要買(mǎi)房或準(zhǔn)備買(mǎi)房的人能會(huì)是個(gè)很不錯(cuò)的參考。
整本書(shū)分成五個(gè)部分王财，由基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理開(kāi)頭卵迂，接著講了房子本身，房產(chǎn)投資的一些技巧和流派绒净，隨后集中述說(shuō)借貸的技巧见咒，最后一部分以上海，重慶和香港的房地產(chǎn)為例分析了真實(shí)的世界疯溺！
1.
經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)原理部分，我最認(rèn)同歐神的一點(diǎn)是:經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本素養(yǎng)是一個(gè)現(xiàn)代人必不可少的生存技能! 但是我們很多人對(duì)于這塊的了解實(shí)在是太少了太有限哎垦，千萬(wàn)別以為讀點(diǎn)啥理財(cái)書(shū)囱嫩，學(xué)了幾天記賬就叫有經(jīng)濟(jì)學(xué)素養(yǎng)了！
在這一部分非常有意思的一個(gè)觀點(diǎn)體系是漏设，體-用-術(shù)墨闲！體指的是最基礎(chǔ)的科學(xué)，正確的基礎(chǔ)知識(shí);用就是應(yīng)用科學(xué)用郑口，到房地產(chǎn)上鸳碧，也就是怎么掙錢(qián); 術(shù)就是非常短期的分散的一些知識(shí)，譬如買(mǎi)房的時(shí)候犬性，如果上家問(wèn)到你買(mǎi)房是自住還是投資瞻离，正確的答案永遠(yuǎn)都要毫不猶豫堅(jiān)決的說(shuō)自住，因?yàn)槿绻f(shuō)投資的話乒裆，大家都覺(jué)得會(huì)有回報(bào)套利，就會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)要漲，房東難免心里會(huì)犯嘀咕，是不是我賣(mài)便宜了肉迫，可能以后交易中容易產(chǎn)生糾紛验辞。
第一部還有兩個(gè)非常好的觀點(diǎn)可以分享一下：一個(gè)講的就是同一件商品，不能覆蓋所有的消費(fèi)者喊衫，也就是說(shuō)甲之蜜糖乙之砒霜跌造！應(yīng)用到房地產(chǎn)上，也同樣適應(yīng)族购，房子用處不同壳贪，要求和條件也自然不同！
另一個(gè)比較有意思的觀點(diǎn)联四，是關(guān)于價(jià)格中的搭橋理論撑碴。說(shuō)白了就是如何讓財(cái)富快速增值的妙招：要把現(xiàn)金變成幾倍價(jià)值流動(dòng)性不好的資產(chǎn)，然后它再把資產(chǎn)變成幾倍的現(xiàn)金朝墩。所以關(guān)鍵是要拆成兩步走醉拓，第一步，把現(xiàn)金變成幾倍價(jià)值收苏，但流動(dòng)性不好的資產(chǎn)亿卤，第二步然流動(dòng)性不好的資產(chǎn)變成流動(dòng)性好的資產(chǎn)，歐神詳細(xì)的講了如何偷天換日實(shí)現(xiàn)這兩步鹿霸。
最后表明如果中產(chǎn)階級(jí)想要保護(hù)自己的財(cái)富排吴，想要社會(huì)排名不下降，那他的增長(zhǎng)必須達(dá)到每年+22%以上懦鼠，這不是理論钻哩，是結(jié)果！
2*3.
第二三部分都是直接和房子以及房地產(chǎn)投資相關(guān)肛冶，一開(kāi)始分析了很多人買(mǎi)房的誤區(qū)街氢，讓我驚呆了，直指我買(mǎi)房時(shí)犯過(guò)的錯(cuò)誤澳佬洹珊肃！
買(mǎi)房前一定要分清楚買(mǎi)房的目的，到底是自住馅笙，出租還是投資;因?yàn)槟康牟煌浊牵沁x房的要求就完全不同了！當(dāng)然其中很重要的還是要找到筍盤(pán)(低于周邊價(jià)格的樓盤(pán))董习， 市場(chǎng)上永遠(yuǎn)機(jī)會(huì)烈和，永遠(yuǎn)有價(jià)格低的，看你夠不夠勤快去做功課皿淋，其中看房200套斥杜，就是其中的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)虱颗。
幾章講裝修的一些技巧的，也是讓人大開(kāi)眼界蔗喂，尤其那個(gè)"鳳變冰"：就是鳳姐變冰冰忘渔，對(duì)于裝修一些比較小比較老的房子很有參考借鑒意義。
樓市是有季節(jié)性和周期性的： 比如年末不買(mǎi)房缰儿，只買(mǎi)房; 雙年制等畦粮。所以買(mǎi)房賣(mài)房一定要把握合適的時(shí)間，這樣才有最大盈利：比如雙數(shù)年的年末和單數(shù)年的年頭都是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)乖阵。
我們都知道基金定投宣赔，應(yīng)用到投資房地產(chǎn)了，歐神提出了一個(gè)非常有趣的概念瞪浸，就是房地產(chǎn)定投儒将。他還對(duì)房地產(chǎn)的投資進(jìn)行了流派的劃分。真可謂神人也对蒲！
4.
第四部分用一句話總結(jié)就是如何高效低成本的借錢(qián)融資钩蚊，然后來(lái)買(mǎi)房。各種借貸蹈矮，抵押的方法已經(jīng)被他玩的技巧純屬砰逻，真是我等普通人無(wú)法想象！
對(duì)于借錢(qián)歐神自有一套理論體系泛鸟，我覺(jué)得他把資金分層倒是挺有意義蝠咆，按照融資成本和利率來(lái)分級(jí)，很容易就能夠理解成本和回報(bào)!值得想快速致富北滥，加大杠桿的小伙伴借鑒刚操。
5.
最后一部分，說(shuō)的是對(duì)真實(shí)世界的理解：以上海重慶和香港為例再芋。畫(huà)重點(diǎn)的話：重慶的房子處于一個(gè)價(jià)值洼地菊霜，非常適合投資。但是最近重慶有出臺(tái)房地產(chǎn)稅祝闻，并不適合投資吧占卧！
這是一本觀點(diǎn)亦正亦邪的書(shū)遗菠，很多觀點(diǎn)我并不認(rèn)同联喘，但是也有很多觀點(diǎn)，給人耳目一新的感覺(jué)辙纬，可以打開(kāi)全新的視野和視角豁遭。所以我個(gè)人很推薦看一看這本書(shū)！
看完這本書(shū)后贺拣，我立即做了兩件事情：1.把房貸每月還款額改成了最低還款額蓖谢。2.去網(wǎng)上關(guān)注了一下重慶的房?jī)r(jià)和相關(guān)限購(gòu)政策捂蕴，居然有點(diǎn)想借錢(qián)集資去定投買(mǎi)房了。哈哈闪幽！
END!
