房事分兩種：其一是關(guān)于房地產(chǎn)的事情膀哲，其二是關(guān)于房間的事往产，到底哪個房事更重要，則是因人而異某宪。選擇不一樣仿村，結(jié)果也不一樣。近期一直在為眾多購房者服務(wù)兴喂，每個人都是一個故事蔼囊，這些故事都有一些共性的東西，按照魯迅先生十景病的說法衣迷，我也將這些特點總結(jié)成十大禁忌畏鼓，供大家參考。

禁忌一：光想光說壶谒，就是不看

在深圳坐滴滴車云矫，聽司機最愛聊的就是，以前也想過在南山買房汗菜，說當時這里都沒人让禀，然后指著這些高樓大廈說挑社，這里原來這里也就四千多，現(xiàn)在八萬多巡揍。我問痛阻，那你以前去看過這些房子嗎？他說腮敌，又不在這里安家阱当，去看什么呀？看了也不會買糜工。其實弊添，關(guān)于買房這件事，還真不是這個道理啤斗，房子是只有去看了才會想買的，當你走進一個房子里赁咙，你才會把這里想象成一個家钮莲，才會形成最基本的購房沖動，才會可能去評估一個房子適不適合自己彼水。身邊買房的人群當中崔拥，或者接觸過的很多客戶中，其實很大一部分的購房行為是具有一定偶然性和沖動性的凤覆。我聊過的很多深圳早起購房者链瓦，基本屬于感性認知，覺得買得起就買盯桦，就不用租房子慈俯。所以，房子不去看拥峦，基本就和房事無緣贴膘。

禁忌二：貨比百家，挑肥揀瘦

我2015年認識一個個體戶老板略号，來深圳經(jīng)商多年刑峡，因為知道我的房地產(chǎn)方面的經(jīng)歷，就和我聊他的買房史玄柠，他說他從08年就開始看房突梦，然后如數(shù)家珍，把他家這個片區(qū)不斷開發(fā)的樓盤不斷說了一個遍羽利，也數(shù)落了個遍宫患，反正每個樓盤都能說出一大堆問題來。有些樓盤覺得不錯的这弧，過一段時間過去再看的時候撮奏，發(fā)現(xiàn)調(diào)價了俏讹，心里不舒服，也沒買畜吊。反正總是有各種原因沒有買房泽疆。直到2015年，終于沒辦法玲献，還是買了殉疼，是他那個片區(qū)最便宜的樓盤，他說捌年，沒辦法瓢娜，孩子這么大了，再不買礼预，就買不起了眠砾。挑來挑去，最后是沒的挑的時候托酸，才逼迫自己去買褒颈，這也是很神奇的事情。前幾天路過他公司励堡，進去喝了一杯茶谷丸，說現(xiàn)在樓盤下面突然規(guī)劃了一個地鐵口，馬上開工应结，現(xiàn)在房價漲了好多刨疼。也沒想到，最后沒的挑的房子鹅龄，也會有這樣的意外收獲揩慕，也是很神奇的事情。這個世界沒有一模一樣的兩套房扮休，每一小區(qū)都有自己獨特的地理位置和配套漩绵，每一套房也有自己獨特的樓層和朝向，至于會選擇到一套什么樣的房子肛炮，我覺得止吐，只要能在自己的購買力范圍內(nèi)，能滿足自己大部分的剛性需求侨糟，就是合適的碍扔，如果第一次出去看樓盤就遇見了，那為什么還要去外面轉(zhuǎn)幾個月后再回來呢秕重？這樣最得不償失不同，因為按照房地產(chǎn)的營銷策略，一般都是低開高走，前面會故意將價格做低二拐，慢慢的提升價格服鹅，滿足那些追漲購買客戶的內(nèi)心需求。

禁忌三：有一個人說不好的房子百新，就不是好房子

關(guān)于一個人沒有買房的故事企软，聽的比較多的版本就是，當時因為聽我朋友說這里離商場太遠不好饭望，這里太偏不好仗哨，這里太吵不好，這里路太爛不好铅辞，這里到市中心太遠不好厌漂。一千個人眼中，就有一千個不好的理由斟珊。其實苇倡，我們做地產(chǎn)營銷出身的，都會做一個SWOT分析表囤踩，里面就會對項目的優(yōu)勢旨椒、劣勢、風險高职、機會四個方面進行綜合分析評估钩乍，也就是任何一個項目都有優(yōu)勢和劣勢辞州，有風險和機會怔锌，就看你怎么把握，而不是簡單一句話就去否定去拒絕变过。

禁忌四：等工作穩(wěn)定下來埃元，再去買房

這是看起來極為合理的一句話，但其實媚狰，這也是和眾多購房客戶聊天的時候得出的一個反面結(jié)論：其實未必要等工作穩(wěn)定下來岛杀，再去買房。因為很多人錯過買房崭孤，就是因為工作長期變動类嗤，導致沒能去買房。房子雖然是不動產(chǎn)辨宠，不能帶走遗锣，但是他更是一種資產(chǎn)，一種目前最為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)嗤形。其實一個人的工作在變動精偿，不動產(chǎn)的價值也在變動，按照目前貨幣的增發(fā)情況，房地產(chǎn)的變動行情應(yīng)該是振幅向上的笔咽。所以搔预，當工作穩(wěn)定下來了，把之前的房子變現(xiàn)然后在新的城市購買叶组，會是更加合理的投資性選擇拯田。

