估值報(bào)告編寫(xiě)若干問(wèn)題分析
十七冀惭、估值報(bào)告使用者
估值報(bào)告使用者包括委托方染坯、業(yè)務(wù)約定書(shū)中約定的其他報(bào)告使用者和法律、法規(guī)明確的估值報(bào)告使用者，除此之外浦徊，任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由千得到估值報(bào)告而成為估值報(bào)告使用者馏予。
十八、估值對(duì)象
估值對(duì)象披器時(shí)盔性，下列問(wèn)題的理解是關(guān)鍵：
估值對(duì)象霞丧，是交易行為決定的；
估值對(duì)象冕香，是由委托方明確的蛹尝；
估值對(duì)象，是有內(nèi)涵悉尾、外延的突那；
估值對(duì)象，是由委托方提供給估值機(jī)構(gòu)的构眯；
估值對(duì)象愕难，需要由業(yè)務(wù)約定書(shū)約定；
估值對(duì)象惫霸，不應(yīng)由估值人員決定猫缭，應(yīng)要求委托方明確估值對(duì)象。
十九壹店、價(jià)值類(lèi)型
市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型：投資價(jià)值猜丹、在用價(jià)值、渭茛價(jià)值硅卢、殘余價(jià)值
市場(chǎng)價(jià)值：市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下射窒，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
投資價(jià)值：投資價(jià)值是指估值對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額将塑，亦稱特定投資者價(jià)值轮洋。
企業(yè)價(jià)值分類(lèi)：并購(gòu)價(jià)值、經(jīng)營(yíng)價(jià)值抬旺、清算價(jià)值
二十、估值基準(zhǔn)日
資產(chǎn)價(jià)值是時(shí)點(diǎn)價(jià)值祥楣，不同時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)價(jià)值是不同的开财。
資產(chǎn)估值，就是以貨幣作為計(jì)算資產(chǎn)的統(tǒng)一尺度误褪，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算的行為责鳍。
為了體現(xiàn)一定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值，估值選擇的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)兽间、參數(shù)等依據(jù)历葛，應(yīng)該在估值基準(zhǔn)日有效。
《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范慈見(jiàn)（試行）》中第二十二條指出：”評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估結(jié)論開(kāi)始成立的一個(gè)特定時(shí)日。在形成評(píng)估結(jié)論過(guò)程中所選用的各種作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)恤溶、依據(jù)也要在該時(shí)點(diǎn)有效”乓诽。
二十一、估值結(jié)果的“有效期”
估值結(jié)論“有效＂的本質(zhì)是估值結(jié)論變化不大咒程；長(zhǎng)短的本質(zhì)鸠天，是估值結(jié)論變化的周期
估值結(jié)論在估值基準(zhǔn)日成立，在基準(zhǔn)日后的某個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生時(shí)帐姻，市場(chǎng)環(huán)境未發(fā)現(xiàn)較大變化稠集，估值結(jié)論在此期間變化不大，而一旦市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)較大波動(dòng)饥瓷，則估值結(jié)論變化較大時(shí)剥纷，失效。因此呢铆，規(guī)定估值報(bào)告通常為自估值基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日一年內(nèi)有效晦鞋，市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)未發(fā)生較大波動(dòng)，估值結(jié)論變化不大刺洒。
當(dāng)估值基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日盡管不到一年鳖宾，但市場(chǎng)條件或資產(chǎn)狀況發(fā)生重大變化時(shí)，估值報(bào)告的結(jié)論不能反映經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日價(jià)值逆航，應(yīng)該重新估值鼎文。
二十二、估值假設(shè)因俐、特別事項(xiàng)說(shuō)明中前提拇惋、使用限制
二十三、估值結(jié)論確定及變化分析披露
實(shí)踐中抹剩，估值結(jié)論確定方法與披露
估值結(jié)論確定披露中撑帖，應(yīng)考慮的問(wèn)題
估值結(jié)論變化分析披露
估值披露若干問(wèn)題分析
二十四、"引用"行為的披露
“引用”披露現(xiàn)狀
利用專(zhuān)家工作的三種情況
“引用＂的責(zé)任澳眷，可能不是僅靠披霓能解決的
“引用”的系統(tǒng)披露
