前段時間：朋友小于給我發(fā)了一張他房東在房客群里的聊天截圖：
大概意思就是說：最近新修訂的《個人所得稅法》的配套管理辦法《個人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》要實(shí)施了兆览。
而其中的住房租金等六大支出可以獲得相應(yīng)的個稅專項(xiàng)附加扣除。
聽上去似乎是對租客十分有利的事情塞关，但是也因?yàn)榭赡茏夥砍杀镜奶岣咛剑栽谂笥讶Χ剂鱾髦饨鹂赡軙兴蠞q。
在網(wǎng)上一直流傳著關(guān)于房東要交的稅收比率：個稅8%，房產(chǎn)稅4%小压，增值稅1.5%线梗，加起來13.5%；還有之前瘋傳的房東要交20%的房產(chǎn)稅等等
然而經(jīng)過確認(rèn)怠益，之前在網(wǎng)上流傳的過分的稅率大都是言過其實(shí)了仪搔。那么在現(xiàn)實(shí)中，到底房東要交多少稅呢蜻牢？
個人出租住房的納稅有兩種計稅方式烤咧，按分稅種方式或綜合征收率。
分稅種方式比較復(fù)雜抢呆，包括了增值稅煮嫌、附加稅、個稅等等很多項(xiàng)镀娶。可能可以達(dá)到12%左右揪罕。
也就是說月租4000的房子梯码，房東每個月需要交480左右的稅收。
而另外一種綜合征收率就比較簡單了好啰，就是一個統(tǒng)一的稅率轩娶。這也是目前最主要的稅收方式。
拿廣州市舉個例子：個人出租住宅房屋月租金收入（不含增值稅稅額框往，下同）未達(dá)2000元的鳄抒，稅費(fèi)綜合征收率為4％；
月租金收入2000元以上（含2000元）椰弊，30000元以下（含30000元）的许溅，稅費(fèi)綜合征收率為6％；
月租金收入30000元以上秉版， 100000元以下（含100000元）的贤重，稅費(fèi)綜合征收率為7.9％；月租金收入100000元以上的清焕，稅費(fèi)綜合征收率為8％并蝗。
也就是說房東出租一間4000元的房子最少要交240元。
而相對應(yīng)的你的個稅1500元的抵扣額度對應(yīng)的是0%秸妥、3%滚停、10%這幾檔的稅率（簡單計算），你分別可以少交0元粥惧、45元键畴、150元的個稅。相比之下無論哪種稅收方式都是房東的稅收壓力大了突雪。
從道理上來說镰吵，房東出租房屋檩禾，納稅是必須的。
但是由于之前非強(qiáng)制性的政策疤祭，房東是否真正納了稅盼产，全看當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的態(tài)度。同時在這樣的環(huán)境下勺馆，那么最終落下來的多余的稅費(fèi)無疑又落到了租客的身上戏售。
新的稅法出來后，租客對于房東是否納稅并不關(guān)心草穆。而為了不再加重房租灌灾，大家都不希望驚動房東提醒他去納稅。
繳稅是房東的義務(wù)悲柱，但也別忘了漲房租是房東的權(quán)利锋喜。
有多少人真的會冒著兩邊失衡而做自己吃虧的事情呢？
前幾天豌鸡，朋友發(fā)微信給我：能不能借我1000嘿般，我明天要交房租了。
一時間涯冠，有點(diǎn)心酸炉奴。租房大概是每一座城市每個在外漂泊的人需要經(jīng)歷的第一件事情。過程遠(yuǎn)比想象中要艱苦蛇更。
而說起租房中最讓人崩潰的事情你會想到什么事情呢瞻赶？
于是沒腦君跟泡泡問了一些自己身邊的朋友說說租房中讓人崩潰的事。
@琳
你在自己的城市中搬過家派任？如果有砸逊，那么恭喜你，我認(rèn)為租房排行第一的辛苦事你經(jīng)歷過了掌逛。
收拾完全部東西后痹兜，你發(fā)現(xiàn)你不得不拋棄一些你的東西，實(shí)在因?yàn)闁|西太多了颤诀！
當(dāng)你準(zhǔn)備走了字旭，離開這個住了許久的房間，有點(diǎn)不舍又有點(diǎn)對自己未來要去的新地方的憧憬崖叫！
拿著大包小包遗淳，行李，從樓上搬到樓下心傀，再從樓下搬到樓上屈暗，各種需要打掃新置的東西讓你十分疲憊！
然后搬完新家，你又發(fā)現(xiàn)养叛，其實(shí)也并沒有太多改變种呐！
然而搬家這件這件辛苦的事情還是讓你成為租房害怕的一件事！
@劉昊然的小迷妹
說起自己的租房事情弃甥，可以說是經(jīng)驗(yàn)滿滿了爽室，說到租房最讓人崩潰的事情其實(shí)是中介和押金了，中介大概是我社會大學(xué)的第一課了淆攻。
