時(shí)間：2019/7/21

地點(diǎn)：上海市靜安區(qū)恒利大廈1303室

第十次帶領(lǐng)游戲怠苔，第五次總結(jié)

銀行家：朱業(yè)勝恨溜、宋振宇朝刊、佳雯酬屉、張彪

備注：由于今天是銀行家培訓(xùn)半等，所以心靈創(chuàng)富創(chuàng)始人馬丁老師在現(xiàn)場(chǎng)坐鎮(zhèn)點(diǎn)評(píng)銀行家揍愁。

本桌銀行家：張彪

玩家：朱淵超-飛機(jī)駕駛員（21萬(wàn)）、蔣容娜-律師（18萬(wàn)）杀饵、陳思靜-經(jīng)理（9萬(wàn)）莽囤、范文豪-秘書(shū)（6萬(wàn)）

市場(chǎng)第一桶金；21+18+9+6=44萬(wàn)

以上按照年華40%計(jì)算第一桶金

市場(chǎng)的羊群效應(yīng)及吸引力法則

一切距、1元股

1朽缎、按第一桶金計(jì)算-需要買多少

2、按安全邊際-最多能買多少

例:以“醫(yī)生”計(jì)算

總收入:13200

總支出:9650

月現(xiàn)金流3550

小孩:640

手上現(xiàn)金:3950

股票：OK4U? 1元股

范圍：10-30

1.1第一桶金計(jì)算方式（總支出計(jì)算方式）：

總支出*12個(gè)月/年華40%的收益

=9650*12/40%

≈30萬(wàn)（第一桶金）

30/20《（10+30）/2=20》=1.5萬(wàn)（股）

需要的股數(shù)1.5萬(wàn)

2.1谜悟、安全邊際計(jì)算

游戲中我們面臨的風(fēng)險(xiǎn)有如下（忽略扔骰子的概率）

失業(yè)：9650

24格中占了1格：1/24*100%=4.17%

孩子：640

24格中占了1格 ：1/24*100%=4.17%

游艇：首付1000话肖，到期支付17000（增加信用卡負(fù)債17000,并增加一筆340的游艇信用卡利息支出出）

支出在24格中占3格： 3/24*100%=12.5%

另外還需要算出這張游艇在卡片中占比多少，額外支出總的張數(shù)43張葡幸，那么就是1/43*100%=2.3%

抽中游艇的概率為12.5%*2.3%=0.28%

那么失業(yè)最筒、小孩、游艇在在正常游戲中的概率為

4.17%*4.14*0.28%

=0.0417*0.0417*0.0028

=0.0000049（一百萬(wàn)分之49蔚叨、）

可能我算數(shù)不太好床蜘，如果不同意見(jiàn)僅供參考

那么安全邊際你需要預(yù)留失業(yè)+小孩+游艇

9650+640++440=10730

實(shí)際需要留三個(gè)嗎？按照上面的概率得出蔑水，一個(gè)玩家在整場(chǎng)游戲都能摸到上面的概率百萬(wàn)分之邢锯，所以，你只需要預(yù)留失業(yè)跟小孩的錢就可以的

9650+640=10390

手上現(xiàn)金+月現(xiàn)金流*10

3950+35500

=39450（總資金）

35500-10290=25210

因?yàn)橛迷卢F(xiàn)金流貸款需要有手續(xù)費(fèi)所以

35500*0.6=21300搀别，貸款21000在合理空間

所以按照安全邊際的計(jì)算第一桶金為

21000+3000（手上現(xiàn)金）=24000

最大購(gòu)買股數(shù):24000

一元股購(gòu)買區(qū)間在：最低1.5萬(wàn)-2.4萬(wàn)最高之間

以上可以做一個(gè)參考丹擎，具體問(wèn)題具體分析

二、關(guān)于慈善

? ? 慈善的問(wèn)題個(gè)人也有自己的看法歇父，因?yàn)檎麍?chǎng)遇見(jiàn)慈善的玩家比較多蒂培，可以說(shuō)是4個(gè)人平均每人遇見(jiàn)2次，所以正常吸引力法則體現(xiàn)的非常好庶骄。關(guān)于慈善的好處有幾點(diǎn)

