成長(zhǎng)于南京的朗詩(shī)綠色集團(tuán) 帮寻，異地拓展在成都折戟乍狐，其主打的“綠色住宅”模式也遭人痛斥為“假綠色”。朗詩(shī)固逗，深陷泥沼浅蚪。
短短三年，拿下成都“地王”的朗詩(shī)烫罩，為何敗走麥城惜傲？
時(shí)值2019年初，當(dāng)人們往來(lái)于羊犀立交——蘇坡立交之間時(shí)贝攒，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)綿延三環(huán)沿線數(shù)千米的大盤——金沙城盗誊，已初見(jiàn)其形。
自2016年3月拿地到2018年底，經(jīng)過(guò)近三年時(shí)間的開(kāi)發(fā)哈踱，于不久前迎來(lái)了項(xiàng)目一期——名曰金沙城錦西觀棠的建成交付荒适。
然而時(shí)過(guò)境遷，斗轉(zhuǎn)星移开镣，外行人或許至今也不會(huì)知道吻贿，這里曾經(jīng)是2016年地王的誕生地。
更可怕的是哑子，連內(nèi)行人也已快忘了舅列，金沙城的開(kāi)發(fā)商——太行瑞宏，是由三個(gè)股東合資成立的一個(gè)公司卧蜓，股東之一是以綠建著稱的朗詩(shī)帐要。
時(shí)間倒退幾個(gè)月，金沙城最近一次被市場(chǎng)熱議和廣泛關(guān)注是在2018年9月16日弥奸，金沙城蘊(yùn)初園舉行了一場(chǎng)驚艷四座的晚會(huì)榨惠，當(dāng)晚邀請(qǐng)了300位行業(yè)及媒體人士參加。
以“游園驚夢(mèng)三千年”為Slogan的這場(chǎng)另類產(chǎn)品發(fā)布會(huì)盛霎，卻看不到一絲朗詩(shī)的影子赠橙，蘊(yùn)初園的所有賣點(diǎn)里也找不到“被動(dòng)式建筑”的一絲痕跡。
“朗詩(shī)”愤炸、“綠建”期揪、“被動(dòng)式建筑”現(xiàn)在已經(jīng)完全消失在金沙城的營(yíng)銷說(shuō)辭里。
而在2018年成都房企銷售排行榜中规个，前十依然沒(méi)有朗詩(shī)的名字凤薛。
距離2016年12月——時(shí)任朗詩(shī)綠色地產(chǎn)成都公司常務(wù)副總經(jīng)理的鄧敏宣布：三年內(nèi)力爭(zhēng)躋身成都開(kāi)發(fā)商年度銷售TOP5，已經(jīng)過(guò)去了兩年诞仓。
最后一年缤苫，朗詩(shī)能創(chuàng)造奇跡嗎？
不斷“消失”的朗詩(shī)去哪里了墅拭？
1
從金沙城消失的朗詩(shī)
2016年3月4日活玲，太行瑞宏以12000元/平方米的樓面地價(jià)拿下百仁片區(qū)47畝地塊，成為成都新科地王谍婉。
然而舒憾，“太行瑞宏”實(shí)在是一個(gè)太陌生的房企。
經(jīng)過(guò)媒體的持續(xù)追蹤屡萤，“太行瑞宏”才慢慢揭開(kāi)其神秘的面紗珍剑。
據(jù)報(bào)道掸宛，成都太行瑞宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2015年,由省級(jí)國(guó)資企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合組建死陆，山西陽(yáng)泉煤業(yè)集團(tuán)、四川發(fā)展（控股）有限責(zé)任公司、南京朗詩(shī)集團(tuán)是成員單位措译。
當(dāng)時(shí)别凤，“地王”背后的四個(gè)男人——太行瑞宏董事長(zhǎng)陳林、太行瑞宏總經(jīng)理范文浩领虹、朗詩(shī)成都公司總經(jīng)理兼太行瑞宏副總經(jīng)理毛江軍规哪、宏仁實(shí)業(yè)總經(jīng)理兼太行瑞宏副總經(jīng)理任明一起接受媒體采訪，成為當(dāng)時(shí)成都地產(chǎn)媒體圈的一大盛事塌衰。
在對(duì)朗詩(shī)成都公司總經(jīng)理兼太行瑞宏副總經(jīng)理毛江軍的采訪中诉稍，其談到：
