? ? ? ? 作為一個普通老百姓應(yīng)該無法理解竹宋，為什么一個好好的房子，忽然就貼了大大的（拆）然后就開始進行浩浩蕩蕩的征收工作了地技。明明房子才新作上十年蜈七，為什么就馬上要征收了呢？這里就大概說明一下莫矗。
? ? ? ? 首先明確一個概念飒硅，土地是國家的砂缩，房子是你家的，就算你有兩證三娩，有土地證和房產(chǎn)證庵芭，但是土地還是國家的，你只有使用權(quán)雀监。
? ? ? ? 那么双吆，隨著城市規(guī)劃，棚戶區(qū)改造推進滔悉，國家大的發(fā)展需求伊诵，你家的‘十幾年前’的舊房子就處于隨時可能征收的范圍了。
? ? ? 那么具體怎么開始呢回官？
? ? ? ? 一般來說我們都屬于社會投資人曹宴，第一步去土地儲備整理事務(wù)中心將目標地塊申請納入儲備計劃。具體工作有歉提，自己先去買1：2000地形圖紙笛坦，確認目標地塊單位紅線，查土地性質(zhì)和規(guī)劃性質(zhì)苔巨，可行的情況做一個項目規(guī)劃咨詢方案版扩，然后拿著方案說服上面說的儲備領(lǐng)導(dǎo)，再去說服區(qū)政府分管區(qū)長侄泽，嗯礁芦，全部搞定后進入征收前期準備工作階段。（說服領(lǐng)導(dǎo)除了規(guī)劃咨詢方案以外還要說明為什么拆悼尾，是三舊棚戶區(qū)改造還是城中村改造柿扣，還是舊房改造和危房改造之類的，師出有名嘛闺魏。）
? ? ? ? 征收前期準備工作包括完善上面說的設(shè)計方案未状，項目確定紅線范圍，項目立項析桥，征收預(yù)算測算司草，置換房源籌集，征收資金籌集泡仗，然后政府進行征收范圍公示埋虹，征收方案公示，確認沒有反對聲音后下征收令沮焕。
? ? ? ? 征收期間所有參與工作的都是政府背景公司吨岭，嗯，我們最后發(fā)起人峦树，社會投資人是不直接參與的辣辫。我們只用給錢旦事。一切順利，三個月征收前期公示急灭，三到六個月動遷時間姐浮，三個月整理土地進入到市場掛牌，然后摘牌成功就完成了土地一級開發(fā)程序葬馋。
? ? ? ? 其中每一塊地卖鲤，都被政府加價20%土地收益。然后還有1-2個點的服務(wù)費畴嘶。
? ? ? ? 以上就是社會投資人參與征收并完成一級開發(fā)全過程蛋逾。
? ? ? ? 另外要是土地屬于城中村的，一般要么由城中村發(fā)起窗悯，要么由開發(fā)商與城中村約定后發(fā)起区匣，都是大同小異。
