1.產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬异希。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋思恐，購置時務(wù)必謹(jǐn)慎對待酝豪，較好不要涉足驱还。

2.資格審查

資格審查根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定嗜暴，在購房時賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”议蟆∶屏ぃ“五證”，即計委立項咪鲜、可行性研究的批件狐赡，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)颖侄，建委的開工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證鸟雏。“兩書”览祖，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修孝鹊、包退、包賠條款展蒂。要想順利買到稱心如意的房子又活，購房時必須謹(jǐn)慎小心，考慮周密

3.合同

合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任锰悼、違約賠償?shù)攘荆悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。

注意：

1.土地使用年限（50年還是70年）

2.房屋性質(zhì)（住宅還是辦公）箕般，

3.購房款的總額耐薯，購房款的支付方式（全款、按揭）

4.違約責(zé)任的多少丝里，辦理產(chǎn)證的時間曲初。

5.如果有耐心，可以把補(bǔ)充協(xié)議的條款細(xì)看杯聚，因為合同正文屬于房管局的格式文本臼婆，開發(fā)商多半無法做什么手腳，全憑在補(bǔ)充協(xié)議時做文章幌绍，所以給業(yè)主挖坑也多半在補(bǔ)充協(xié)議上颁褂，補(bǔ)充協(xié)議對哪一塊約定的越多，以后交房的時候房子也更多的會在哪一塊出現(xiàn)問題纷捞。再補(bǔ)充一點(diǎn)痢虹，如果業(yè)主采取按揭貸款的方式購房，由于按揭貸款的不確定性主儡，所以不能在協(xié)議中約定放款時間奖唯，如果對此約定過于明確，業(yè)主將承擔(dān)高概率違約的風(fēng)險糜值。

6.房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有丰捷、使用、受益和處分的權(quán)利寂汇。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證病往，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有骄瓣、使用停巷、收益和處分的權(quán)利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人畔勤，而不是法律上的所有人蕾各。

目前相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價格、地理位置庆揪、周邊環(huán)境式曲、房屋質(zhì)量、戶型缸榛、物業(yè)管理等問題吝羞，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋内颗，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用钧排，因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣不但會使自己的合法權(quán)益受到侵害均澳，也有可能縱容開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的違法行為卖氨。

房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?

 如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)负懦，購房者將不能取得如下權(quán)利：
 1、不能進(jìn)行買賣柏腻、贈與纸厉、置換、繼承五嫂、出租等活動颗品，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)沃缘。
 2躯枢、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
 3槐臀、無法設(shè)定抵押權(quán)锄蹂、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任水慨。
 4得糜、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險晰洒。
 5朝抖、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)谍珊，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
 6治宣、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
 什么房子沒有房產(chǎn)證
 對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
 1侮邀、利用集體所有土地開發(fā)的項目
 2坏怪、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目
 3、未取得規(guī)劃審批的項目
 4豌拙、私自變更規(guī)劃的項目
 5陕悬、私自改變土地用途的項目
 6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
 7按傅、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
 8捉超、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋
 9、土地或房屋未解除抵押的
 10唯绍、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
 11拼岳、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

4.地段

1.治安問題是首位况芒。

影響樓盤當(dāng)前價值以及利潤的諸多因素中惜纸，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落绝骚，東面和南面是一排破破爛爛的民房耐版，西面是廠房。
整棟樓只有一條出路压汪，一條南北的小路粪牲，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠止剖，治安情況很不樂觀腺阳。大家買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障穿香，怎能置業(yè)于此亭引。

2.學(xué)區(qū)，醫(yī)院皮获，超市焙蚓，菜市場，公交魔市，地鐵主届，臥室靠著路邊會吵（優(yōu)先級較低）

地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞待德，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤君丁。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話将宪，則其具有很大的升值空間绘闷。若是馬上搬遷居住橡庞，較好選擇開發(fā)程度高，交通便利印蔗、綠化好扒最、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)华嘹。

5.價格

注意：二手房價格高于新房的吧趣，新房值得購買

看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價耙厚，有的是“開盤價”强挫，即底價;有的是“均價”;有的是“較高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……最主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實際價格薛躬，因為這幾個房價出入很大俯渤，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”型宝、“初裝修”還是“精裝修”八匠，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應(yīng)考慮這一因素趴酣。

6.樓層

1.頂層陽光照射太厲害

2.最底層潮濕梨树，有垃圾，采光很不好

3.設(shè)備層（放置二次供水的蓄水池）會太吵岖寞，

4.9-11層空氣對流層可能空氣不太好劝萤，18層有18層地獄的說法

7.設(shè)計

1.面積大小

2.內(nèi)部的格局

這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)慎璧，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟兀O(shè)計要超前跨释、新穎胸私，采光（南北朝向）、通風(fēng)等條件都要良好鳖谈。

8.物業(yè)

物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外岁疼，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)缆娃、辦法捷绒，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外贯要，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況暖侨，因為它代表購房者的真正利益
一不可。

9.風(fēng)水

1.高架橋邊環(huán)境差

為噪音狂!一個網(wǎng)友大聲疾呼崇渗。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展字逗，城市交通建設(shè)也日新月異京郑，最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音葫掉、灰塵些举、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚(yáng)俭厚、喧囂不斷户魏，居住于此，日常起居都不得安寧挪挤。
高架周圍的環(huán)境也會對建筑物的風(fēng)水財氣產(chǎn)生極大的沖斷作用叼丑，對住戶身心健康及財運(yùn)官運(yùn)都不利。

2.電站旁邊輻射強(qiáng)

