我們以為買不起房耕挨，至少還有條退路—大不了租房∥咀可是這條路筒占，我們?cè)阶咴交拧Ｒ驗(yàn)楝F(xiàn)實(shí)正在不斷驗(yàn)證房產(chǎn)銷售的那句話：如果現(xiàn)在不買房蜘犁，以后連房子都租不起了翰苫。
1、房租暴漲沽瘦，資本吸血革骨？
最近，清華水木論壇上有人發(fā)帖析恋，自己想出租位于北京天通苑120平三居室良哲，本來(lái)心理預(yù)期價(jià)位是7500元，但是自如和蛋殼上門后助隧，把價(jià)格直接報(bào)到10800元筑凫。
或許是胸懷道義滑沧，悲憫無(wú)房的北漂族，這位樓主用了“資本盯上租房巍实，要吸干年輕人的血吧”來(lái)做標(biāo)題滓技。
一石激起千層浪。人民群眾義憤填膺棚潦，紛紛指責(zé)資本無(wú)恥之極令漂，高價(jià)收購(gòu)房源，然后將競(jìng)爭(zhēng)溢價(jià)轉(zhuǎn)嫁給租房的人丸边。生活如此艱難叠必，何必互相為難？
如果說(shuō)房租上漲的罪魁禍?zhǔn)资欠慨a(chǎn)中介妹窖，這個(gè)鍋扣得有點(diǎn)大纬朝。因?yàn)榉孔馍蠞q是必然，資本逐利未必就是壞事骄呼。
自如共苛、蛋殼、相寓蜓萄、魔方公寓這些品牌商找房東拿房源隅茎，對(duì)房子進(jìn)行改造精裝修，再投放市場(chǎng)绕德。
至少在專業(yè)性上患膛，他們的服務(wù)還是值得認(rèn)可。即便收到的是老破舊房子耻蛇，他們也會(huì)把顏值提升上去踪蹬，打掃得干干凈凈。
對(duì)于租客來(lái)說(shuō)臣咖，租房相對(duì)省事跃捣，可選擇房源多，不用擔(dān)心黑心中介的敲詐夺蛇。只是在享受這些優(yōu)質(zhì)的服務(wù)同時(shí)疚漆，租客要承擔(dān)起溢價(jià)30%的房租。
房租上漲的決定性因素不在這里刁赦，而是受到供需關(guān)系的影響娶聘。
2017年中國(guó)流動(dòng)人口大約2.5億人。其中67.3%的人要靠租房解決住的問(wèn)題甚脉。到了畢業(yè)季丸升，又有一大波學(xué)生奔赴北上廣深，進(jìn)一步加劇租房需求的緊張牺氨。
另一方面狡耻，租房供給沒(méi)有增長(zhǎng)墩剖，存量房源還在減少。以北京為例夷狰，去年開始大規(guī)模整治群租房岭皂，出租房屋人均居住面積低于5平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)超過(guò)2人都要被罰款沼头。
廣廈雖有千萬(wàn)間爷绘，庇護(hù)不了天下這么多寒士。
2瘫证、一個(gè)畢業(yè)生的租房軌跡
牢騷歸牢騷揉阎，即便房租暴漲庄撮，我們依然要租房背捌。一個(gè)畢業(yè)生的租房軌跡基本上是從外到內(nèi)，從小到大洞斯。從邊緣區(qū)域向中心聚攏毡庆，從合租的幾平米到整租的一百平。
一線城市的房租對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生很不友好烙如，他們懷著滿腔熱血來(lái)到大城市么抗，其實(shí)不用擔(dān)心找不到工作，要擔(dān)心的是能否找到好房子亚铁，能否不被黑中介騙蝇刀。
通常來(lái)說(shuō)，30%是房租收入比的“黃金分割”點(diǎn)徘溢。低于30%吞琐，生活會(huì)很幸福。超過(guò)30%然爆，租房壓力會(huì)影響生活站粟。
