在英國買房穗酥，買賣雙方必須通過律師护赊，想必大家通過我們都已經(jīng)知道了這條規(guī)定。今天我們就來給大家介紹一下砾跃，在英國買房骏啰，到底要經(jīng)歷哪些法律上的程序？

首先蜓席，給大家簡單過一遍這整個流程：

▲買賣雙方對房屋的房型和價格達成一個口頭上的意向器一，然后郵件確認，向中介提供律師的信息厨内，或者立即開始尋找并確認代表自己利益來交接房產(chǎn)的律師祈秕；

▲中介接著就會向買賣雙方以及律師出具正式的價格和一些其他的購房條件等（比如有時候會附送車位，或者家具雏胃，或者律師費等給客戶）

▲如果是貸款買房请毛，這時候就會給到房屋中介借貸方的信息（銀行），期間律師也會參與到貸款之中瞭亮。這個時候借款方（買家）就會填很多表格方仿，這個程序一般由律師來執(zhí)行，這個時候需要付律師費

▲之前給大家講過的對房屋的評估一般就在這個時候進行

▲買房律師這時一般會對當?shù)氐那闆r做一個調查统翩，包括當?shù)氐奈磥硪?guī)劃政策仙蚜，是否會水災頻發(fā)啊，有沒有污染厂汗，會不會被重建委粉，等等

▲賣房律師這個時候會起草一份購房合同，其中包括賣方對房產(chǎn)情況的一些描述娶桦；然后買方律師會逐條核對合同內(nèi)容贾节，如果有問題會在這個時候提出

▲如果這個房子出售的是租賃權（leasehold），那么買方的律師會要求代理中介出具相應的文件衷畦、合同等

▲如果使用貸款栗涂，借貸方這個時候會進行一個房產(chǎn)的評估。如果評估結果符合條件祈争，借貸方會出具一個貸款意向書斤程，而買方律師會核對其中的條款

▲如果這個房子交易的時候是帶租約的，買方律師會要求對方出具租賃合同等相關文件

以上各種確認無誤之后铛嘱，就可以準備簽合同了

在簽訂購房合同的時候暖释，買方需要支付一筆定金（一般來說是總額的10%或者20%）袭厂；錢一般是先給到自己的買方律師墨吓，然后在交換合同的時候買方律師支付給賣方

簽訂合同之后球匕，在即將竣工的時候，需要支付購房的尾款（如果沒有貸款帖烘，就直接付現(xiàn)金給自己的律師亮曹，完成所有的程序，拿鑰匙秘症；如果有貸款的話照卦，比如貸款75%，減掉之前所支付的定金乡摹，以及首付的10%役耕。剩下的15%付清現(xiàn)款就好，貸款的部分聪廉，您的銀行會和您的律師確認好打款和竣工日期）瞬痘。律師會把購房款支付給賣家，那么這個時候購房流程就完成了板熊，房子的所有人就正式變成買方框全，也可以拿到鑰匙了

現(xiàn)在您可以舉杯慶祝拿到鑰匙了，您的買方律師最后還要處理印花稅以及土地注冊的相關事宜干签。

以上呢就是一個簡單的流程津辩，當然根據(jù)購房條件的不同會大同小異，但是差不多所有的買房法律流程都是這樣容劳。

在這里呢涌正提醒大家注意兩點：

1喘沿，上面的流程看起來比較簡單，也很流暢竭贩，但實際上這個過程會比較久：基本在每個階段都可能會有這樣那樣的情況出現(xiàn)蚜印，尤其是買二手房的時候，狀況頻出娶视，很正常晒哄，從而拖長了購房的時間......

同時，對于貸款買房的流程來說肪获，6到12個星期都是比較正常的寝凌，如果運氣不好的話，拖的時間可能會更長孝赫。參與方越多（銀行较木、中介、律師青柄、買賣雙方伐债、評估方等等）预侯，這個流程所需要的時間就會越長，所以大家要有心理準備峰锁，這個流程可能會花上比較長的時間萎馅；

2，眼尖的人可能會發(fā)現(xiàn)虹蒋，在交換合同糜芳、簽合同之前，其實買賣雙方都可以隨時叫停的（不用承擔任何法律責任）魄衅。所以峭竣，有可能大家買房的時候，花了一筆錢去請律師晃虫、做估價什么的皆撩，結果最后關頭，賣家改變主意說不賣了哲银；或者是我們自己在這個過程中發(fā)現(xiàn)了什么問題扛吞，不想再買這個房了，這個時候購房流程都是會終止的盘榨。

但是喻粹，買家會損失定金，律師費草巡，評估費等等...... 所以其實誰都不希望任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題......

小編提示：

對于第一點守呜，也就是流程時間的問題，我們能給出的解決方案就是自己掌握好每一個步驟山憨。不要存在一些不切實際的想法查乒，要經(jīng)常去督促律師或者中介盡快去做好每一件事。最好是多跟中介和律師溝通郁竟，這樣他們會幫你催促賣家去快點做事玛迄。

這個時候呢，不要覺得自己在扮演一個壞人的角色棚亩，這是你買的房子蓖议，早點簽完合同，早點拿到鑰匙才是王道讥蟆。

畢竟房子歸你了勒虾，你才能入住，或者從中獲得租金收益瘸彤；同時修然，真的簽了合同才不用去擔心比如賣家反悔這樣不開心的事情。

對于第二點來說，如果真的發(fā)生了愕宋，比如說突然賣家收到了更高的出價玻靡，反悔了；政府規(guī)劃的一條高速就穿過房子的花園中贝；或者房屋的租賃使用權限比你想的要短很多囤捻；或者房子欠了一堆水電費都沒交，信用很差雄妥；又或者是現(xiàn)在的租客的賴著不走最蕾；又或者賣家的這個二手房不值他報的這個價格依溯，銀行不批貸款……這些情況要是發(fā)生了老厌，浪費金錢和精力，的確會讓人非常郁悶...... 但是話又說回來黎炉，早點發(fā)現(xiàn)問題枝秤，總比房款都交了再發(fā)現(xiàn)的好，對不對慷嗜？