10月18日，在十九大報告分析中厉亏，報告堅持房子是用來住的董习、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給爱只、多渠道保障皿淋、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居恬试。獲得了與會人員熱烈的掌聲窝趣，成為“刷屏”的報告內(nèi)容之一。

這會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生這樣的影響呢训柴？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為哑舒，報告中“租”的位置提到“購”之前，體現(xiàn)了發(fā)展租賃市場的緊迫性幻馁。而在房地產(chǎn)調(diào)控層面散址，后續(xù)依然會有加碼的可能。

事實上宣赔，自2016年底以來，圍繞著上述要求瞪浸，中央及各地方政府已經(jīng)出臺了多項房地產(chǎn)調(diào)控政策儒将。

從“購租并舉”到“租購并舉”，避免樓市大起大落对蒲。業(yè)內(nèi)統(tǒng)計钩蚊，自2017年以來，年內(nèi)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策累計已經(jīng)接近180次蹈矮∨槁撸“租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)等房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地泛鸟，更清晰的長效機(jī)制在加快制定布局蝠咆。”這一系列政策的核心是“房住不炒”北滥，帶動房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)刚操。

預(yù)計10月底，廣州將率先正式上線試運(yùn)行政府住房租賃交易服務(wù)平臺再芋，深圳菊霜、佛山等城市的平臺也在抓緊推進(jìn)。在租房市場上济赎，巨頭阿里也在本月入局鉴逞，支付寶宣布记某，要為近5億支付寶用戶開通租房服務(wù)。

為何中央會一而再再而三的重申“房住不炒”的觀點呢构捡？猶記得大衛(wèi).李嘉圖早前明確指出液南，要想促進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展，就需要增加資本積累叭喜，其源泉來自純收入贺拣。而妨礙資本積累的原因在于將純收入用在了非生產(chǎn)性消費(fèi)，如地租和賦稅上——辛辛苦苦賺幾百萬捂蕴，賦稅譬涡、租金和人工成本（因租金上漲而上漲部分）一統(tǒng)計還能賺錢？賺不到錢啥辨，何來利潤涡匀？沒有利潤又如何完成資本積累，擴(kuò)大生產(chǎn)溉知？促進(jìn)社會生產(chǎn)力的發(fā)展陨瘩？

從經(jīng)濟(jì)角度分析，中央可能是基于從國家的長遠(yuǎn)發(fā)展级乍、企業(yè)的健康成長和社會的長治久安來分析舌劳，得出“房子是用來住的，不是用來炒的”結(jié)論的玫荣。

的確甚淡，高企的房價，對我國社會經(jīng)濟(jì)的傷害體現(xiàn)在很多方面：

1 ?抑制消費(fèi)和創(chuàng)業(yè)

首先捅厂，當(dāng)前中國畸高的房價收入比贯卦，使得絕大多數(shù)購房者及其直系親人為了一套房子，而不得不削減其它方面的消費(fèi)支出焙贷。不僅將兩代三家人的日常消費(fèi)需求給擠出去了撵割，同時，也一并將青年們的創(chuàng)業(yè)需求辙芍，給擠沒了啡彬。而消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長的原動力，創(chuàng)業(yè)是一國經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮的基礎(chǔ)故硅。

2??生產(chǎn)力下降外遇，實體經(jīng)濟(jì)萎靡

其次，與房價快速飆升伴生的契吉，是企業(yè)“地租”成本的普遍抬升跳仿，也間接帶動了人力資源成本的上升，導(dǎo)致生產(chǎn)力下降捐晶，實體經(jīng)濟(jì)不景氣菲语，走向萎靡妄辩。

3??扭曲價值觀

關(guān)于投機(jī)泡沫對消費(fèi)和創(chuàng)業(yè)的擠出效應(yīng)，已得到了足夠的重視山上，但對于扭曲人們的價值觀眼耀，顯然認(rèn)識不足。資產(chǎn)價格的迅速上漲佩憾，勢必導(dǎo)致物質(zhì)至上主義的扭曲價值觀哮伟。事實上于一個國家和民族而言，這比對消費(fèi)和創(chuàng)業(yè)的擠出所帶來的傷害遠(yuǎn)要大得多妄帘，因為這種改變是永久的楞黄。

4 ?打擊中產(chǎn)階級

當(dāng)然不可忽視的是，高房價會直接打擊到中產(chǎn)階級抡驼，妨礙中產(chǎn)階級的形成鬼廓。亞里士多德說，“很明顯致盟，最好的政治社會是中產(chǎn)階級公民組成的碎税，而且，很可能在治理好的國家里馏锡，中產(chǎn)階級為數(shù)眾多……由此可見雷蹂，公民擁有適量的、足夠的產(chǎn)業(yè)是那些國家的大幸……如果沒有中產(chǎn)階級杯道，窮人數(shù)目增大萎河，麻煩百出，國家會很快崩潰蕉饼。” 這也得到了事實經(jīng)驗的有力支持玛歌∶粮郏基于此，幾乎所有的國家支子，都在努力促成橄欖型社會的形成创肥。

5 導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)

最后從歷史經(jīng)驗來看，91年日本房地產(chǎn)崩盤后陷入失落的二十年值朋，98年東南亞房地產(chǎn)泡沫破裂后多數(shù)經(jīng)濟(jì)體落入中等收入陷阱叹侄，08年美國次貸危機(jī)至今全球仍未走出陰影。反觀美國1987年股災(zāi)昨登、中國2015年股災(zāi)趾代，對經(jīng)濟(jì)的影響則要小很多。對此丰辣，有人得出結(jié)論：十次經(jīng)濟(jì)危機(jī)九次都是因地產(chǎn)崩潰而起撒强。

綜上禽捆，也就不難理解報告中“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位飘哨，加快建立多主體供給胚想、多渠道保障、租購并舉的住房制度芽隆，讓全體人民住有所居浊服。”基本吻合了最近幾年住房制度的改革和實踐要求胚吁。

“房住不炒”的概念繼續(xù)強(qiáng)調(diào)牙躺，或?qū)⑹墙鼛啄曜》恐贫雀母锏暮诵膬?nèi)容，后續(xù)各類政策出臺或會緊扣這句話囤采。即多主體供給述呐、多渠道保障、租購并舉的模式蕉毯，希望更多的社會資本參與到住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中乓搬，使各類住房供應(yīng)有更全面的發(fā)展。