7月29日，英國(guó)地產(chǎn)公司Land Securities發(fā)布公告捐凭，宣布李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)以12.825億英鎊（約合113.4億人民幣 ）的價(jià)格買下了倫敦老金融城地標(biāo)建筑20Fenchurch Street的所有權(quán)院尔，就是下圖中這棟外形很像對(duì)講機(jī)的大廈 御板。這筆交易刷新了中資海外房地產(chǎn)投資記錄。
圖片來(lái)自中國(guó)建筑學(xué)會(huì)
十幾天之后虚吟，一名來(lái)自香港的私人投資者花費(fèi)2.85億英鎊（約合24.74億人民幣）買下了倫敦金融城的70 Gracechurch Street寸认。這是一棟位于金融城黃金地段的寫(xiě)字樓，靠近Monument和Bank地鐵站串慰，租客非常知名偏塞，有保險(xiǎn)巨頭XL集團(tuán)和英國(guó)馬莎百貨。
中資去倫敦圈地已經(jīng)不是什么新鮮事了邦鲫，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)灸叼，從5月11日到現(xiàn)在的三個(gè)月中，中國(guó)買家（包括中資企業(yè)和港資企業(yè)）在倫敦購(gòu)買房產(chǎn)耗資超過(guò)36億英鎊庆捺，約合人民幣317億元古今。
有人不禁要問(wèn)：倫敦的房產(chǎn)到底有何吸引力？
這要從英國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面說(shuō)起滔以。
經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)向好
我們都知道捉腥，英國(guó)是世界第五大經(jīng)濟(jì)體系，數(shù)百年來(lái)積累了雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)你画，它的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率也長(zhǎng)期保持在1%左右抵碟，是歐洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一。盡管在2008年和2013年撬即，受次貸危機(jī)和歐債危機(jī)的影響立磁，經(jīng)歷了短期下滑呈队，但之后很快就得到了恢復(fù)剥槐。
英國(guó)20年GDP增長(zhǎng)率
去年6月脫歐公投后，金融市場(chǎng)一度震蕩宪摧，不過(guò)英國(guó)經(jīng)濟(jì)還是展現(xiàn)出了強(qiáng)大的韌性粒竖。2016年第四季颅崩，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)較前季增長(zhǎng)0.6%，延續(xù)了第三季高于平均水準(zhǔn)的增長(zhǎng)速度蕊苗。英國(guó)今年二季度GDP數(shù)據(jù)顯示沿后，當(dāng)季GDP環(huán)比增長(zhǎng)初值為0.3%，與市場(chǎng)預(yù)期持平朽砰，高于前值0.2%尖滚。英國(guó)央行預(yù)計(jì)2017年GDP全年增長(zhǎng)率仍將達(dá)2%。
圖片來(lái)自英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
世界四大會(huì)計(jì)事務(wù)所之一普華永道（PWC）也對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持樂(lè)觀態(tài)度瞧柔，在今年2月7日發(fā)布的報(bào)告中漆弄，普華永道預(yù)測(cè)，英國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期將保持樂(lè)觀造锅，并將在未來(lái)30年成為全球經(jīng)濟(jì)增速最快的發(fā)達(dá)國(guó)家撼唾。（來(lái)自新浪財(cái)經(jīng)）
