馬克思主義的傳統(tǒng)教科書(shū)情竹，認(rèn)為事物是有內(nèi)在價(jià)值的障陶，是無(wú)差別勞動(dòng)的凝聚滋恬，換言之，任何東西都是有一個(gè)精確的估值的抱究。
這并不符合事實(shí)恢氯。
正確的世界觀，1000個(gè)人有1000個(gè)哈姆雷特鼓寺。對(duì)于同一樣?xùn)|西勋拟，不同的人估價(jià)是不同的。根本不存在絕對(duì)的價(jià)值妈候。
一件高級(jí)副總裁非常喜歡并為之炫耀的定制西裝敢靡，在他18歲女兒的眼里，可能土的掉渣一文不值苦银。
西裝本身的價(jià)值并沒(méi)有問(wèn)題啸胧，只不過(guò)1000個(gè)人有1000種喜好。多元化而非獨(dú)裁一元化幔虏，這才是marketing的精神纺念。
說(shuō)回我們小眾市場(chǎng)的話題。
加入10000個(gè)客戶想括，看待古北的問(wèn)題柠辞。9700人認(rèn)為古北的合理價(jià)值應(yīng)該是6000元平米，300人認(rèn)為古北應(yīng)該值16000平米
請(qǐng)問(wèn)主胧，古北最終如何估值叭首？
這是1999年實(shí)際發(fā)生的問(wèn)題。
外國(guó)人分兩種踪栋，歐美人和港臺(tái)籍焙格。
其重要的區(qū)別，在于法德鬼佬可以出很高的租金夷都，但是從不買房眷唉。
港澳臺(tái)胞實(shí)力稍遜，但是他們買房子，并影響到了買賣市場(chǎng)冬阳。
外國(guó)人的共同點(diǎn)蛤虐，則是不遵循傳統(tǒng)地段分布。外國(guó)人有外國(guó)人的聚焦點(diǎn)和喜好肝陪，和土著不兼容驳庭。這些板塊的漲跌，主要看外國(guó)人實(shí)力的的漲跌氯窍，而不是中國(guó)的國(guó)運(yùn)崛起饲常。
在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，港澳臺(tái)胞購(gòu)房的地段狼讨，局限在非潮从伲可數(shù)的幾個(gè)地方，典型的譬如古北政供，仙霞播聪，虹梅。這就造成了小眾市場(chǎng)布隔。
古北并不是沒(méi)有交易犬耻，相反的，古北的交易非常旺盛执泰。古北2000美金的房?jī)r(jià)，并不是有價(jià)無(wú)市渡蜻，反而是有價(jià)有市的术吝。輪流通性，換手率茸苇，易出售程度排苍，甚至比市區(qū)房子還好一點(diǎn)。
至少学密，香港人臺(tái)灣人處房情節(jié)較少淘衙，二手房可以反復(fù)買賣。
但是腻暮，古北是不折不扣的小眾市場(chǎng)彤守，10000個(gè)用戶中，9700個(gè)用戶是不承認(rèn)他的哭靖，只有300個(gè)用戶承認(rèn)2000美金的價(jià)值具垫。
當(dāng)你指著一個(gè)花瓶，說(shuō)這是你精心燒制的藝術(shù)品试幽，值得1億藝術(shù)價(jià)值筝蚕。
如果你1個(gè)人這樣說(shuō)，你會(huì)被認(rèn)為是瘋子，受所有人的恥笑起宽。
如果有3個(gè)人同意1億洲胖，花瓶可以流通，別人會(huì)說(shuō)坯沪，那是三個(gè)瘋子绿映。
如果有300個(gè)人同意1億，花瓶300人之間流通屏箍，別人至少不會(huì)說(shuō)绘梦，那是300瘋子。
如果有300000個(gè)人同意1億赴魁，古北的房子可以在30w臺(tái)灣人互相之間流通卸奉，這就形成了一個(gè)市場(chǎng)，甚至我們可以說(shuō)這個(gè)房子值2000颖御，有價(jià)有市榄棵，小眾市場(chǎng)。
如有3億人同意你的估值潘拱，那你就成了大眾市場(chǎng)疹鳄，成了不折不扣的硬通貨，等同于美金芦岂。
絕大數(shù)的人瘪弓，并沒(méi)有意識(shí)到小眾市場(chǎng)的影響。古北后來(lái)的下場(chǎng)又如何呢禽最？
當(dāng)古北以2000美金平米交易的時(shí)候腺怯，一切都顯得那么的美好，房子的確是有價(jià)有市川无，換手率和自主率都很健康呛占，從任何一個(gè)銀行指標(biāo)分析，這都健康的不能再健康懦趋×缆牵可是銀行家畢竟不是職業(yè)炒家，金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的理解仅叫，有時(shí)候簡(jiǎn)直就是一個(gè)笑話帜篇。
1998年，金融風(fēng)暴诫咱，大批臺(tái)灣人南返坠狡。金融風(fēng)暴對(duì)整個(gè)古北產(chǎn)生了毀滅性的打擊，無(wú)數(shù)的中小臺(tái)企破產(chǎn)遂跟，無(wú)數(shù)的老板急需賣房子回去拯救他們自己的工廠逃沿，企業(yè)婴渡。
可是，這個(gè)時(shí)候呢凯亮，古北的樓市是剛性斷裂的边臼。
剛性斷裂的意思，你原本2000的房子假消，降到1900是沒(méi)人接盤的柠并，降到1800也沒(méi)人要。
1600也沒(méi)人要富拗。
1500也沒(méi)人要臼予。
1200也沒(méi)人要。
1000也沒(méi)人要啃沪。
那要降到哪一個(gè)位置呢粘拾？2000大概疊到800，也就是人民幣6000-7000的樣子创千，這時(shí)候缰雇，本地的，土著買家開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)追驴，這些人覺(jué)得六七千還值械哟。
也就是說(shuō)，小眾市場(chǎng)10000個(gè)客戶殿雪，9700個(gè)認(rèn)為你六七千價(jià)值暇咆，300人認(rèn)為一萬(wàn)六，當(dāng)這300人被打爆后丙曙，價(jià)格會(huì)產(chǎn)生斷崖式下跌爸业，下面是沒(méi)有承接盤的。
這就導(dǎo)致了我們對(duì)小眾市場(chǎng)的最主要論斷：小舢板是不能抗風(fēng)浪的河泳。
