熱戀中的情侶，一起買房準(zhǔn)備結(jié)婚碍彭，這本是一件浪漫的事晤硕。但房產(chǎn)證上的名字怎么寫悼潭？尤其是，雙方出錢不一樣多的時候舞箍，婚后算不算共同財產(chǎn)舰褪？情侶合伙買房，又需要注意哪些事項呢疏橄？本期購房指南將為你解答這些問題占拍。

一、戀愛期間合伙買房

男女雙方共同出資付首期款捎迫，并以兩人名義辦理抵押貸款晃酒，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結(jié)婚窄绒。房屋如何分割?

1贝次、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有彰导，以雙方實際出資額確定比例份額蛔翅。

2、對外關(guān)系位谋，均為房屋共有人山析，房屋的出租，出售均需兩人同意掏父。

3笋轨、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)赊淑，但如有按揭未清爵政，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款膏燃，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費茂卦，會耗費不少精力和金錢。

注意：戀愛期間合伙買房要慎重组哩，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證处渣。

二伶贰、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證罐栈，房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)?

1黍衙、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認(rèn)定荠诬，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)琅翻。

2位仁、如果購房時有貸款，婚后共同償還方椎，產(chǎn)權(quán)則為按份共有聂抢，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)棠众。

注意：保留好《房屋買賣合同》琳疏、《抵押貸款合同》、付款憑證闸拿、銀行存取款單據(jù)空盼。

三、父母出資為子女購房新荤，特別是一方出資揽趾，另一方未出資的情況

分為如下兩種情況：

1、贈與關(guān)系苛骨，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與篱瞎。

2、借貸關(guān)系智袭，子女向父母借錢并打借條奔缠，婚后視為夫妻共同債務(wù)。

注意：為防止將來發(fā)生爭議吼野，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議校哎，最好辦理公證。

四瞳步、婚前一方購置的房產(chǎn)闷哆，婚后再售如何認(rèn)定財產(chǎn)權(quán)屬

1、仍然屬于婚前財產(chǎn)单起，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題抱怔，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同嘀倒，轉(zhuǎn)賬憑證屈留，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

2测蘑、若再售后又購置共同居住的房屋灌危，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持碳胳。

五勇蝙、婚前房產(chǎn)證上加名字要征3%契稅

新婚姻法出臺后，頓時引起房產(chǎn)證加名字風(fēng)波挨约，很多夫妻都去辦理這項業(yè)務(wù)味混，但是它也分2種情況：婚前房產(chǎn)證上加名字和婚后房產(chǎn)證上加名字产雹，那么，他們之間有什么區(qū)別呢?

1翁锡、婚前房產(chǎn)證上加名字蔓挖。

變更多少產(chǎn)權(quán)，就要繳多少稅盗誊。

據(jù)了解时甚，在婚前房產(chǎn)上增加配偶的名字，如雙方之間無合同約定轉(zhuǎn)讓比例哈踱，按照規(guī)定荒适，將以該房產(chǎn)市場價格的一半征收3%的契稅。

假設(shè)夫妻一方的房子價格為100萬元(須經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)評估)开镣，那么要把其女朋友的名字加進(jìn)房產(chǎn)證刀诬，需要繳納契稅100萬元×50%×3%=1.5萬元。

如果是按比例分割產(chǎn)權(quán)邪财，則由雙方約定好后陕壹，共同到房產(chǎn)部門簽訂一份協(xié)議，標(biāo)明各自所占份額树埠，按份額征稅糠馆。

六、新婚姻法買房注意事項中有關(guān)申請共有產(chǎn)權(quán)

婚后夫妻共同還貸的情況如何有效確定房屋歸屬是目前眾多疑問中爭議最大的一項怎憋。建議夫妻可通過申請房屋共有產(chǎn)權(quán)來解決房屋歸屬問題又碌。所謂共有產(chǎn)權(quán)是指一套房產(chǎn)擁有兩個或兩個以上權(quán)利主體，即共有人绊袋，共有人分別按自己所擁有的份額的大小毕匀，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益。共有產(chǎn)權(quán)可有效解決夫妻雙方房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題癌别。