? ? 慈善只需要支付自己的總收入的10%就可以在接下3輪扔一粱偕或者兩粒骰子。

好處一：更加快速的增加資金单刁，一個(gè)骰子灸异，最大的點(diǎn)數(shù)是6，那么兩個(gè)骰子你的最大點(diǎn)數(shù)就是12也就是你的數(shù)量翻了一倍羔飞。假如此時(shí)你在離銀行結(jié)算日還有兩格肺樟，那么你扔了兩個(gè)骰子為11，那么你就可以領(lǐng)取2次月現(xiàn)金流逻淌。24格每8格有一次結(jié)算日么伯，還有由于是單數(shù)，那么此時(shí)還可以摸小機(jī)會(huì)跟大買賣卡儒，這叫一舉兩得田柔，那么游戲中你至少可以領(lǐng)兩次結(jié)算日（做個(gè)慈善的玩家應(yīng)該清楚）

好處二俐巴、避免失業(yè)，失業(yè)在24格中占了1格概率為4.17%硬爆，因?yàn)橛袃闪ｗ蛔有蓝妫怕蕿?.08%。例如：你剛好碰巧的在失業(yè)的前一格缀磕。你這時(shí)候還有扔兩個(gè)骰子的機(jī)會(huì)缘圈，那么你失業(yè)的概率為0；除非你扔一粒骰子袜蚕，那么失業(yè)概率會(huì)增加糟把，為17%。

好處三牲剃、避免生小孩遣疯。同好處二

三、關(guān)于2/1廳

? ? 判斷游戲中的兩室一廳是不是好機(jī)會(huì)看“資本利得”而不是“投資回報(bào)率”很多老玩家包括新玩家80%盯著投資回報(bào)率看颠黎，也不要盯著月現(xiàn)金流看另锋。什么時(shí)候盯著月現(xiàn)金流跟投資回報(bào)率看呢？自己先思考

? 2/1廳

可賣出范圍4.5萬(wàn)：-6.5萬(wàn)

平均市場(chǎng)賣出價(jià)狭归；（45000+65000）/2=55000

思考：游戲中成本價(jià)為5.5萬(wàn)、5萬(wàn)文判、4萬(wàn)过椎。這其中那個(gè)獲利空間大？

完整的卡片內(nèi)容

2/1廳

可賣出范圍：45000-65000

成本：55000? ? ? ? ? 抵押貸款：50000

首期支付：5000? ? ? ? 月現(xiàn)金流：160

（1）投資回報(bào)率： 160*12/5000=38.4%

（2）資本利得：按照市場(chǎng)價(jià)格55000賣出的的現(xiàn)金回報(bào)為1（55000-50000）/5000=1戏仓，賣出剛好收回自己的首付疚宇，資本利得也0。也就是說(shuō)購(gòu)買這個(gè)資產(chǎn)唯獨(dú)小利就是每個(gè)月多了160的月現(xiàn)金流赏殃，以5.5萬(wàn)賣出沒(méi)有獲利敷待。除非市場(chǎng)以6.5萬(wàn)賣出那么可以得到2倍的現(xiàn)金回報(bào)。

? 所以以上給出的3個(gè)成本為5.5萬(wàn)仁热、5萬(wàn)榜揖、4萬(wàn)。哪一個(gè)利得（買賣差價(jià)叫資本利得）空間大抗蠢，購(gòu)買哪一個(gè)資產(chǎn)举哟？是否心中有數(shù)？對(duì)于3/2廳以上算法同樣適用迅矛。

四妨猩、現(xiàn)金跟現(xiàn)金流的轉(zhuǎn)換

什么時(shí)候需要轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金？什么時(shí)候需要轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金流秽褒？

