2020年開春处嫌，一場從武漢席卷而來的疫情栅贴，迅速蔓延全國、甚至海外熏迹，以迅雷不及掩耳之勢引起了全世界各國的恐慌檐薯。而過去一個月的種種數(shù)據(jù)與曲線的確證明了，這次疫情來勢洶洶注暗！就在前幾天坛缕，日本已經(jīng)宣布進入“疫情告急”階段。不管怎樣捆昏，在此赚楚，也祝愿病情能夠早日得到遏制，人民的生產(chǎn)生活能夠得到早日的恢復(fù)與重建骗卜。
從2019年開始宠页，中國經(jīng)濟已經(jīng)換軌，進入了一個新的發(fā)展階段寇仓，整體經(jīng)濟增長放緩举户、產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型壓力變大、進出口貿(mào)易環(huán)境嚴峻等諸多挑戰(zhàn)遍烦。從微觀的數(shù)據(jù)與經(jīng)歷也可以感受得到這種潛移默化的變化與影響俭嘁。就拿本人所在的中國一線城市深圳為例。過去一年多的時間服猪，就業(yè)環(huán)境及就業(yè)機會明顯變少供填，身邊諸多朋友跳槽皆遭遇了不順挫折，這是整個宏觀大環(huán)境在企業(yè)端罢猪、個人端傳導(dǎo)后所帶來的影響近她。而深圳作為一個一線城市，相信也會是這個趨勢的信號口膳帕。年初的這場突如其來的疫情粘捎，毫無置疑，會對2020年的經(jīng)濟雪上加霜备闲，第一季度的經(jīng)濟增速必定低于預(yù)期晌端，第二季度的情況則要看2月整體疫情控制的情況而定了。到今天為止恬砂，湖北內(nèi)外的新增病例等數(shù)據(jù)來看咧纠，已有明顯改觀；根據(jù)疫情平均潛伏期14天來計算的話泻骤，2月中下旬為各一二線城市的陸續(xù)返工高峰期漆羔，最晚到三月中旬梧奢，整體形勢的發(fā)展方向?qū)骼逝c可預(yù)測。當(dāng)然演痒，這只是本人基于手頭所獲得的公開資料推測亲轨，未必完全準(zhǔn)確。
這個春節(jié)鸟顺，我都一直在郊區(qū)自己的家里惦蚊。不得不說，郊區(qū)毗鄰山水讯嫂、人煙稀少蹦锋、環(huán)境清凈，在這樣的時期欧芽，反而給內(nèi)心增加了幾分寧靜與安適莉掂。結(jié)合碩士期間同學(xué)的畢業(yè)論文、中國居民購房的偏好與個人這幾年對于自住房投資的思考千扔。
1憎妙、房產(chǎn)企業(yè)重新洗牌、行業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級
春節(jié)的這場疫情曲楚，從產(chǎn)業(yè)角度厘唾、從微觀層面，是對各大地產(chǎn)企業(yè)的一場挑戰(zhàn)洞渤，也是一個考驗阅嘶。說是壞事属瓣，也可以是好事载迄。整個二月份，企業(yè)停工或復(fù)工緩慢抡蛙，鼓勵人人在家辦公或自我隔離护昧，房產(chǎn)銷售市場遭遇寒冬、剛性支出繼續(xù)流出粗截，對于中小房企惋耙，本身實力較差、抗風(fēng)險能力較弱熊昌，加大了資金鏈斷裂的風(fēng)險绽榛，很容易在這場暴風(fēng)雨里經(jīng)受不住考驗。近期的一篇報道提到婿屹，大多企業(yè)的現(xiàn)金流支撐不過三個月灭美，所以大多企業(yè)在這場疫情面前相信都是一場硬仗。大型房企如恒大則積極推出了75折購房昂利、在線看房等多種新型營銷手段届腐，利用當(dāng)前情勢促進資金回籠，化被動為主動犁苏，反而提高了自身的競爭優(yōu)勢，有利占據(jù)先機围详，引領(lǐng)了市場新的方向。整體而言助赞，對于未來的新房銷售市場寒砖，會帶來一場新的變革，也會促進行業(yè)內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)的重新洗牌與轉(zhuǎn)型嫉拐。
