北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調(diào)休建，最高上浮15%。除此之外，上海將研究制訂“商業(yè)用房改建為租賃住房”的實施細則禽捆，對于“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目，也可以考慮轉(zhuǎn)型為租賃住房飘哨。
利率上調(diào)抑制了客戶對房子的投資以及房價的上漲胚想，使實體經(jīng)濟回暖、銀行資金成本上漲芽隆。但與此同時浊服，它也可能誤傷購房的剛需人群。所以胚吁，金融機構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”牙躺，應(yīng)區(qū)別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性腕扶，防止房價“大漲”的同時孽拷，也要防止“大落”。
商改租這種相對狹小的空間和低廉的價格會吸引很多白領(lǐng)精英去大城市發(fā)展半抱，但同時由于它缺乏相應(yīng)的法律法規(guī)脓恕、設(shè)置規(guī)范和運營標準再加上人員密集混雜有著很大的安全隱患膜宋。
商改租會給我們帶來三個影響
1、空置的商辦物業(yè)炼幔、類住宅的開發(fā)商秋茫、業(yè)主。此前江掩，他們基本上瀕臨絕境⊙瑁現(xiàn)在政策轉(zhuǎn)變之后，這些資產(chǎn)等于被盤活了环形。2. 新政如果普及策泣，意味著中心城市“可以出租”的住房量大增，對于平抑租金價格抬吟，將產(chǎn)生巨大的作用萨咕。
3. 商辦物業(yè)轉(zhuǎn)型、類住宅盤活火本，對于商品住宅價格有抑制作用危队。
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