? ? 當(dāng)你需要現(xiàn)金去購(gòu)買現(xiàn)金流的資產(chǎn)時(shí)壶硅，你需要使用手里的月現(xiàn)金流轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金威兜，然后增值你的現(xiàn)金；當(dāng)你有足夠的現(xiàn)金時(shí)庐椒，你需要把現(xiàn)金轉(zhuǎn)換現(xiàn)金流椒舵，這里的足夠是指你有第一桶金，也就是上面計(jì)算“一扼睬、1元股”時(shí)的方法逮栅。

? ? ? 游戲初期，大家都只是一個(gè)月的銀行存款跟首次的月現(xiàn)金流窗宇。這時(shí)候給你一棟60套組合公寓措伐，是否可以買得起？游戲中一個(gè)新玩家嘗試在第6輪摸了大機(jī)會(huì)军俊，剛好抽中60套公寓侥加，需要現(xiàn)金首付20萬(wàn)才能購(gòu)買，所以你需要利用手上的現(xiàn)有的資金加月現(xiàn)金流粪躬，使自己的那一小擢錢資本增值幾十倍担败，最少你需要20萬(wàn)資金才能購(gòu)買這棟資產(chǎn)。

? ? ? 當(dāng)積累了第一桶金時(shí)镰官，這時(shí)候需要現(xiàn)金嗎提前？不需要。因?yàn)樵俣嗟默F(xiàn)金你都不能夠出圈泳唠，只能說(shuō)提供資本增值狈网；所以需要把現(xiàn)金轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金流，也就是在大機(jī)會(huì)里面購(gòu)買哪些能夠帶來(lái)月現(xiàn)金留的資產(chǎn)笨腥，使自己實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由拓哺。從老鼠圈進(jìn)去快車道。本場(chǎng)有一位玩家范文豪能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)務(wù)自由脖母。當(dāng)他以13.5萬(wàn)的賣出3/2廳獲利9.2萬(wàn)的時(shí)候士鸥，手上很多錢，相比于秘書(shū)6萬(wàn)第一桶金多了3萬(wàn)谆级，因?yàn)槊阅罾鲜笕Φ纳羁窘福詻](méi)有實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。（不過(guò)作為第一次的新玩家還是覺(jué)的很詫異哨苛，游戲中3/2廳居然動(dòng)用了貸款鸽凶，還特意問(wèn)了一下是不是第一次玩，如果繼續(xù)來(lái)玩游戲加上自己的思考財(cái)商能夠突飛猛進(jìn)建峭。而且游戲中還很淡定玻侥，很理性。）亿蒸。對(duì)應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活也是一樣凑兰，人有錢了就不知道干什么掌桩，迷念老鼠圈的生活，欲望好強(qiáng)姑食。

五波岛、對(duì)于新玩家的建議

? ? ? 主動(dòng)來(lái)學(xué)習(xí)這一點(diǎn)是值得肯定的，因?yàn)閷W(xué)習(xí)是發(fā)自內(nèi)心的音半。

? ? 1则拷、不懂的多問(wèn)銀行家，只有問(wèn)了才知道自己理解的跟銀行家說(shuō)的是否一致曹鸠，也許理解的可能會(huì)有誤差煌茬，可能想的根本就不是一樣的

? ? 2、讀卡片彻桃。語(yǔ)言的力量是強(qiáng)大的坛善，只有多讀，知識(shí)才能深入腦海邻眷，形成記憶

? 3眠屎、多試錯(cuò)。游戲中多試錯(cuò)肆饶，現(xiàn)實(shí)中才能少遇坑改衩。沒(méi)有貸款的嘗試一下貸款，沒(méi)有買股票的可以嘗試買股票驯镊，沒(méi)有購(gòu)買房產(chǎn)的可以嘗試購(gòu)買房產(chǎn)

啟發(fā)

? ? ? 還需要多帶游戲燎字，對(duì)于自己才能有更好的突破。最近發(fā)現(xiàn)自己的盲點(diǎn)阿宅，不能很好的把思想里的東西用很好的邏輯講出來(lái)。所以還需要更多的思考笼蛛，多帶游戲洒放、寫總結(jié)，實(shí)踐滨砍，看書(shū)往湿。