一套房子住終身

最近霉涨，有網(wǎng)友問道：“我好不容易攢夠了首付陌选，買上了一套房子愤炸。這兩年房價上漲捎泻。可是食侮，我的房貸還有20年要還爱谁。房價漲的再高沟使，跟我有什么關(guān)系”

這個問題說的確實(shí)是一個很普遍的問題瓶蝴。因?yàn)槎痉担覀冃列量嗫啵蟀胼呑拥姆e蓄都放在了這個房子上面舷手。我又不能把房子賣掉拧簸，那房價漲的再高，對我有什么影響呢男窟？

自住型商品房

首先盆赤，我們先說感官變化

第一贾富，當(dāng)你購買的房產(chǎn)較早。你入手價格是6000每平米牺六，過了幾年颤枪。小區(qū)附近的房價已經(jīng)漲到10000每平米的時候。你們的幸福感會上升淑际。因?yàn)槲犯伲憧吹酵^(qū)的住戶，來的晚的庸追，可能就要多付幾十萬霍骄。這種省錢的感覺是第一條的台囱。

第二淡溯，如果你在城東買的房子，從6000長到6500簿训。而在老城區(qū)買房子的親戚咱娶，從6000漲到了8990，這個時候强品，你七大姑八大姨膘侮，三姑六婆就會跟你說：“早就跟你說了，你那又不是學(xué)區(qū)房的榛，又遠(yuǎn)琼了，光圖便宜，沒價值”夫晌。這個時候雕薪，本來還房貸的壓力已經(jīng)夠大了。再加上晓淀，親戚朋友來兩句所袁，我估計(jì)夫妻倆小兩口晚上就要吵架了。

第三凶掰，自己有一個歸宿燥爷。自己的孩子有了入學(xué)條件。自己當(dāng)初沒享受的教育資源懦窘，現(xiàn)在孩子有機(jī)會了前翎。當(dāng)父母的更加感覺到幸福了。

幸福家庭

房產(chǎn)升值畅涂，是否只是賬面的升值

我相信很多朋友都聽說過有這樣的財(cái)富傳奇港华。比如：“我在北京有一套房”，“我在深圳有一套房”毅戈，“我在上海一套房”苹丸。當(dāng)你初次聽有朋友說愤惰，我在上海有3套房子，上海房價是6w一平米赘理。你的感受是什么宦言？

我猜，你肯定會想商模。這必定是富二代啊奠旺，不是富二代至少也是拆遷戶吧。

同樣的施流，當(dāng)你的房產(chǎn)增值的時候响疚，你的個人總資產(chǎn)相對你的負(fù)債來說。就是減輕負(fù)債瞪醋。當(dāng)你跟沒有買房的朋友提起來的時候忿晕，這種資產(chǎn)上自信要比以前強(qiáng)太多了。

房價上漲银受，就是減輕負(fù)債践盼，哪怕你并沒有賣出去

房價上漲對個人資產(chǎn)的影響。

我們還是以某三四線小城市來舉個例子宾巍。2016年的時候咕幻，以500元每平米的價格，購買100平米顶霞。按揭20年肄程，月供2290元。計(jì)算一下凈資產(chǎn)选浑，是負(fù)4.97萬蓝厌。個人凈資產(chǎn)是負(fù)的。至于為什么是負(fù)的鲜侥。那是因?yàn)椋?b>首付15萬褂始。還要貸款35萬。那么20年本息總計(jì)約52萬左右描函。

到了第二年崎苗，房價上漲，到達(dá)6500元的時候舀寓。已經(jīng)歡樂一年的房貸了胆数。房貸總額在減少。那么算下來互墓。個人凈資產(chǎn)就變成12.78萬了必尼。自己一下次就從“負(fù)翁”中擺脫出來了。自己的房產(chǎn)當(dāng)下就是正資產(chǎn)了。

也就是說判莉，你的房子增值了15萬豆挽。這個可僅僅是你之前的首付的價格。

房價上漲券盅，意味你的抗風(fēng)險能力提高

個人資產(chǎn)增值是一方面帮哈。房價的上升，相當(dāng)于無形當(dāng)中锰镀，提高了你的抗風(fēng)險能力娘侍。

我見過很多做生意的老板，他們通常擁有不止一套房產(chǎn)泳炉。這些房產(chǎn)憾筏，統(tǒng)統(tǒng)全部抵押。銀行對于房產(chǎn)這種優(yōu)秀資產(chǎn)抵押物花鹅，都是非逞跹看好的。這樣翠胰，個人資產(chǎn)可以抵押出來的貸款額度就很大容贝。通常有房價的7自脯、8成之景。也就是說。我們還可以抵押貸款膏潮。

如果有做生意的朋友锻狗。需要自己周轉(zhuǎn)，那么房產(chǎn)抵押就是較好的資產(chǎn)焕参。這可以幫助很多人轻纪，度過難關(guān)。大大提高了叠纷，自身的抗風(fēng)險能力刻帚。

銀行通過房產(chǎn)抵押貸款

房價漲幅不高為什么也是賺到了

可能剛需購買房者并沒有足夠的資金能力選擇一線、二線這些城市購置房產(chǎn)或者進(jìn)行房產(chǎn)投資涩嚣〕缰冢考慮到離家近和工作便利的需要，在四五線小城市或者離老家比較近的縣城購房航厚。這些地方的房價雖然沒有大幅下跌顷歌，但是，房價可能漲幅并不是很高幔睬。部分地段眯漩，可能一年下來的漲幅也就每平米幾百塊錢。

那麻顶，房價漲幅微小赦抖，甚至接近0漲幅舱卡，那對我們這個家庭資產(chǎn)來說，我又從哪里收益了呢队萤？

實(shí)際上灼狰，您不但收益了，而且受益很大浮禾。這些交胚，都是隱形的福利。

我們歸因于通貨膨脹盈电。

我們繼續(xù)用上邊的例子來說明這個問題蝴簇。（舉例不構(gòu)成任何投資建議）

通貨膨脹對現(xiàn)金和債務(wù)的影響

通貨膨脹是經(jīng)濟(jì)學(xué)中最常見的問題

通貨膨脹。指的就是市場上流通的錢匆帚，超過了實(shí)際需要的錢熬词。從而引起的貨幣貶值和物價水平全面而持續(xù)的上漲。

通貨膨脹對現(xiàn)金的影響吸重，就是我們的錢變得不值錢了互拾。但是，有弊也有利嚎幸。

那就是對債務(wù)同樣有效颜矿。通貨膨脹會從名義上減輕我們的債務(wù)。

可能這就是為什么坊間流傳的“有錢人借錢花”的故事吧

本文主要講述了房價上漲或者幾乎不漲嫉晶，仍然讓我們能從中獲得幸福感或者實(shí)實(shí)在在的收益骑疆。舉例說明了，通貨膨脹替废，對于我們的投資理財(cái)?shù)挠绊憽?/p>

如果箍铭，您有切身體會或者其他想要闡述不同見解。請?jiān)谙路搅粞?/b>椎镣，互相交流提高诈火。

本文由大二小原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載注明出處状答。