? ? 6月30就是交房日期朗涩，心里有些期待忽孽。可是想著每個(gè)月的月供相當(dāng)于工資的一半谢床，不免又有些失落兄一。
? ? 我是剛需住戶，17年11月份看的房子识腿，而當(dāng)時(shí)我所在的城市房?jī)r(jià)剛剛經(jīng)歷了一輪大幅上漲出革。從7月份的8000一平，11月份漲到13000多一平覆履。與此同時(shí)全國(guó)的三四線小城市也都經(jīng)歷了房?jī)r(jià)暴漲蹋盆。
? ? ? 到2019年，我買(mǎi)的房子也漲了一點(diǎn)點(diǎn)硝全。差不多有1000塊左右栖雾。可是就在交房日期即將到來(lái)時(shí)伟众，我仔細(xì)計(jì)算下析藕，買(mǎi)房到底值不值的這個(gè)問(wèn)題不由得涌上心頭。
? ? ? 首先我買(mǎi)的是136平的房子凳厢，當(dāng)時(shí)售價(jià)13200账胧，總價(jià)在180萬(wàn)左右。由于我是本地戶口可以25%的首付先紫，當(dāng)時(shí)的政策商業(yè)貸款房款利率上浮35%治泥。所以我是以45萬(wàn)首付，每個(gè)月8000多供30年的合同買(mǎi)下的這套房子遮精。
? ? 其實(shí)仔細(xì)盤(pán)算下居夹，買(mǎi)房整的賺了嗎败潦？
? ? ? 我所在的城市同樣的地段，租一套130多平的房子准脂，一個(gè)月也3500劫扒，而一個(gè)月8000多的月供，可以租兩個(gè)月狸膏。如果不考慮通貨膨脹沟饥，30年的月供足夠租同樣的房子60年。加上首付的錢(qián)可以租71年湾戳。
? ? 以現(xiàn)在的房屋質(zhì)量贤旷，70年后的房子會(huì)不會(huì)是危房 ，就算不是危房75年的產(chǎn)權(quán)一到院塞，到時(shí)候房產(chǎn)稅又要多少錢(qián)遮晚！買(mǎi)了房子裝修費(fèi)又是一筆大的支出。所以買(mǎi)房子到底值嗎拦止？
? ? 當(dāng)前國(guó)家GDP房地產(chǎn)比重占有百分之40多县遣。國(guó)家想要GDP平穩(wěn)的上漲，房?jī)r(jià)就不可能跌汹族。然而大環(huán)境下實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行壓力很大萧求，開(kāi)工廠不如買(mǎi)房收租。但是以房?jī)r(jià)上漲顶瞒，鐵工基拉動(dòng)GDP的方式能持續(xù)多久夸政？
? ? 所以買(mǎi)房到底值嗎？
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