畢業(yè)后沼填，有人說：趕緊落戶到一線城市！早落戶好括授！好在哪坞笙？憑什么好？
相信很多同學(xué)也對落戶的政策荚虚、手續(xù)方面一知半解薛夜。從房子的角度看，一本戶口版述，價值數(shù)百萬梯澜！
如果你覺得買房很遠(yuǎn)，要不了幾年渴析，等著姨媽嬸嬸都開始催你結(jié)婚買房晚伙、自己也想安定下來的時候，才發(fā)現(xiàn)除了沒錢還沒戶口檬某，連買房的資格都沒有撬腾！有了錢沒戶口要多花幾百萬螟蝙！所以別覺得現(xiàn)在談買房很遠(yuǎn)恢恼，反而現(xiàn)在了解很有必要。
一胰默、買房資格
如果你是北京场斑、上海、深圳戶口牵署，而且買的是第一套房子漏隐，恭喜你，只要擔(dān)心錢的問題就好了奴迅。如果你不是本地戶口青责，政策原文如下：
北京：在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)
上海：連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房
深圳：能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭取具，限購1套住房脖隶。
簡單來說，除了深圳暇检，北京上海統(tǒng)一要求：
1产阱，連續(xù)交滿5年的社保或個稅块仆，這就意味著你不能失業(yè)构蹬；
2王暗，家庭才能購買，也就是你得先結(jié)婚才能買房
如果你超級有錢+單身庄敛，想買房俗壹，呵呵抱歉，這是浪費我國一線城市的房產(chǎn)資源铐姚，有錢都買不了商品房策肝。
二、房價和房貸
戶口的價值在買房問題上隐绵，除了資格就是房價和房貸之众。通過錢來量化，你會更清楚的知道一個戶口值多少錢依许。
1）5年時間錯過的房價
如果你想棺禾，沒戶口那結(jié)了婚、交足了社保峭跳、個稅就可以買房膘婶，那不也跟有戶口一樣嗎？拿我們公司總部位于的南山科技園來說蛀醉，位于市區(qū)悬襟、離上班地點近、交通方便拯刁、生活娛樂都在附近脊岳。是個買房安家的好地方。
你和隔壁老王都看中了這片陽光帶海濱城二期小區(qū)垛玻，兩室兩廳85㎡的一套二手房：
老王有戶口比你早買3年割捅，當(dāng)時是一平5萬塊。老王花了432萬買下了帚桩。
你沒戶口亿驾，3年后，終于交足了社保娶了老婆账嚎，但是房價已經(jīng)飆到一平9.9萬莫瞬。你要花847萬才能買到跟老王一樣的房子。
這中間相差了415萬郭蕉！什么概念疼邀！老王凈賺一套房啊恳不！3年打工不吃不喝你也賺不了這么多檩小！
可是就是沒戶口，就真的無法買房了嗎烟勋？也不是规求。
如果你沒戶口筐付，不能賣商品房，但是可以買商住兩用房呀阻肿。
商住兩用房：顧名思義瓦戚，可以商用，也可以當(dāng)做住宅。年利率高，貸款年限少退个。一方面房屋屬性多功能子漩，辦公還不用另找辦公室熙暴，可以在家辦公；另一方面如果你當(dāng)辦公室在會客，隔壁熊孩子小王吵吵要看動畫片，如果你當(dāng)家奸焙，隔壁老王的辦公室可能天天有員工和不熟的人進(jìn)進(jìn)出出。
而商住兩用房除了居住的舒適度上比商品房略差一些彤敛，最大的差別就是首付与帆、貸款年限和年利率。
商品房：首付30%墨榄，最長貸款年限30年玄糟，首套房貸款年利率打9折。
商住兩用房：首付50%袄秩，最長貸款年限10年阵翎，貸款年利率上浮10%，也就是1.1倍的年利率播揪。
簡單來說：商品房首付更低贮喧，可以找銀行借錢借的更久筒狠，還的更少猪狈。商住兩用房反之。
首付影響你買房需要的第一次成本壓力辩恼，貸款年限影響你每個月還款的壓力雇庙，年利率影響你還銀行的利息總額。小仙女可能都不太理解灶伊。舉幾個例子你就懂了疆前。
2）首付影響（首付多交上百萬）
你和隔壁老王買的都是價值800萬的房子。
老王有本地戶口聘萨，他可以買商品房竹椒，首付30%，也就是240萬房款米辐。
你沒有本地戶口胸完，只能買商住兩用房书释，買房的時候就要交50%首付，也就是400萬房款赊窥。
所以戶口的價值就是：能讓你買商品房爆惧。且買房時，不必承擔(dān)太大的首付壓力锨能。
3）貸款年限影響（一不小心要啃老）
你和老王的預(yù)算都是買一套800萬的房扯再，找銀行貸7成（560萬）。
老王有本地戶口址遇，可以買商品房熄阻。找銀行貸款30年。算一下老王每個月要還2.8萬倔约。
但你沒有本地戶口饺律，所以只能買商住兩用房。找銀行貸款10年跺株。算一下你每個月要還6萬复濒。
就算你一個月工資2萬，每個月拿1.5萬還貸乒省，家里每月還要倒貼4.5萬幫你還貸巧颈，一貼還得貼10年！
4）年利率的差別（25年給銀行打工）
你和老王都買價值800萬的房子袖扛，貸7成（560萬）砸泛，貸款25年。
老王有本地戶口蛆封，可以買商品房唇礁，銀行利率可以打9折。利息一共是365萬惨篱。
但你沒有本地戶口盏筐，只能買商住兩用房，銀行利率是1.1倍砸讳。利息一共是460萬琢融。
雖然利率只相差20%年利率，但是總利息相差95萬簿寂！也就是你除了需要給老板打工漾抬，還要給銀行打工！
所以你爸媽你大姨跟你說落戶了以后買房好常遂，是對的纳令，戶口有多重要？
戶口=有資格在這個城市買房
=比別人早買房，至少省500萬
=能以更少的首付買房平绩，至少省200萬
=可以找銀行貸款更久坤按，還款壓力更小
=可以得到更低的貸款折扣，至少省50萬
一本戶口價值百萬馒过！想以后在一線城市發(fā)展臭脓，落戶，趁早的腹忽！