英國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)亮點(diǎn)是不停下降的失業(yè)率。失業(yè)率下降哥蔚，預(yù)示經(jīng)濟(jì)有增長(zhǎng)勢(shì)頭倒谷。英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，2017年二季度糙箍，英國(guó)失業(yè)人數(shù)減少了5.7萬(wàn)渤愁，失業(yè)率進(jìn)一步下降至4.4%達(dá)到1975年以來(lái)的最低水平。三個(gè)月內(nèi)倍靡，還增加了12.5萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位猴伶，使16至64歲勞動(dòng)力的總就業(yè)率創(chuàng)紀(jì)錄新高，達(dá)到75.1%塌西，高于此前的74.8%他挎，其中的9.7萬(wàn)個(gè)崗位是全職崗位。（來(lái)自經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）
圖片來(lái)自英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
此外捡需，英國(guó)的零售和消費(fèi)者信心指數(shù)也在增長(zhǎng)办桨。2017年二季度，英國(guó)消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)為2.6%站辉，處于高點(diǎn)呢撞。
圖片來(lái)自英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
從這一系列的數(shù)據(jù)中不難看出，英國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面還是非常強(qiáng)勁饰剥、穩(wěn)健的殊霞。
政治環(huán)境穩(wěn)定 制度健全
在政治方面，經(jīng)歷了提前大選汰蓉、懸浮議會(huì)等情況绷蹲，英國(guó)的政治不確定因素也在減少，局面趨向穩(wěn)定。
而且祝钢，作為老牌資本主義強(qiáng)國(guó)比规，發(fā)展數(shù)百年，英國(guó)的各項(xiàng)制度已經(jīng)非常健全拦英。就拿保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)來(lái)說(shuō)蜒什，英國(guó)有一句法律名言——“風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)疤估，國(guó)王不能進(jìn)”灾常。早在17世紀(jì)，英國(guó)就確立了私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯的原則铃拇，這不是一句空口號(hào)岗憋，而是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期考驗(yàn)，變成了西方社會(huì)的一大準(zhǔn)則锚贱。
圖片來(lái)自網(wǎng)易新聞
英國(guó)相當(dāng)一部分房產(chǎn)屬于永久產(chǎn)權(quán)仔戈，買下就能代代相傳。而另一部分在購(gòu)買時(shí)合同上會(huì)標(biāo)有使用年限拧廊，一般從125年监徘、250年到999年不等，而且英國(guó)法律明確規(guī)定吧碾，在使用權(quán)到期時(shí)凰盔，業(yè)主有權(quán)繳費(fèi)延續(xù)。
開(kāi)放自由 兼容并包
在倫敦的地鐵上倦春、辦公區(qū)户敬、生活區(qū)……你能見(jiàn)到形形色色的種族人群。作為一個(gè)發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體睁本，英國(guó)兼容并包尿庐，并且盡可能地為在這里的世界公民提供相對(duì)公平的制度保障和發(fā)展機(jī)遇，僅在房產(chǎn)投資這一點(diǎn)上就能看出來(lái)呢堰。
圖片來(lái)自澳際
國(guó)內(nèi)的限購(gòu)抄瑟、限貸政策層出不窮，如今枉疼，在北上廣深買一套房子要滿足諸多條件皮假。相比之下，在倫敦買房就要容易得多骂维。英國(guó)政府一直支持國(guó)際投資者來(lái)到倫敦和周邊地區(qū)進(jìn)行投資惹资，只要購(gòu)房資金來(lái)源合法，無(wú)論是什么國(guó)籍航闺、有無(wú)英國(guó)簽證褪测，都可以委托律師辦理購(gòu)房手續(xù)。這個(gè)政策，從全球范圍來(lái)看也是非常友好的汰扭。
另一個(gè)優(yōu)勢(shì)是，相對(duì)于歐洲其他國(guó)家和城市福铅，英國(guó)法律和稅收體制相對(duì)公開(kāi)透明萝毛，沒(méi)有通過(guò)立法增加整體稅收負(fù)擔(dān)的傳統(tǒng)。
脫歐帶來(lái)投資新機(jī)遇
