2Z201070 建設(shè)工程擔(dān)保制度

2Z201071 擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定

• 擔(dān)保方式作為保證颜及、抵押廓俭、質(zhì)押虐急、留置和定金
• 擔(dān)保合同是主合同的從合同胧谈，主合同無效忆肾，擔(dān)保合同無效

2Z201072 建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任

一、保證的基本法律規(guī)定

• 保證合同
  • 保證人和債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同
    （當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時菱肖，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為）
• 保證方式

  保證的方式有兩種：（1）一般保證客冈；（2）連帶責(zé)任保證。

• 保證人資格
  1. 國家機(jī)關(guān)不得為保證人
  2. 學(xué)校稳强、幼兒園场仲、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人
  3. 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)退疫、職能部門不得為保證人渠缕。
• 保證責(zé)任
  • 保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金褒繁、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用亦鳞。保證合同另有約定的，按照約定。（保證期間可以換債權(quán)人）
  • 一般保證的保證人未約定保證期間的燕差，保證期間未主債無履行期屆滿之日起6個月遭笋。債權(quán)人有權(quán)自主債無履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任。
    （3年不找債務(wù)人徒探，債務(wù)人可免除債務(wù)瓦呼，債務(wù)人變更應(yīng)取得保人書面同意，債權(quán)人變更测暗，保證繼續(xù)有效央串，變更主合同應(yīng)取得保證人書面同意）

二、建設(shè)工程施工常用的擔(dān)保種類

• 施工投標(biāo)保證金

  投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外碗啄，可以使銀行出具的銀行保函（保證）质和、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票

• 施工合同履約保證金

  一般是由銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具履約保函或者保證書稚字。

• 工程款支付擔(dān)保
  • 招標(biāo)人要求中標(biāo)人提供履約保證金或其他形式履約擔(dān)保的侦另，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保。
  • 工程款支付擔(dān)保通常采用有銀行出具保函的方式尉共。
• 預(yù)付款擔(dān)保

  是指承包人向發(fā)包人提供的用于是實現(xiàn)承包人按合同規(guī)定進(jìn)行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付金額的擔(dān)保弃锐。如果承包人違約袄友，使發(fā)包人不能在規(guī)定期限內(nèi)從應(yīng)付工程款中扣除全部預(yù)付款，則發(fā)包人有權(quán)行使預(yù)付款擔(dān)保權(quán)利作為補(bǔ)償霹菊。

2Z201073 抵押權(quán)剧蚣、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)旋廷、定金的規(guī)定

一鸠按、抵押權(quán)

抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保饶碘。債務(wù)人不履行債務(wù)時目尖，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先償還扎运。

• 抵押物
  • 債務(wù)人或者第三人提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物瑟曲。（不動產(chǎn)：合同+登記 生效；動產(chǎn)：合同生效豪治，不得對抗善意第三人）
  • 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
    1. 建筑物和其他土地附著物
    2. 建設(shè)用地使用權(quán)
    3. 以招標(biāo)洞拨、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)
    4. 生產(chǎn)設(shè)備负拟、原材料烦衣、半成品、產(chǎn)品
    5. 正在建造的建筑物、船舶花吟、航空器
    6. 交通運(yùn)輸工具
    7. 法律秸歧、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)
  • 下列財產(chǎn)不得抵押：
    1. 土地所有權(quán)
    2. 耕地、宅基地示辈、自留地寥茫、自留山等集體所有的土地使用權(quán)
    3. 學(xué)校、幼兒園矾麻、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位纱耻、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施
    4. 所有權(quán)险耀、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)
    5. 依法被查封弄喘、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)
    6. 依法不得抵押的其他財產(chǎn)
• 抵押的效力
  • 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息甩牺、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用蘑志。
  • 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物贬派，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知手轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓物以及抵押的情況急但；否則，轉(zhuǎn)讓行為無效搞乏。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款波桩，應(yīng)當(dāng)向抵押人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的步伐歸抵押人所有请敦，不足部分有債務(wù)人清償镐躲。
  • 抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保侍筛。
• 抵押權(quán)的實權(quán)
  • 債務(wù)人履行期屆滿抵押權(quán)人未償清的萤皂，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償匣椰。
  • 所得價款按照以下規(guī)定清償：
    1. 抵押合同以登記生效的裆熙，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的窝爪，按照債權(quán)比例清償弛车。
    2. 抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的蒲每，按照合同生效的先后順序償清纷跛，順序相同的，按照債權(quán)比例清償邀杏。

二贫奠、質(zhì)押

質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有唬血，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。

• 質(zhì)押的分類
  • 動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有唤崭，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保拷恨。能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制。
  • 權(quán)利質(zhì)押一般是指將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保谢肾⊥笾叮可以質(zhì)押的權(quán)利包括（無房產(chǎn)證）：
    1. 匯票、支票芦疏、本票冕杠、債券、存款單酸茴、倉單分预、提單
    2. 依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票
    3. 依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)薪捍、專利權(quán)笼痹、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)
    4. 依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利

三、留置（只對動產(chǎn)有效酪穿，可以通過提前聲明被排除）

留置權(quán)比抵押權(quán)大凳干，但是留置的價值要相當(dāng)

• 留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)被济，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)纺座，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先享受溉潭。
• 因保管合同、運(yùn)輸合同少欺、加工承攬合同發(fā)生的債務(wù)

四喳瓣、定金（實踐合同）

• 給負(fù)定金的一方不履行約定的債務(wù)的，物權(quán)要求返還定金赞别；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的畏陕，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
• 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定
• 合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限仿滔。定金合同從實際交付定金之日起生效惠毁。定金不得超過主合同標(biāo)的金額的20%。（超出部分無效作為預(yù)付款崎页，指做單倍返還）（訂金只是預(yù)付款）

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