百仁項(xiàng)目作為朗詩(shī)輕資產(chǎn)輸出的重要作品摘仅，將成為朗詩(shī)在成都的重點(diǎn)打造項(xiàng)目破停。
但當(dāng)時(shí)卻未過(guò)多提及綠建、被動(dòng)式建筑等核心技術(shù)在這個(gè)項(xiàng)目里的滲透和發(fā)揮练般。
果不其然努酸，后來(lái)命名為金沙城的這一項(xiàng)目服爷，從2016年5月第一次的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)到最近一次2018年9月的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，朗詩(shī)获诈、綠建仍源、被動(dòng)式建筑都未過(guò)多被提及，甚至最后完全消失在這個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷賣點(diǎn)里舔涎。
據(jù)金沙城內(nèi)部營(yíng)銷人員表示笼踩，金沙城并沒(méi)涉及太多朗詩(shī)綠建、被動(dòng)式建筑的東西亡嫌，所以在營(yíng)銷上自然會(huì)自動(dòng)屏蔽戳表；而且現(xiàn)在金沙城的定位已與最初拿地時(shí)規(guī)劃有了很大不同，朗詩(shī)的被動(dòng)式建筑特點(diǎn)小到不值一提昼伴。
“消失”在金沙城里的朗詩(shī)匾旭，并非朗詩(shī)地產(chǎn)輕資產(chǎn)輸出失去“存在感”的個(gè)例。
朗詩(shī)的“輕資產(chǎn)”之路走得有多不順利圃郊，從業(yè)績(jī)更能說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題价涝。
自2014年開(kāi)始布局輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的朗詩(shī)地產(chǎn)，四年來(lái)業(yè)績(jī)并不如人意持舆。
最新數(shù)據(jù)顯示色瘩，朗詩(shī)集團(tuán)（HK.00106）2018前10月簽約銷售252.66億元，簽約面積約為125.6萬(wàn)平米逸寓。
在2017年集團(tuán)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上居兆，朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明將2018年業(yè)績(jī)目標(biāo)設(shè)定為460億。
不過(guò)一年中過(guò)去了10個(gè)月竹伸，僅完成54.9%泥栖，在已公布前10月業(yè)績(jī)的百?gòu)?qiáng)房企中簇宽，目標(biāo)完成率排名幾乎墊底，僅略高于泰禾集團(tuán)的51.5%吧享。
2004年朗詩(shī)聚焦綠色科技的差異化戰(zhàn)略魏割，2014年朗詩(shī)開(kāi)始實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，2017年钢颂，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)將名稱更換為朗詩(shī)綠色集團(tuán)钞它，表明了其多元化的決心。
在2018年3月底舉行的2017業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)現(xiàn)場(chǎng)殊鞭，朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明表示遭垛，更名并非不做地產(chǎn)，而是單一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)無(wú)法代表朗詩(shī)的多元化方向操灿。
