公寓真的不好嗎喇伯？
1.公寓面積小喊儡，單價便宜，還款時間短稻据，月供低
2 .公寓拆遷賠償金比70年住宅高艾猜。
3.公寓可自住，可注冊公司。
4.公寓周邊生活配套更高檔匆赃。
5.公寓拆遷時間短淤毛，換房時間優(yōu)先。
6.公寓一般住單身貴族算柳，企業(yè)白領(lǐng)低淡，整體人群素質(zhì)高。
7.公寓對二次換大面積住房無影響瞬项，仍能享受首套按揭利率查牌。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周邊配套齊全滥壕，購物逛街，飲食方便兽泣。
10.物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位绎橘。
11.公寓面積小，總價低唠倦，適合投資称鳞，也適合過渡。
12 公寓附近商鋪結(jié)構(gòu)配比比住宅的商業(yè)配比合理稠鼻，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍冈止，吸引人氣，人氣高了候齿，投資回報率的必然會高上去熙暴。
商業(yè)公寓有個特別明顯的優(yōu)勢，那就是可以注冊公司使用慌盯，這對于一些創(chuàng)業(yè)初期周霉，資金不足的創(chuàng)業(yè)者來說，絕對是很有誘惑力亚皂，所以俱箱，即便是租金價格和周邊面積更大的住宅相仿，也會毫不猶豫的選擇公寓灭必。
相比起住宅狞谱，作為商業(yè)公寓，在以后的拆遷中禁漓，賠償遠(yuǎn)高于普通住宅跟衅，相比起普通住宅1：1的賠付安置，商業(yè)公寓1：3的賠付璃饱，直接秒殺住宅与斤，收益竟然是普通住宅的三倍。
公寓的缺點
公寓和住宅最明顯的區(qū)別撩穿，就是產(chǎn)權(quán)年限不同磷支。大家都知道，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年食寡，而公寓因為屬于商業(yè)用地雾狈，產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》的規(guī)定抵皱，住宅的土地使用權(quán)到期后善榛，可申請自動續(xù)期;但商業(yè)用房也許需要再次繳費才能續(xù)期，具體要看相關(guān)政策的走向;如果政府對于你的公寓所占地塊有其他用途時呻畸，也可能出現(xiàn)其它變數(shù)移盆，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產(chǎn)伤为，因此不需要對公寓太過于多慮咒循。
2、生活成本增加
公寓是屬于商業(yè)用地绞愚，所以日常生活中的電費叙甸、水費、物業(yè)費等費用都會按照商戶的標(biāo)準(zhǔn)繳納位衩，在公寓里的生活成本比較高裆蒸。
3、首付高
正常情況下糖驴，住宅可以用公積金貸款僚祷，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購遂赠、不限貸久妆，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%跷睦。這樣算起來筷弦，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大抑诸。
4烂琴、配套設(shè)施限制多
出于樓宇安全問題，絕大多數(shù)公寓不開通天然氣蜕乡，也不能使用明火做飯奸绷，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪层玲。如果你是想買房落戶号醉，則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區(qū)域的學(xué)區(qū)配套反症，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學(xué)畔派。
好得家悅城位于徐州市鼓樓區(qū)殷莊路與北三環(huán)交匯處铅碍，處于鼓樓高新區(qū)核心位置，東鄰青山公園线椰，南臨規(guī)劃中的琵琶山公園胞谈、紅星美凱龍，月星家居等家居建材聚集區(qū)憨愉，西臨金駒物流園烦绳，北側(cè)為12.5公里長丁萬河風(fēng)景區(qū)、和具有千年歷史文化的京杭運河配紫，二者交匯于此呈雙龍戲珠之勢径密。北三環(huán)屬于徐州規(guī)劃的商業(yè)貿(mào)易區(qū)，本項目正位于其核心位置躺孝。承東接西睹晒、溝通南北，區(qū)位優(yōu)勢尤為突出括细。
項目周邊配套完善，除項目自身商業(yè)配套外戚啥，匯鄰灣商圈奋单、君盛廣場、琵琶農(nóng)貿(mào)市場猫十、超市等商業(yè)體近在咫尺览濒，滿足購物生活需求。緊鄰丁萬河風(fēng)景區(qū)及青山公園拖云，是平時休閑度假的好去處贷笛。此外，項目周邊還有3院附屬醫(yī)院宙项，以及北區(qū)股份制醫(yī)院進一步保障家人的身體和身心健康乏苦，給生活帶來最妥帖的舒適。
目前在售的公寓復(fù)式平層都有尤筐，最低總價20多萬起汇荐，贈送精裝修，性價比非常高盆繁，在整個區(qū)域內(nèi)都是獨一無二的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品掀淘。
