夫妻一方簽了賣房合同飞崖，另一方反對烂叔，合同還有效嗎？


一固歪、案情 　　小王和老李簽訂購房合同蒜鸡，購買小王名下的一套房子，老李付了定金１０萬元牢裳，后老李要求小王過戶逢防，因為小王的妻子林某不同意，小王拒絕過戶蒲讯。林某更認為小王無權(quán)處分屬于夫妻共同財產(chǎn)的房子忘朝，所以合同無效。老李則表示房子是登記在小王的名下的判帮，小王應(yīng)當繼續(xù)履行合同局嘁。
　　二、購房合同無效嗎晦墙？ 　　當前的主流法律觀點是：夫妻一方以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的共有房屋导狡，配偶明確表示不同意轉(zhuǎn)讓，經(jīng)審理房屋買賣合同不存在違反合同法第五十二條規(guī)定情形的應(yīng)認定有效偎痛。 　　《合同法》第五十二條旱捧，有下列情形之一的，合同無效：　（一）一方以欺詐枚赡、脅迫的手段訂立合同氓癌，損害國家利益；∑冻取（二）惡意串通贪婉，損害國家、集體或者第三人利益卢肃；∑Ｓ亍（三）以合法形式掩蓋非法目的；∧妗（四）損害社會公共利益尤蒿；　（五）違反法律幅垮、行政法規(guī)的強制性規(guī)定腰池。 　　本案中，小王和老李簽訂的購房合同并沒有證據(jù)顯示違反《合同法》第五十二條忙芒，購房合同應(yīng)當是有效的示弓。
　　三、老李要求小王繼續(xù)履行合同的訴求能得到法院支持嗎呵萨？ 　　《合同法》第一百一十條　當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的奏属，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：〕甭汀（一）法律上或者事實上不能履行拍皮；　（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高跑杭；　（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行咆耿。 　　《物權(quán)法》第九十七條　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的德谅，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外萨螺。 　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（四）項規(guī)定窄做，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的慰技，不得轉(zhuǎn)讓椭盏。 　　我們從以上法律規(guī)定中不難看出，本案中的購房合同雖然有效吻商，但是作為房子共同共有人的劉某不同意房子轉(zhuǎn)讓掏颊，小王并無權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓房子，屬于《合同法》第一百一十條第（一）項的“法律上不能履行”的情形，老李要求小王繼續(xù)履行合同的訴求不會得到法院的支持乌叶。
　　四盆偿、老李應(yīng)該怎么辦？ 　　老李可主張解除合同并要求出賣人（小王）承擔支付違約金或賠償損失的責(zé)任准浴。主張的損害賠償范圍既包括實際損失事扭，也包括可得利益損失（房屋價格上漲后的增值利益或房屋差價損失）。