目前除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)耻卡，朗詩(shī)的業(yè)務(wù)還涵蓋了長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老服務(wù)牲尺、綠色金融卵酪、綠色建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)谤碳、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域溃卡。
盡管朗詩(shī)地產(chǎn)多次聲明公司已經(jīng)由傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展成綜合國(guó)際性開(kāi)發(fā)服務(wù)商，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售收入依然是公司2017年上半年收入增加的主要組成部分蜒简，占比高達(dá)89.89%瘸羡，其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理服務(wù)部分的收入僅占總收入的9.57%。
朗詩(shī)元素消失在成都金沙城項(xiàng)目中搓茬，更是從具體案例中反映出朗詩(shī)去地產(chǎn)多元化難以落地的尷尬犹赖。
從這個(gè)角度可見(jiàn)，朗詩(shī)地產(chǎn)自2014年宣布的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型基本上可以說(shuō)徹底失敗卷仑。
2
進(jìn)軍芙蓉城水土不服
有一個(gè)不可忽略的事實(shí)是峻村，在朗詩(shī)的發(fā)源地——南京，以及更廣袤的長(zhǎng)三角地區(qū)锡凝，朗詩(shī)的“綠建”粘昨、“被動(dòng)式建筑”在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)打響，成為長(zhǎng)三角有特色有亮點(diǎn)的一家房企窜锯。
從2010年開(kāi)始张肾，朗詩(shī)坐擁長(zhǎng)三角后，于2013年銷售突破百億大關(guān)锚扎。
之后溯江而上進(jìn)入了中西部地區(qū)吞瞪，并隨之向南北展開(kāi)，投資布局上形成所謂的“芭蕉扇布局計(jì)劃”驾孔。
長(zhǎng)三角是芭蕉扇的中間芍秆，然后沿長(zhǎng)江向上南北展開(kāi)惯疙，在隨后的發(fā)展中，朗詩(shī)將分步進(jìn)入北方和南方的區(qū)域浪听。
朗詩(shī)城市布局沿長(zhǎng)江軸線布局在行業(yè)中算是“非主流”。
這一策略初期也是由于歷史原因形成的眉菱，朗詩(shī)發(fā)源于南京迹栓，然后起步于蘇熟常、江浙滬這一帶老根據(jù)地俭缓，而后考慮到朗詩(shī)產(chǎn)品“恒溫恒濕恒氧”的綠色屬性克伊，顯然會(huì)在長(zhǎng)江軸線的沿岸城市更有競(jìng)爭(zhēng)力和“賣點(diǎn)”。
朗詩(shī)綠色集團(tuán)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事田明曾表示：
中國(guó)城市氣候南方是遮陽(yáng)隔熱除濕华坦，北方氣候是保溫防寒加濕愿吹，而唯獨(dú)長(zhǎng)江軸線沿岸城市既不屬于南方，也不屬于北方城惜姐，整個(gè)氣溫屬于“過(guò)渡帶”犁跪，即典型的夏熱冬冷氣候。
這對(duì)綠色技術(shù)提出了更高歹袁、更全面的要求坷衍，反過(guò)來(lái)說(shuō)，對(duì)朗詩(shī)“恒溫恒氧恒濕”的產(chǎn)品也是個(gè)利好条舔。
另一方面枫耳，朗詩(shī)也在暗暗跟自己較勁，若能在氣候復(fù)雜的長(zhǎng)江軸線做好產(chǎn)品了孟抗，那南方迁杨、北方城市就都可以做了。?