大的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境介紹完滑黔，我們來(lái)了解一下具體的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況笆包。經(jīng)過(guò)數(shù)百年的發(fā)展，英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)非常成熟略荡，市場(chǎng)抗壓性很強(qiáng)庵佣。雖然去年因?yàn)槊摎W和印花稅政策的改變，房?jī)r(jià)及租金出現(xiàn)短期波動(dòng)汛兜，但近期數(shù)據(jù)顯示無(wú)論是買賣市場(chǎng)還是租賃市場(chǎng)都逐漸恢復(fù)活力巴粪。
去年6月，英國(guó)脫歐公投結(jié)果出爐后粥谬，不少人擔(dān)憂英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展肛根，就連前財(cái)政大臣奧斯本也曾預(yù)測(cè)說(shuō)，一旦英國(guó)投票支持脫歐漏策，房地產(chǎn)價(jià)格平均會(huì)下跌10%-18%派哲，但現(xiàn)在證明，房?jī)r(jià)在英國(guó)脫歐公投后不跌反升掺喻“沤欤《每日快報(bào)》援引最新政府統(tǒng)計(jì)數(shù)字指出，自去年舉行脫歐公投以來(lái)感耙，英國(guó)每個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上漲褂乍，平均漲幅為4.9%，達(dá)到1萬(wàn)英鎊即硼。
圖片來(lái)自《每日快報(bào)》
脫歐為海外投資者進(jìn)軍英國(guó)市場(chǎng)提供了大好機(jī)會(huì)树叽。
首先是匯率。自去年英國(guó)脫歐公投后谦絮，英鎊的大幅貶值給海外買家?guī)?lái)了相當(dāng)可觀的交易折扣题诵。
圖片來(lái)自新浪財(cái)經(jīng)
光這個(gè)夏天，到英國(guó)旅游的人數(shù)就創(chuàng)下了新高层皱。英國(guó)旅游業(yè)咨詢公司ForwardKeys的數(shù)據(jù)顯示性锭，今年夏天飛往英國(guó)的長(zhǎng)途機(jī)票預(yù)訂量比去年同期增加了10%。中國(guó)飛英國(guó)的機(jī)票更是增加了29%叫胖。
據(jù)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道草冈，倫敦?cái)z政大街的Burberry旗艦店里，70%的顧客是中國(guó)游客。英鎊的下跌使英國(guó)成了物美價(jià)廉的好去處怎棱。
倫敦?cái)z政街121號(hào)Burberry旗艦店哩俭，圖片來(lái)自騰訊時(shí)尚
匯率優(yōu)勢(shì)吸引著游客們飛到英國(guó)去買買買，資本大鱷也沒(méi)閑下來(lái)拳恋》沧剩看中倫敦的避險(xiǎn)和流動(dòng)性強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，海外買家尤其是中國(guó)買家紛紛進(jìn)入倫敦市場(chǎng)谬运，除了我們文章開(kāi)頭提到的李錦記隙赁，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、首開(kāi)梆暖、綠地集團(tuán)伞访、華潤(rùn)置地、英皇集團(tuán)等都已在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)中有所斬獲轰驳。
值得注意的是厚掷，英鎊匯率不太可能持續(xù)走低。瑞銀預(yù)計(jì)级解，英鎊將回歸基本面蝗肪，未來(lái)12個(gè)月英鎊兌美元將升至1.36。所以蠕趁，想要投資英國(guó)房產(chǎn)宜早不宜遲薛闪。
另外，低利率也是去英國(guó)買房的一大利好俺陋。2016年8月豁延，英國(guó)央行下調(diào)基準(zhǔn)利率至0.25%，相比2007年的5.5%~5.8%和2008年金融危機(jī)時(shí)期的5%腊状，當(dāng)前英國(guó)的整體利率水平處于40年來(lái)歷史最低位诱咏，這也為貸款買房提供了相對(duì)低廉的融資成本。
英國(guó)央行基準(zhǔn)利率
圖片來(lái)自Global-rates
附：2017中國(guó)投資者對(duì)英地產(chǎn)投資清單
（不完全統(tǒng)計(jì)缴挖，截至2017年8月9日）
脫歐為海外買家提供了投資英國(guó)房產(chǎn)的好機(jī)會(huì)袋狞，把錢(qián)存在倫敦的“房產(chǎn)銀行”里，不僅可以分散風(fēng)險(xiǎn)映屋，還能夠“以租養(yǎng)房”苟鸯，賺取租金收益。何樂(lè)而不為棚点？
