根據(jù)中新經(jīng)緯12月1日的報(bào)道，2015年你稚，林靜以約170萬(wàn)元的總價(jià)買下中弘·北京像素一套50余平方米的復(fù)式商住房瓷耙，之后隨著全國(guó)房?jī)r(jià)飆升，小區(qū)同戶型房源的掛牌價(jià)達(dá)到320萬(wàn)元入宦。不過(guò)哺徊，2017年出臺(tái)的樓市調(diào)控政策迅速將商住房的價(jià)格打回原形室琢。如今乾闰，北京像素50余平方米復(fù)式商住房的成交價(jià)在190萬(wàn)元左右，較最高點(diǎn)降幅達(dá)100多萬(wàn)元盈滴。
商住房涯肩，是指在商業(yè)、辦公規(guī)劃性質(zhì)的土地上蓋起的住宅形式的產(chǎn)品類型巢钓，它既不能落戶病苗，也不能劃片入學(xué)≈⑿冢“商改住”改變的只是建筑形式及使用功能硫朦，土地性質(zhì)不會(huì)改變，產(chǎn)權(quán)多為40年或50年背镇。
從2015年下半年開(kāi)始咬展，多個(gè)一二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，商住項(xiàng)目也水漲船高瞒斩。然而2017年3月底破婆，北京市住建委等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》稱胸囱，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)祷舀，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織烹笔，也可出售給個(gè)人裳扯，個(gè)人購(gòu)買應(yīng)當(dāng)符合在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且連續(xù)5年繳納社卑埃或個(gè)稅饰豺；商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。調(diào)控政策出臺(tái)后柬帕，商住房的熱度迅速下降哟忍。
大家都在問(wèn)商住房還有買的價(jià)值嗎狡门？
首先，我們要明白為什么之前商住房能夠那么火爆锅很？其實(shí)商住房火爆的最核心原因就是對(duì)于于普通的居民住房來(lái)說(shuō)其馏，商住房實(shí)際上并不受到各個(gè)城市限購(gòu)的影響，而商住房同樣也有一定的居住功能和居住屬性爆安，所以在這樣的情況下叛复，在各個(gè)城市都不同程度推出限購(gòu)政策的時(shí)候，商住房就成為了大家所爭(zhēng)搶的一個(gè)香餑餑扔仓。這是由于在市場(chǎng)擠出條件之下褐奥，之前大多數(shù)人都是盲目的投資居住住房，在居住住房受到限購(gòu)政策影響之后翘簇，就將資金擠出的商住住房撬码。也就是如此，我們看到了商住住房才會(huì)如此火爆起來(lái)版保，這是商住住房火爆的根本原因所在呜笑。
其次，我們?cè)賮?lái)看當(dāng)我們仔細(xì)分析商住房彻犁，我們不同投機(jī)的角度出發(fā)的話叫胁，商住房出現(xiàn)的問(wèn)題還是比較嚴(yán)重的，這就是因?yàn)樯套∽》勘旧碓诰幼∩厦嬉灿泻艽蟮南拗埔蛩毓薄Ｎ覀兦拔恼f(shuō)到了商住房不能落戶驼鹅，也不能劃片入學(xué)，實(shí)際上代表的是商住房森篷，并沒(méi)有普通居民住房背后所蘊(yùn)含的大量的社會(huì)保障和城市福利输钩，大家在一個(gè)城市居住，實(shí)際上更多考慮的是我居住在這個(gè)城市能夠享受到多少的社會(huì)保障和城市福利水平疾宏，而當(dāng)前我們國(guó)家的社會(huì)保障和城市福利水平的提供幾乎都是依托于居民住房來(lái)的张足，但是商住房卻沒(méi)有這樣的條件，所以從這個(gè)角度出發(fā)坎藐，商住房其實(shí)本身就有很大的問(wèn)題为牍，這種問(wèn)題屬性在大家都比較火爆的時(shí)候是看不出來(lái)的，但是當(dāng)整個(gè)市場(chǎng)逐漸冷靜下來(lái)之后岩馍，商住房所面臨的問(wèn)題是更加嚴(yán)重的碉咆，這也是為什么大多數(shù)人最后買了商住房都會(huì)后悔的原因。
第三蛀恩，我們從交易的角度來(lái)看疫铜，由于商住房本身的欠缺，條件很多双谆，一般情況下大家如果進(jìn)行二手房交易的時(shí)候壳咕，商住房的交易都是相對(duì)比較困難的席揽，大家都會(huì)覺(jué)得生住的住宅里面有很多的問(wèn)題。生活有非常不便的因素谓厘，所以在考慮主房的時(shí)候幌羞，傷住住房的二手房實(shí)際上處于交易較為困難的狀態(tài)，再加上本身的使用年限較短竟稳，所以也就導(dǎo)致了整體商住住房出現(xiàn)了二手房交易的整體交易下滑的現(xiàn)象属桦，所以我們看到商住住房的高點(diǎn)降價(jià)，從某種意義上是一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)不均衡他爸，不匹配的結(jié)果聂宾。
第四，從長(zhǎng)期發(fā)展的角度來(lái)看诊笤，商住房如果大家純粹就是為了居住系谐，為了生活方便的話也不是不可以購(gòu)買。但是從投資的角度出發(fā)的話盏混，要買商住房本身有很大的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題蔚鸥，這一點(diǎn)大家必須要明白。