而成都就屬于戰(zhàn)略里的長(zhǎng)江中上游城市凄硼。
先回顧一下朗詩(shī)地產(chǎn)的征蓉之路铅协。
2010年入蓉的朗詩(shī)地產(chǎn)，雖然把握住了成都地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”摊沉，但憑借朗詩(shī)?綠色街區(qū)警医、朗詩(shī)?西溪里兩個(gè)項(xiàng)目，并未讓其在成都地產(chǎn)市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟坯钦。
隨后沉寂了幾年预皇，在2016年3月，以入股太行瑞宏并拿下西三環(huán)百仁地塊婉刀，以地王之姿重回行業(yè)人的視野吟温。
趁熱打鐵的朗詩(shī)，于2016年4月16日突颊，與北辰合作開(kāi)發(fā)的南門綠郡舉行了品牌發(fā)布會(huì)鲁豪，宣告西南首個(gè)“被動(dòng)式建筑”住宅示范區(qū)誕生潘悼。
2017年3月，標(biāo)榜朗詩(shī)TOP系3.0作品的熙華府亮相城南大源爬橡。
2018年3月20日治唤，朗詩(shī)通過(guò)京東司法拍賣獲3宗成都金堂商住地，成交價(jià)為3.5億糙申，溢價(jià)率9%宾添，是為如今在售的朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)。
入蓉八年的朗詩(shī)柜裸，依然未能進(jìn)入成都地產(chǎn)房企銷量前五缕陕。
在成都地產(chǎn)市場(chǎng)始終難入大流，在量上不能與萬(wàn)科疙挺、保利扛邑、藍(lán)光相提并論自是理所應(yīng)當(dāng)，但其一直標(biāo)榜“綠建”的標(biāo)簽铐然，也未能在成都徹底打響蔬崩，也未能助朗詩(shī)成為成都地產(chǎn)界的小眾品牌。
分析人士認(rèn)為搀暑，一是近年來(lái)綠色地產(chǎn)板塊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇舱殿，金茂、陽(yáng)光城等諸多房企都打出了“綠色”招牌险掀；
其二沪袭，朗詩(shī)在開(kāi)發(fā)的剛需產(chǎn)品中，并未真正的加入“綠色”元素樟氢，僅是一個(gè)宣傳的噱冈绊。
這也讓朗詩(shī)綠色地產(chǎn)的口碑受損，其重倉(cāng)的長(zhǎng)三角一帶發(fā)生多起業(yè)主維權(quán)埠啃。
輕資產(chǎn)輸出項(xiàng)目中死宣，“綠建”、“被動(dòng)式建筑”的優(yōu)勢(shì)并不突出碴开，并未實(shí)現(xiàn)較好的落地毅该，這便是朗詩(shī)在成都“水土不服”的根本原因。
3
結(jié)語(yǔ)
古人云：
橘生淮南則為橘潦牛，生于淮北則為枳眶掌。
在長(zhǎng)三角打響“綠建”品牌的朗詩(shī)，在地理?xiàng)l件類似的成都巴碗，遭遇嚴(yán)重的“水土不服”朴爬。
其“芭蕉扇”計(jì)劃和沿長(zhǎng)江軸線布局戰(zhàn)略，其他城市想要成功復(fù)制的希望也變得渺茫橡淆。
這是否意味著朗詩(shī)地產(chǎn)的整體輕資產(chǎn)戰(zhàn)略出現(xiàn)了問(wèn)題呢召噩？
事實(shí)上母赵，朗詩(shī)一早就找到了自己的戰(zhàn)略方向：
綠色住宅。
這一戰(zhàn)略思路在中國(guó)房地長(zhǎng)市場(chǎng)是相當(dāng)超前的具滴。
資料顯示凹嘲，直到2011年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭构韵，如萬(wàn)科周蹭、恒大、碧桂園等才開(kāi)始意識(shí)到開(kāi)發(fā)綠色住宅贞绳，而朗詩(shī)在這條路上卻已經(jīng)走了足足有14年之久谷醉。
然而致稀，差異化的戰(zhàn)略定位實(shí)際上并沒(méi)有給朗詩(shī)帶來(lái)更多的市場(chǎng)和更多的利潤(rùn)冈闭，朗詩(shī)的市場(chǎng)體量增速也相對(duì)緩慢，直到2013年才勉強(qiáng)突破百億抖单。
而且自2014年以來(lái)萎攒，以“綠色先鋒”著稱的朗詩(shī)地產(chǎn)就陷入信譽(yù)危機(jī)，滬寧沿線朗詩(shī)業(yè)主維權(quán)事件不斷矛绘。
“偽綠色”儼然已成為業(yè)內(nèi)人士和業(yè)主對(duì)朗詩(shī)的詬病耍休，同時(shí)也意味著其成長(zhǎng)的根基被徹底動(dòng)搖了。
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