禁忌五：只買原來居住區(qū)范圍內(nèi)的房

人都有戀舊的情節(jié)，在一個區(qū)域生活慣了扶叉，會習慣性的選擇原來區(qū)域的物業(yè)勿锅。針對這個問題，我覺得可以從另外一個角度去看待這個問題枣氧。每一次的買房溢十，可能選擇的是未來10到20年的生活圈層，如果有機會選擇一個更有發(fā)展前途的區(qū)域达吞，為什么不趁這個機會张弛，去完成一次新的跳躍呢？寶安中心酪劫，龍華北吞鸭，前海，這些后期之秀覆糟，都是給了買房者重新選擇的機會刻剥。就看買房子有沒有去把握！

禁忌六：跟著房地產(chǎn)調(diào)控政策走

中國是一個房地產(chǎn)調(diào)控型的政策市場滩字，近十年造虏，一般購房者的購房意愿都是在跟著政策調(diào)控方向來回折騰。房地產(chǎn)調(diào)控嚴的時候麦箍，就不買房漓藕；房地產(chǎn)調(diào)控一放松，就追漲趕緊買挟裂。既然都知道房地產(chǎn)調(diào)控有嚴的時候享钞，也有寬松的時候，既然政策一寬松房價一定會上漲诀蓉，那為什么要等房價上漲了才去追漲購買呢栗竖？而且最為關(guān)鍵的一點是，房地產(chǎn)調(diào)控的對象是投機型購買人群渠啤，如果在房地產(chǎn)的調(diào)控政策中狐肢，你還是具有購買資格和購買力的，說明這輪房地產(chǎn)的調(diào)控對你來說就是福利埃篓，把其他競爭對手都紅牌罰出場了处坪，就該是你進球表演的時候了。

禁忌七：買的起房的時候，不著急買

09年在一個外地項目做甲方同窘，公司很多當?shù)厝诵粒敃r房價大部分不到3000元一平米，大家都不著急買房想邦，覺得住原來的宿舍房或者自建房也挺好裤纹。因為按照當時的房價，加上之前將近10年的儲蓄丧没，大部分人在這種三線城市可以買1-2套房鹰椒，有些人甚至可以一次性。當然呕童，這樣的事情并沒有大范圍的發(fā)生漆际，不然房價早就漲到現(xiàn)在的價格了。直到2011年夺饲，當房價漲到5000多均價的時候奸汇，這些購買人群才開始著急了，也才開始入手往声。然后房價才逐步的水漲船高擂找，變成普通老百姓靠全部積蓄買不起房的情況。買房最可怕的浩销，就是這種滯后的進場意識贯涎。

禁忌八：把按揭還款作為核心考慮因素

深圳賣了很多年的零首付，就說明慢洋，在很長一段時間塘雳，首付都不是一個購買人群去考慮的核心因素，核心因素是按揭且警。大家都在算自己的工資夠不夠用粉捻，而就有一部分人礁遣，不把按揭當做還款的核心要素斑芜，覺得只要買了房，按揭的問題總會能解決祟霍。有兩個故事杏头，一個是一個地產(chǎn)同行，05年給一個深圳項目做廣告服務(wù)沸呐，開發(fā)商說零首付便宜給一套房給他醇王，他一算按揭費用，覺得壓力太大不敢要崭添。12年間寓娩，4500元/平米的房子變成了65000元/平米。還有一個故事，一個老鄉(xiāng)棘伴，為了緩解按揭壓力寞埠，自覺把首付提高到五成，現(xiàn)在回過頭來看焊夸，結(jié)果應(yīng)該是增加了壓力才對仁连。其實從眾多其他的案例來看，只要首付沒有太大壓力阱穗，我覺得按揭是肯定不會有太大壓力的饭冬。

禁忌九：不聽已買房人的意見，聽未買房人意見

買房是大事揪阶，總會去參考很多身邊人的意見昌抠，那到底哪些人的意見更加值得借鑒的，一般的情況下鲁僚，做任何事情扰魂，有經(jīng)驗的自然是應(yīng)該多值得借鑒的。但是在買房這件事情上蕴茴，有的人反而往往會偏向于未買房人的意見劝评。這有一定的心理因素，就是同樣暫時沒買房的人倦淀，具有相似的價值觀蒋畜，更容易在一個細節(jié)上，糾結(jié)相似的問題點而止步不前撞叽，導致最后也是停留在各種問題的糾結(jié)中姻成，變成繼續(xù)的觀望者。

禁忌十：太聰明

任何一個地產(chǎn)項目愿棋，從拿地科展，到規(guī)劃設(shè)計，到動工建設(shè)糠雨，到合同買賣才睹，再到驗收交房，每一個環(huán)節(jié)都是問題重重甘邀，有些土地的土質(zhì)很差琅攘，再多的水泥倒進去都無影無蹤，有些土地原來可能是墳場松邪；有些項目規(guī)劃設(shè)計可能因為滿足技術(shù)指標坞琴，在產(chǎn)品設(shè)計上有缺陷；有些項目可能體量不大逗抑，不著急銷售價格放高慢慢賣剧辐。凡此種種寒亥，任何一個地產(chǎn)項目都有無數(shù)的問題，開發(fā)商和地產(chǎn)從業(yè)人員就是這些問題的解決者荧关。而有些很聰明的人护盈，也總是能把這些問題揪出來，對項目對產(chǎn)品對管理指指點點羞酗，然后趾高氣昂的揚長而去腐宋。其實包括很多地產(chǎn)從業(yè)人員，都有很多人不買自己公司開發(fā)的產(chǎn)品檀轨，總是覺得問題太多胸竞，其實反過來看，因為自己解決了這些問題参萄，不應(yīng)該更加放心才對嗎卫枝？不管怎么說吧，聰明是一種天賦讹挎，而把握機遇是一種選擇校赤，至于選擇什么樣的房子最適合自己，也只有自己才最清楚筒溃。

今天就侃到這里马篮，歡迎大家加我私人微信849456789溝通交流。