在租房網(wǎng)站上看聯(lián)系房東卻說是中介阔墩，實(shí)地看房卻是貨不對板，“免中介費(fèi)”都是花招瓶珊，羊毛出在羊身上啸箫，明著不薅暗地只會薅地更狠。
如果你什么都不懂你只能被中介宰了伞芹，然而這些都算是比較好的情況了忘苛，中介騙錢走路、合同陷阱...這些更加暗黑的事情還是不斷有發(fā)生在租房界里唱较。
押金這個其實(shí)也是租房每個人的痛扎唾。押二付一，押三付一绊汹，這些令人害怕的字眼可以說是租房人士的痛稽屏，因?yàn)橐幌伦涌赡芫托枰蠊P的現(xiàn)金了扮宠，而這也是不能避免的問題西乖！
而除此之外，押金的退還問題也是很多職場人痛苦的一點(diǎn)坛增，房東不退還押金获雕，也是許多租房人士的痛。
@沒腦君
就沒腦君自己來說,租房最崩潰的大概是通勤了吧收捣。剛畢業(yè)為了省錢届案，不得不選一間便宜的地方租房，而便宜可能就意味著他的位置不怎么理想罢艾，每天沒腦君都得花費(fèi)單程50 分鐘的通勤時間楣颠。
剛開始可能還覺得沒什么所謂，但是日復(fù)一日的通勤時間可以說是成了沒腦君自己的噩夢時間咐蚯。
擁擠的車廂已經(jīng)成為每天必須忍受的事實(shí)童漩，偶發(fā)性的意外（異味，晚點(diǎn)春锋，無素質(zhì)行為）也讓自己每次在忍受的邊緣徘徊矫膨。于是有一天：啊！這該死的每天都要上班２嘞凇ＮＤ颉！
有人曾跟我說過：人們永遠(yuǎn)也不會適應(yīng)通勤馁痴，我們在通勤的時間聽歌谊娇、看劇、玩游戲弥搞、盯著公共電子屏邮绿、瞧著人群的禿頂來轉(zhuǎn)移注意力....
然而事實(shí)上，通勤時的你攀例，精神總是十分脆弱船逮，不僅有一段精神空虛的時間需要打發(fā)，你還不得不忍受在特定范圍內(nèi)的一些讓人無法忍受的行為粤铭。
面對這一些總是讓人崩潰的事情挖胃，但是租房也讓很多人開始懂得了獨(dú)立生活的意義。
快過年了梆惯，相信可能大家又要遭受靈魂攻擊了酱鸭。
有男/女朋友了嗎？
工作怎么樣垛吗？
打算什么時候買房啊凹髓，還在租房啊怯屉？
有時候真的挺無力的蔚舀，不是自己不想在城市里買房定居，但是現(xiàn)實(shí)的殘酷卻讓自己前進(jìn)艱辛锨络。
香港TVB紀(jì)錄片《有樓萬事足》中述說香港人買房大作戰(zhàn)的艱辛：
有人每月靠啃老和花男友的錢赌躺，3年存下40萬首付；有人從大學(xué)起立志花10年時間買房羡儿，每天只花50港幣礼患，去學(xué)校的澡堂洗澡，選擇女朋友的標(biāo)準(zhǔn)是會省錢掠归。
很多人批判女生為了買房的自私缅叠，但是不得不說在紀(jì)錄片中我們還是可以看到每個人的艱辛。
在上海工作的朋友小林跟我說：上海真的是座大城市虏冻，開放繁榮特別熱鬧肤粱，我要在這里好好混，你有空也可以過來上海玩啊兄旬，我?guī)闳ネ妗?/p>
雖然總是看著興奮的心情狼犯，但我也能知道在奮力追求背后的辛苦與辛酸吧余寥。
每天8點(diǎn)多準(zhǔn)時的鬧鐘，迷迷糊糊地準(zhǔn)備準(zhǔn)時地到達(dá)公司上班悯森；下班后看看周圍的高樓大夏宋舷，然后才卸下一身疲憊回到家；
高檔的寫字樓對我們而言瓢姻，就是加班的場所祝蝠；周末，逐漸地變宅幻碱，呆在房子里看書學(xué)習(xí)玩手機(jī)……
認(rèn)真的上班绎狭，無奈的加班，卻還經(jīng)常聽到一些程序員過度勞累猝死的事件害怕也成為這樣事件的主人公褥傍。
在這些繁華的城市儡嘶，物質(zhì)的繁榮，對于很多人而言恍风，似乎只是一種望梅止渴蹦狂。租房都是一種艱難的抉擇了，買房變成了很難到達(dá)的彼岸朋贬。?
王小波說：“生活就是個緩慢受錘的過程凯楔，人一天天老下去，奢望也一天天消逝锦募，最后變得像挨了錘的牛一樣摆屯。”
街上熙熙攘攘的人群糠亩，城市的每一個角落都留下了每一個挨了錘的“排捌铮”的足跡。
城市有很多不合理的地方削解，不合理的房租不合理的房價不合理的房東富弦，但是我們既然選擇了在這里沟娱，也就只能接受它氛驮。
想想當(dāng)初你是為什么來到這里，大概都是為了自己的夢想吧济似！
生活不會給你退路矫废，既然選擇了遠(yuǎn)方，就要義無反顧砰蠢，勇敢前行蓖扑，這是每個漂流在外的人堅持下去的理由。
路途遙遠(yuǎn)台舱，勿忘初心律杠。
