看到成都主席王若來(lái)分享原茅，一年4N、零首付實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)堕仔，好期待。講座聽(tīng)完晌区，除了實(shí)戰(zhàn)摩骨，更幫大家打通底層邏輯，尤其是中國(guó)邏輯朗若。收獲如下：
1. 如何管理投資風(fēng)險(xiǎn)恼五？
現(xiàn)金流。
不管經(jīng)濟(jì)繁榮或衰退哭懈，都要靠現(xiàn)金流活下去灾馒。如果租售比降到1/3，如果房?jī)r(jià)跌30%遣总，你依然有足夠現(xiàn)金流睬罗，就能立于不敗之地。
推薦房齡10年內(nèi)旭斥，下一輪領(lǐng)漲容达，房齡10年外，下一輪是普漲垂券。
樓梯OR電梯花盐？ 推薦電梯次新房。
成都今年普漲50%菇爪，從房?jī)r(jià)漲到媒體關(guān)注算芯，中間有半年時(shí)間差。這也是專業(yè)和業(yè)余的區(qū)別凳宙。
租售比熙揍，是風(fēng)險(xiǎn)管理指標(biāo)，但不是決策的核心指標(biāo)近速。
2. 中國(guó)邏輯新解
看待歷史诈嘿，用邏輯，不用道德削葱。
縱觀中國(guó)歷史奖亚，朝代更替往往兩三百年，有人提出政治周期析砸，經(jīng)濟(jì)周期昔字，人口周期，文化周期。以經(jīng)濟(jì)周期為例作郭，國(guó)家收入維持不了統(tǒng)治陨囊，就會(huì)有危險(xiǎn)，比如明末夹攒。蔣勛在《美蜘醋，看不見(jiàn)的競(jìng)爭(zhēng)力》提到，文化也有周期咏尝。英文是聽(tīng)覺(jué)文字压语，中文是視覺(jué)文字，必須看到才知道是哪個(gè)字编检。
但這些只是表象胎食，其實(shí)是——人性周期。
3. 身體比語(yǔ)言誠(chéng)實(shí)
意識(shí)層面了解的信息很有限允懂，身體告知我們的信息往往更多厕怜。#這點(diǎn)鴿子深有體會(huì)，過(guò)去四年癡迷演講蕾总。很多人問(wèn)為什么粥航，鴿子也答不上來(lái)，就是每次參加演講會(huì)很興奮谤专。四年回頭看躁锡，才明白，真正追尋的不僅是演講置侍，還有領(lǐng)導(dǎo)力映之、社交能量的爆發(fā)。就像喬布斯所說(shuō)蜡坊，當(dāng)你回頭看杠输，每個(gè)點(diǎn)是無(wú)比清晰，串聯(lián)起來(lái)秕衙，Connecting the dots蠢甲。
學(xué)會(huì)傾聽(tīng)身體，而不僅是大腦据忘。
人們有情緒鹦牛？后悔2016年沒(méi)買，房?jī)r(jià)漲了超開(kāi)心勇吊。這些都是表象曼追，你為什么有情緒，為什么會(huì)被情緒左右汉规？ 是因?yàn)樾睦斫ㄔO(shè)不到位礼殊，所以隨著情緒貪婪、恐懼。
4. 王若底層邏輯：實(shí) 事 求 是
很多成語(yǔ)晶伦，不要著急念碟狞，慢慢品：實(shí)事 求 是。是不是有更深的理解婚陪？
舉例族沃，跟朋友合伙買房，說(shuō)好利潤(rùn)分成泌参，但是三年來(lái)你打理房子更多竭业，房?jī)r(jià)漲了100萬(wàn)要賣。你還會(huì)覺(jué)得一人分一半嗎及舍？還是你想六四？
既然已發(fā)生窟绷，先尊重事實(shí)锯玛。買時(shí)兩人都預(yù)料不到以后的事。如果再買兼蜈，可以預(yù)留10%利潤(rùn)攘残，獎(jiǎng)勵(lì)給后幾年投入房子更多的小伙伴。
當(dāng)我們尊重事實(shí)为狸，已有通往誠(chéng)信的門票歼郭。
5. 從人性看地鐵房
地鐵就是城市的骨骼，中國(guó)二三線城市都在建設(shè)辐棒。
地鐵房為什么吃香病曾？從人性來(lái)看。地鐵最大的好處是時(shí)間可預(yù)期漾根，人們不喜歡不確定性的東西泰涂，喜歡確定性的，所以人們會(huì)喜歡地鐵房辐怕。
一座城市逼蒙，80%的人要擠地鐵上班，房產(chǎn)投資者也要服務(wù)好自己的用戶寄疏。買地鐵房是牢，包租地鐵房，讓用戶節(jié)省時(shí)間陕截。
6. 實(shí)戰(zhàn)分享
分享負(fù)首付的案例驳棱，高手就是高手啊。
看房看房看房艘策。有套房子大家都覺(jué)得便宜蹈胡，但是里面有租客很多人看不到。王若在門口等了一個(gè)小時(shí)，終于看到房罚渐，簽下却汉，賺翻。所以荷并，當(dāng)一個(gè)房子便宜合砂，想方設(shè)法看到她。
到了一定階段源织，投資方法大家也都掌握翩伪，這是核心不在技巧，而在你對(duì)自己了解有多深谈息。
勇敢不是沒(méi)有恐懼缘屹，而是帶著恐懼前行。用行動(dòng)破掉冥想侠仇。
什么是男神女神轻姿？與性別無(wú)關(guān)，我自存在天地之間逻炊，沒(méi)有思想束縛互亮，就是男神/女神
分享還有很多底層邏輯干貨，由于較敏感余素，總結(jié)不再列出豹休。
感謝四小時(shí)的分享，酣暢淋漓桨吊。比實(shí)戰(zhàn)零首付更重要的是威根，怎么做到的，為什么能這么做屏积，方法從哪來(lái)医窿，這是真正的精華。梳理知識(shí)炊林，建立自己的框架姥卢。下一步要完成作業(yè)：
查美國(guó)禁酒令后社會(huì)發(fā)生了什么。
梳理人脈資源渣聚，找出哪些資源可為行動(dòng)提供哪些支撐独榴。
用三個(gè)月的行動(dòng)好好消化吸收本次分享。