在申請共有產(chǎn)權(quán)之前夫妻雙方應(yīng)首先通過房產(chǎn)中介皂岔、房管部門了解辦理流程、需準(zhǔn)備的資料展姐，同時咨詢有關(guān)注意事項再進(jìn)行辦理躁垛。

一般來說，新購房屋辦理共有產(chǎn)權(quán)需在房屋過戶環(huán)節(jié)提交夫妻雙方的身份證圾笨、戶口本缤苫、結(jié)婚證、手章墅拭，到所在區(qū)房管局辦理;已購房屋的夫妻雙方申請?zhí)砑庸灿挟a(chǎn)權(quán)人的除以上證件外還應(yīng)提交原房產(chǎn)證，如房屋處于抵押貸款狀態(tài)涣狗，則需要先將房屋貸款還清谍婉，否則無法辦理舒憾。除此之外，如夫妻二人在登記結(jié)婚之前辦理共有產(chǎn)權(quán)則按照無親屬關(guān)系辦理穗熬，需要按房屋過戶處理镀迂，因此產(chǎn)生的稅費較多，如契稅唤蔗、營業(yè)稅等費用通常占到總房款的5-10%左右

七探遵、對于情侶婚前買房一事建議

如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額妓柜，雙方也沒有另外約定份額箱季，則按共同共有一人一半。在訴訟中棍掐，誰主張誰舉證藏雏，沒有約定的按實際出資份額分割。因此作煌，購房時掘殴，不要忘記對各自的出資額做個約定公證。

戀愛時兩人你好我好粟誓，可能不在意誰出多少錢這樣的問題奏寨，但戀愛關(guān)系不受法律保護(hù)，一旦兩人談崩鹰服，再來搞財產(chǎn)分割病瞳，就容易產(chǎn)生糾紛。因為大多數(shù)情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同管嬉，有的房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字哗总，如果最后難以認(rèn)定兩人的出資情況，就容易引起矛盾笼踩。

戀愛期間購買的房屋，一般來說登記在誰名下亡嫌，就歸誰所有嚎于。如果是兩個人合買（即登記在兩人名下，如果尚未取得產(chǎn)權(quán)證挟冠，則看購房合同上是否是兩人名字）于购，則按照共有財產(chǎn)進(jìn)行分割。如果房子登記在男方名下知染，但女方也出錢了肋僧，那么分手時，房子歸男方所有，但男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財嫌吠。這里有個前提止潘，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒有證據(jù)辫诅，也很難得到保障凭戴。

提醒：戀人婚前購房最好采用“聯(lián)名”方式，也就是把兩個人的名字都寫到房產(chǎn)證或購房合同上炕矮∶捶颍“聯(lián)名購房”的程序并不復(fù)雜，在購房合同買受人一欄中同時填入兩個人的名字和身份證號碼肤视，等到辦理房產(chǎn)證的時候档痪，男女雙方都向房管部門交納相關(guān)的證件。

情侶婚前共同購房采用“聯(lián)名”方式钢颂，首先保證兩個人對房屋共同享有所有權(quán)钞它。此外，個人一定要保存出資證據(jù)或兩人簽訂一份協(xié)議殊鞭，證明自己在購房中的出資額度或比例等遭垛，以避免將來可能出現(xiàn)的紛爭。

在買房時無論是購買新房還是二手房操灿，房產(chǎn)證上都應(yīng)該體現(xiàn)出兩個人的名字锯仪，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因為當(dāng)房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大趾盐、小產(chǎn)權(quán)的庶喜，事先按份額共有分好產(chǎn)權(quán)【壤穑婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名久窟，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自己的房屋所有權(quán)利，那么一旦雙方反目本缠，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置斥扛。因此婚前買房采取“聯(lián)名”方式很重要，可避免日后的房產(chǎn)糾紛丹锹。