2哩都、一二線城市的房產(chǎn)熱度持續(xù)婉徘、三四線城市壓力提高
從上海幾位專家于本月中旬發(fā)布的《新冠疫情對房地產(chǎn)市場的沖擊與對策建議》里的分析可以看出，這次疫情的發(fā)生時間點正好是在春節(jié)假期盖呼，一年一度的返鄉(xiāng)高峰期儒鹿。這時候本來是三四線城市主推房產(chǎn)的好時期，返鄉(xiāng)族紛紛回鄉(xiāng)置業(yè)几晤。而疫情的沖擊约炎，則會在很大程度上對其造成沖擊與影響。更何況在這次疫情面前圾浅，網(wǎng)友也對國內(nèi)各大城市的醫(yī)療資源等基礎(chǔ)設(shè)施做了對比及數(shù)據(jù)，朋友圈也偶見轉(zhuǎn)發(fā)狸捕。因而，老百姓對于城市資源分配灸拍、公共衛(wèi)生砾省、應(yīng)急管理等方面的優(yōu)劣勢認識會更加清晰鸡岗。最終造成三四線城市更大的人口流出壓力编兄。從中短期看，一二線城市的房產(chǎn)市場仍然會是發(fā)展主流翻诉。
3捌刮、房產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢影響購房選擇
這幾年，一二線城市市區(qū)的房價大多處于高位绅作。雖然有所波動蛾派，但是從中長期的發(fā)展趨勢來看俄认，仍然會是置業(yè)熱門洪乍。畢竟，人口流入壳澳、住房剛性需求與中國人對自住房的偏好尤甚。曾經(jīng)也有網(wǎng)友調(diào)侃過巷波，中國人非常喜歡購房，國外同齡的年輕人相比之下對于置業(yè)的熱情則沒有那么高锉屈，甚至有的人外國人一輩子都不會買房子。當(dāng)然颈渊，從這個極為深厚的傳統(tǒng)基因與觀念來看。隨著一二線城市中心區(qū)域的房產(chǎn)開發(fā)逐漸飽和终佛，勢必要開始主推且發(fā)展次中心區(qū)域的地塊及房產(chǎn)市場俊嗽。而且，從這次疫情的整個發(fā)展態(tài)勢查蓉，也可以說是給了人們一些新的思考榜贴，盡管是從武漢起源，但是對大城市的影響遠甚于小城市唬党；從城市本身的個體而言，人流量偏小的區(qū)域反而相對安全霜浴，疾病的傳染可能性弱，環(huán)境相對安全可靠安心阴孟，如果再毗鄰山水宜人之處，則可以說是更加優(yōu)質(zhì)的選擇及長期棲身之所永丝。只要不是考慮學(xué)區(qū)房等硬性條件的，改善型住房會更加傾向于周圍環(huán)境慕嚷、人流量、基礎(chǔ)設(shè)施等發(fā)展優(yōu)勢及潛力喝检。況且，一二線城市的次中心區(qū)域的房價相對便宜澡谭，反而更加適合于手頭資金不足的年輕一族或剛成家正在打拼尚不富裕的一代人损俭，也會是上乘之選译暂。
而從本人曾經(jīng)在國外留學(xué)及打工的經(jīng)歷撩炊，對于西方發(fā)達國家城市區(qū)域的配置來看，當(dāng)?shù)鼐用竦淖宰⌒^(qū)多分布于城市中央以外的郊區(qū)區(qū)域拧咳，一片片景色宜人的小區(qū)比比皆是，反而是市中心房產(chǎn)多為出租或工作之便購買或中高收入群體首選的祭衩。所以阅签，相信掐暮，一二線城市次中心區(qū)域的房產(chǎn)發(fā)展政钟，會是未來趨勢。
當(dāng)然养交，以上僅為本人觀點所見。如有不足之處灰羽，還望各位長期從事房產(chǎn)市場研究的前輩們指正。
2020年2月19日Lynn編寫于家
