《反脆弱》第十九章斧散，塔勒布寫的任性佳魔、絮叨凭迹、混亂罚屋。唯獨(dú)下面這句話引起了我的注意：
某個(gè)經(jīng)濟(jì)變量的上升將導(dǎo)致巨大的損失，而其下降（朝相反的方向運(yùn)動(dòng)）則帶來(lái)少量的利潤(rùn)嗅绸。該變量如果進(jìn)一步上升將導(dǎo)致更大的額外損失脾猛，如果進(jìn)一步下降帶來(lái)的利潤(rùn)也將更小。
不由自主鱼鸠，我會(huì)對(duì)照國(guó)內(nèi)目前稍稍降溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)猛拴。但是羹铅，這個(gè)話題太大了，許多大V都說(shuō)不好愉昆。我就任性一把职员，只針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的脆弱性展開(kāi)。
一撼唾、經(jīng)濟(jì)周期廉邑。
拉斯.特維德在《逃不開(kāi)的經(jīng)濟(jì)周期》里有句話是至理名言，并被一再驗(yàn)證倒谷。就是：“蕭條的唯一原因是繁榮”蛛蒙。
從去年底一二線城市開(kāi)始，到目前三四線城市為止渤愁，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是烈火烹油牵祟。用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的平均漲幅不能表達(dá)這個(gè)市場(chǎng)的火熱。開(kāi)發(fā)商做夢(mèng)都會(huì)笑醒抖格，打算買房一再推遲的卻欲哭無(wú)淚诺苹。至于，誰(shuí)是韭菜雹拄，誰(shuí)是收割者收奔，目前看來(lái)不過(guò)是百步笑八十步而已。
按照特維德的觀點(diǎn)滓玖，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)蕭條不可避免坪哄。ZF也明白這個(gè)道理，索性直接冰封市場(chǎng)势篡。這種任性做法究竟是在釋放風(fēng)險(xiǎn)還是在積累壓力翩肌，不得而知。
但是禁悠，房地產(chǎn)相同的漲幅帶來(lái)的收益已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于下降同樣幅度帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)念祭，甚至極度不成比例。舉個(gè)例子碍侦，今年以來(lái)上漲個(gè)30%沒(méi)有任何意外粱坤，可如果下降30%呢？何止是房地產(chǎn)市場(chǎng)瓷产，整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)都會(huì)下滑比规。
二、供求關(guān)系拦英。
所有人都明白蜒什，人口拐點(diǎn)就在眼前，老齡化趨勢(shì)不可避免疤估。4+2+1畸形家庭結(jié)構(gòu)（四位老人+夫妻二人+獨(dú)苗）帶來(lái)的除了房子的剩余灾常，還有整個(gè)社會(huì)養(yǎng)老成本的極度增加霎冯，以及經(jīng)濟(jì)活力的下降。失去的何止是三十年钞瀑？
即便是某些專家所謂的城鎮(zhèn)化遠(yuǎn)未結(jié)束等眼盲理論誤導(dǎo)ZF沈撞，窩當(dāng)也明白，供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)是大概率事件雕什。能撐起繼續(xù)上漲的只有北上深少數(shù)超大城市群缠俺。如果全國(guó)都風(fēng)聲鶴唳，北上廣也得相信眼淚贷岸。
欲讓誰(shuí)亡壹士，必讓誰(shuí)狂。飛得越高偿警，摔得越狠躏救。
如果早二十年放開(kāi)計(jì)劃生育，房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)有雄厚的上漲基礎(chǔ)螟蒸，可惜盒使，那只是臆想了！
三七嫌、商品屬性少办。
房子貴為必需品，討好丈母娘神器诵原。但歸根到底英妓，房子還是商品。
這個(gè)商品屬于極低頻次消費(fèi)品皮假，且單價(jià)極高。這種屬性決定了房子價(jià)格如果沒(méi)有投資性需求骂维，就不會(huì)有大的波動(dòng)惹资。因?yàn)樾枨笄€不會(huì)像猴子一樣上竄下跳。但是航闺，目前不光跳了褪测，還是越跳越高。
如果我們把周期拉長(zhǎng)潦刃，就會(huì)看到短視的害處侮措。僅僅漲了有二十年，就在大部分人腦中留下‘房子永遠(yuǎn)不會(huì)跌’的觀點(diǎn)乖杠。
在官方一再?gòu)?qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的分扎，并強(qiáng)力打擊投資性需求時(shí)，房子會(huì)顯露出其作為商品的屬性胧洒，回到應(yīng)有的價(jià)值上來(lái)畏吓。
綜上所述墨状，房子的脆弱性還是非常明顯的，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止上面的三點(diǎn)菲饼。也就是說(shuō)肾砂，把未來(lái)系在這上面的人也是脆弱的。當(dāng)然宏悦，能夠抵擋短期誘惑镐确，踏踏實(shí)實(shí)做事業(yè)的人即是有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光的，也是反脆弱的饼煞。