?著作權(quán)歸作者所有,轉(zhuǎn)載或內(nèi)容合作請聯(lián)系作者
  • 人面猴
    序言：七十年代末乐横，一起剝皮案震驚了整個濱河市求橄，隨后出現(xiàn)的幾起案子，更是在濱河造成了極大的恐慌葡公，老刑警劉巖罐农，帶你破解...
    沈念sama閱讀 217,185評論 6贊 503
  • 死咒
    序言：濱河連續(xù)發(fā)生了三起死亡事件，死亡現(xiàn)場離奇詭異匾南，居然都是意外死亡啃匿，警方通過查閱死者的電腦和手機，發(fā)現(xiàn)死者居然都...
    沈念sama閱讀 92,652評論 3贊 393
  • 救了他兩次的神仙讓他今天三更去死
    文/潘曉璐 我一進店門蛆楞，熙熙樓的掌柜王于貴愁眉苦臉地迎上來溯乒，“玉大人，你說我怎么就攤上這事豹爹●汕模” “怎么了？”我有些...
    開封第一講書人閱讀 163,524評論 0贊 353
  • 道士緝兇錄：失蹤的賣姜人
    文/不壞的土叔 我叫張陵臂聋，是天一觀的道長光稼。 經(jīng)常有香客問我，道長孩等，這世上最難降的妖魔是什么艾君？ 我笑而不...
    開封第一講書人閱讀 58,339評論 1贊 293
  • ?港島之戀（遺憾婚禮）
    正文 為了忘掉前任，我火速辦了婚禮肄方，結(jié)果婚禮上冰垄，老公的妹妹穿的比我還像新娘。我一直安慰自己权她，他們只是感情好虹茶，可當我...
    茶點故事閱讀 67,387評論 6贊 391
  • 惡毒庶女頂嫁案：這布局不是一般人想出來的
    文/花漫 我一把揭開白布。 她就那樣靜靜地躺著隅要，像睡著了一般蝴罪。 火紅的嫁衣襯著肌膚如雪。 梳的紋絲不亂的頭發(fā)上步清，一...
    開封第一講書人閱讀 51,287評論 1贊 301
  • 城市分裂傳說
    那天要门，我揣著相機與錄音，去河邊找鬼。 笑死暂衡，一個胖子當著我的面吹牛询微，可吹牛的內(nèi)容都是我干的。 我是一名探鬼主播狂巢，決...
    沈念sama閱讀 40,130評論 3贊 418
  • 雙鴛鴦連環(huán)套：你想象不到人心有多黑
    文/蒼蘭香墨 我猛地睜開眼撑毛，長吁一口氣：“原來是場噩夢啊……” “哼！你這毒婦竟也來了唧领？” 一聲冷哼從身側(cè)響起藻雌，我...
    開封第一講書人閱讀 38,985評論 0贊 275
  • 萬榮殺人案實錄
    序言：老撾萬榮一對情侶失蹤，失蹤者是張志新（化名）和其女友劉穎斩个，沒想到半個月后胯杭，有當?shù)厝嗽跇淞掷锇l(fā)現(xiàn)了一具尸體，經(jīng)...
    沈念sama閱讀 45,420評論 1贊 313
  • ?護林員之死
    正文 獨居荒郊野嶺守林人離奇死亡受啥，尸身上長有42處帶血的膿包…… 初始之章·張勛 以下內(nèi)容為張勛視角 年9月15日...
    茶點故事閱讀 37,617評論 3贊 334
  • ?白月光啟示錄
    正文 我和宋清朗相戀三年做个，在試婚紗的時候發(fā)現(xiàn)自己被綠了。 大學(xué)時的朋友給我發(fā)了我未婚夫和他白月光在一起吃飯的照片滚局。...
    茶點故事閱讀 39,779評論 1贊 348
  • 活死人
    序言：一個原本活蹦亂跳的男人離奇死亡居暖，死狀恐怖，靈堂內(nèi)的尸體忽然破棺而出藤肢，到底是詐尸還是另有隱情太闺，我是刑警寧澤，帶...
    沈念sama閱讀 35,477評論 5贊 345
  • ?日本核電站爆炸內(nèi)幕
    正文 年R本政府宣布嘁圈，位于F島的核電站省骂，受9級特大地震影響，放射性物質(zhì)發(fā)生泄漏最住。R本人自食惡果不足惜钞澳，卻給世界環(huán)境...
    茶點故事閱讀 41,088評論 3贊 328
  • 男人毒藥：我在死后第九天來索命
    文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一處隱蔽的房頂上張望涨缚。 院中可真熱鬧轧粟，春花似錦、人聲如沸仗岖。這莊子的主人今日做“春日...
    開封第一講書人閱讀 31,716評論 0贊 22
  • 一樁弒父案览妖，背后竟有這般陰謀
    文/蒼蘭香墨 我抬頭看了看天上的太陽轧拄。三九已至，卻和暖如春讽膏，著一層夾襖步出監(jiān)牢的瞬間檩电，已是汗流浹背。 一陣腳步聲響...
    開封第一講書人閱讀 32,857評論 1贊 269
  • 情欲美人皮
    我被黑心中介騙來泰國打工， 沒想到剛下飛機就差點兒被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留俐末，地道東北人料按。 一個月前我還...
    沈念sama閱讀 47,876評論 2贊 370
  • 代替公主和親
    正文 我出身青樓，卻偏偏與公主長得像卓箫，于是被迫代替她去往敵國和親载矿。 傳聞我的和親對象是個殘疾皇子，可洞房花燭夜當晚...
    茶點故事閱讀 44,700評論 2贊 354

推薦閱讀更多精彩內(nèi)容