? ? ? ? 一個(gè)房奴是怎么產(chǎn)生的皂股？接下來先講2個(gè)故事待错，富二代可以不用看??
? ? ? ? 背景了解一下
一手房：政府→開發(fā)商→購(gòu)房者
家境一般的小年輕在杭州買2萬每平的举庶，一共80平的房子琳水。首付60%借嗽，96萬琳轿；貸款64萬判沟。
? ? ? ? 第一個(gè)：張三和開發(fā)商的故事
首付96萬，一次性交易崭篡，真金白銀挪哄，不容許貸款，家里不夠琉闪，壓榨親朋好友…
? ? ? ? 第二個(gè)：張三和銀行的故事
貸款64萬迹炼，以房子作為抵押，分期還款。用房貸計(jì)算器算了一下斯入，小年輕砂碉，分20年（240期）還本付息，4.9%的利率刻两，一共約還100萬增蹭，其中約36萬的利息，月供約4000元磅摹。我這專業(yè)畢業(yè)工作后工資了解一下滋迈，不看試用期，轉(zhuǎn)正約3000--4000元户誓，月供都不夠饼灿，連做房奴都沒資格…
? ? ? ? 如何應(yīng)對(duì)？
1. 提高斂財(cái)能力厅克，努力賺錢
老師的話赔退，學(xué)校上課，輔導(dǎo)班兼職
2. 找一個(gè)人一起分?jǐn)傊ぶ郏Y(jié)婚
至少要做到經(jīng)濟(jì)獨(dú)立
3. 找個(gè)好單位硕旗，好工作
透過現(xiàn)象看本質(zhì)，看工資以外的東西女责，比如公積金比例多少漆枚？單位不給員工交五險(xiǎn)是犯法的，但是不交一金是不犯法的抵知。公務(wù)員工資三四千墙基，工資不高，但是公積金高含金量高刷喜。而且學(xué)校房公務(wù)員房的房?jī)r(jià)比其他低的多得多残制。公積金，買房福利掖疮，省級(jí)公務(wù)員級(jí)別高的初茶，公積金有五六千。并且公積金貸款浊闪，100萬貸款的恼布，一月少還約1000元。一份工作搁宾，工資3000折汞，公積金2000；另一份工作盖腿，工資2000爽待，公積金3000。選擇后者，因?yàn)楣e金帶來的好處成倍多堕伪。一套房揖庄，真的頂別人一輩子。
4. 提前還貸欠雌，不要等20年蹄梢，利息太多了
如果有1萬塊的收益 〉4.9%還貸的利率，也不用急著提前還貸富俄，這樣更受益
? ? ? ? 杭州房?jī)r(jià)會(huì)降下來禁炒？見鬼去吧！
? ? ? ? 調(diào)控霍比？當(dāng)笑話聽吧幕袱！
? ? ? ? 搖號(hào)？噱頭悠瞬！為了下一次房?jī)r(jià)上漲做準(zhǔn)備们豌！
? ? ? ? 房子只會(huì)越賣越貴，只有一種情況越賣越便宜——戰(zhàn)爭(zhēng)浅妆。越老的房子越難賣望迎，一是因?yàn)榉孔颖旧韮r(jià)值不高，二是建設(shè)土地使用權(quán)的期限短了凌外，三是銀行不愿意用老房子抵押貸款了辩尊。關(guān)于土地使用權(quán)，試想一下康辑，200萬買房摄欲，房子所有權(quán)歸自己，但是房子是建在地上的疮薇，屬于國(guó)家或集體所有胸墙。居住用地期限70年，屆滿之后自動(dòng)續(xù)期按咒，不過也不用太在意迟隅，因?yàn)楹贾莘孔硬疬w變更那么快，少有滿70年…
? ? ? ? 杭州房?jī)r(jià)不降胖齐，一是政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌，因?yàn)楹贾菡叱墒杖胫饕抠u地收入嗽冒，契稅呀伙、印花稅、過戶費(fèi)…二是銀行不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌添坊，因?yàn)殂y行可以靠貸款賺很多錢…
? ? ? ? 買房者也不一定希望房?jī)r(jià)下跌剿另，比如家里有好多套房的。只有剛需的屌絲，最沒話語權(quán)的人最想房?jī)r(jià)下跌雨女。
? ? ? ? 向前看谚攒，在2004年左右買房的都是神仙啊～
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