據(jù)了解电禀，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會引發(fā)心臟病幢码、心血管等疾病，此環(huán)境中工作尖飞、學(xué)習(xí)症副、生活的人，容易失眠多夢政基、記憶力減退贞铣、體虛乏力、免疫力低下等沮明，其癌細(xì)胞的生長速度也比正常人快二十四倍辕坝。
根據(jù)外國專家歷時五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童荐健，患白病的機(jī)會比正常兒童高出一倍酱畅。這個問題值得各位家長注意。

3.名聲不好勿選擇

臭盤也是購房者不能忽視的江场。高房價時代纺酸，大家都變得不那么理智，炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的項目址否，到時糾紛煩人不說餐蔬，住也住得揪心。
有樓盤佑附，交房當(dāng)天樊诺，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全音同、強(qiáng)行交房词爬、無視業(yè)主權(quán)益”橫幅直接在現(xiàn)場攤開，糾紛問題不斷权均，不尊重業(yè)主缸夹，想不臭都難痪寻。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難虽惭，放到哪里都臭橡类。

4.土地前身不好謹(jǐn)慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好芽唇，例如有些土地前身為化工廠顾画、墳場的樓盤，不宜居住匆笤。
化工廠污染極大研侣，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥炮捧，空氣庶诡、地下水、蔬菜咆课、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染末誓，對居住者的身心肯定是不利的前身是墳場，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了關(guān)鍵還是看你心態(tài)书蚪。

5.遠(yuǎn)離煙囪

風(fēng)水學(xué)古籍《陽宅撮要》有“煙囪對床主難產(chǎn)”之說喇澡，由此可知煙囪對健康有損。煙囪不宜——風(fēng)水學(xué)古籍“陽宅撮要”有云：“煙囪對床主難產(chǎn)”殊校，由此可知煙囪對健康有損!睡房窗外多煙囪晴玖，這些房屋便不宜選作棲身的安居之所了!撇開風(fēng)水不談，單從環(huán)境衛(wèi)生來說为流，煙囪密集的地區(qū)均不宜居住呕屎，因為從煙囪噴出的煤煙火屑，便足以損害健康了!

6.風(fēng)大不宜

首先應(yīng)該注意風(fēng)勢敬察。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大榨惰，十分急勁，那便不宜選購了!因為即使那門房屋真的旺氣凝聚静汤，也會被疾風(fēng)吹散無遺。風(fēng)水學(xué)是最重視“藏風(fēng)聚氣”居凶，這表示風(fēng)勢強(qiáng)勁的地方肯定不會是旺地!但要留意一點(diǎn)虫给，風(fēng)勢過大固然不妙，但倘若風(fēng)勢過緩侠碧，空氣不大流通抹估，那亦絕非所宜!最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來弄兜，清風(fēng)送爽药蜻，這才符合風(fēng)水之道瓷式。

7.陽光充足

陽光充足——陽宅風(fēng)水最講究陽光空氣，所以選擇房屋居住语泽，非但要空氣清爽贸典，而且還要陽光充足!若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重踱卵，會導(dǎo)致家宅不寧廊驼，實在不宜居住。舉例來說惋砂，有一間陽光不足的房屋妒挎，過門便是一條既窄又長的走廊，而客廳及飯廳似乎沒有窗西饵，室外的陽光因而難以透入;這樣的房屋酝掩，不論是空氣與陽光均嫌不足，可說是一泓陰沉的死水眷柔，全無生機(jī)期虾。

8.忌天斬煞

所謂“天斬煞”是指兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙，空隙愈窄長便愈兇闯割，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則無妨彻消。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因為仿如用刀從半空斬成兩半宙拉，故此稱為天斬煞宾尚。倘若房屋面對“天斬煞”，很可能會有血光之災(zāi)谢澈，空隙愈窄長便愈兇煌贴，距離愈近便愈險!故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則不妨锥忿。

9.街道反弓

所謂街道“反弓”牛郑，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門敬鬓，風(fēng)水學(xué)稱之為“鐮刀割腰”淹朋，這樣的房屋不宜選購，避之則吉钉答。倘若門前街道反弓础芍，“陽宅十書”認(rèn)為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事;而“入宅明鏡”亦有云：“街反出如弓背者数尿，兇!”

10.二手房

二手房交易風(fēng)險處居多仑性，前面強(qiáng)調(diào)了我買房過程中兩個環(huán)節(jié)：拉產(chǎn)調(diào) ，資金監(jiān)管右蹦。這個很重要诊杆，如果你是通過中介買房歼捐，很多問題要自己做功課，畢竟晨汹，如今中介更多的是以銷售為目的而不是以服務(wù)為本質(zhì)豹储。拉產(chǎn)調(diào)，看房子是否存在抵押宰缤，貸款颂翼，查封等情況，如果這些情況存在或存在一個慨灭，那么交易也就被困死了朦乏。過戶之前你支付的錢如果直接給上家的話，很可能上家不是拿去還貸款氧骤，而是挪作他用呻疹，那最后你不買了，問房東要錢筹陵，房東說我沒錢刽锤，你也沒辦法。錢被困死朦佩，買房還得繼續(xù)并思，你能等，按現(xiàn)在房價的漲速语稠，房價不會等你宋彼。

最重要

最后，我依然要強(qiáng)調(diào)仙畦，如果你要買房输涕，一定不要偷懶，多實地跑一跑慨畸，到你的目標(biāo)區(qū)域的中介門店莱坎、新盤售樓處去了解情況。
有些新盤的折扣是沒有放到網(wǎng)站上去的