在北京，畢業(yè)生的工資有五千曾雕，房租控制在30%以內(nèi)奴烙，只能住到五環(huán)外，意味著每天的通勤時(shí)間至少是3~4個(gè)小時(shí)剖张。如果他們能夠順利找到房子切诀。
事實(shí)上，在一線城市沒(méi)有親戚或朋友可以投靠搔弄，家境并不優(yōu)渥的情況下幅虑，他們的選擇不多，可能是便宜的連鎖酒店肯污，偏遠(yuǎn)的小旅館以及大通鋪翘单，每月低至幾百租金即可吨枉。
這是他們的第一堂課，如何在這個(gè)城市里找到一個(gè)落腳點(diǎn)哄芜，先生存后生活貌亭。上海的老公樓、廣州的握手房认臊、深圳的城中村給了年輕人緩沖的空間圃庭。
待工作和收入穩(wěn)定后，他們會(huì)選擇更加寬敞失晴，更加整潔的住房剧腻，搬離原來(lái)的住處。房租隨之上漲涂屁。
在北京书在，初級(jí)碼農(nóng)大多居住在昌平的天通苑、回龍觀拆又，高級(jí)碼農(nóng)居住在望京區(qū)域儒旬，到教父級(jí)別的，他們可能已經(jīng)脫離了租房的苦海帖族，在全國(guó)置辦產(chǎn)業(yè)了栈源。
3、不為租房發(fā)愁竖般，你就是社會(huì)人
1甚垦、先定工作再定房
沒(méi)有找到工作，建議找朋友涣雕、親戚或者短租房過(guò)渡一下艰亮，不然工作和居住地太遠(yuǎn)，每天花在路上時(shí)間太長(zhǎng)胞谭，人很容易崩潰垃杖。稍微一點(diǎn)玻璃心，就想逃離北上廣丈屹。
2调俘、如何找到合適的房子
找房的渠道有很多，網(wǎng)上的鏈家旺垒、我愛我家彩库、58同城，豆瓣租房小組先蒋，城市論壇骇钦、小區(qū)的布告欄，身邊的朋友竞漾，公司的同事等等眯搭。熟人介紹的比較靠譜窥翩，因?yàn)榫W(wǎng)上有很多虛假信息。
3鳞仙、別把租金看得太重
很多人租房會(huì)盡量想租便宜的寇蚊。在網(wǎng)上，你總能找到更便宜的棍好，這代表你可能會(huì)看到很多臟亂差的房子仗岸。租房要把性價(jià)比放在第一位，交通方便借笙，環(huán)境舒適扒怖、安全。
4业稼、房源圖片不可全信
網(wǎng)上很多房源的圖片寬敞盗痒、明亮，看了心動(dòng)不已盼忌。小心被騙积糯。人可以用PS，房子為什么不可以修呢谦纱？和房東交涉時(shí)，讓對(duì)方拍攝視頻君编，這樣也省去自己跑一趟的麻煩跨嘉。
5、看房的姿勢(shì)要做足
看中了房子吃嘿，要實(shí)地考察房屋狀況祠乃，查看房屋整體質(zhì)量和細(xì)節(jié)問(wèn)題，采光通風(fēng)如何兑燥，是否漏水亮瓷，防盜門性能，門窗是否完好降瞳，線路是否老化嘱支，大功率電器是否能使用。不合格的要求更換挣饥，別怕和房東提要求除师。談租金，學(xué)會(huì)演戲扔枫，不要表現(xiàn)對(duì)房子有好感汛聚，要說(shuō)有幾套正在考慮中，適當(dāng)時(shí)候找?guī)讉€(gè)缺點(diǎn)短荐，學(xué)砍價(jià)倚舀。
6叹哭、合同里的套路
看好房決定簽下來(lái)，要留意合同痕貌。除了租金外话速，還有附加費(fèi)用，水電物業(yè)管理費(fèi)芯侥，家電維修費(fèi)仑最，中途退房的賠償條例，押金退還比例昆雀。雖然合同上一般會(huì)寫全額退款靠瞎，但實(shí)際上會(huì)東扣西扣，最好邀請(qǐng)三五位粗漢好友助陣唉工，給自己撐場(chǎng)子研乒。
通過(guò)租房的洗禮，你會(huì)擁有獨(dú)立生活的能力淋硝，學(xué)會(huì)房東雹熬、中介、合租室友斗智斗勇谣膳，維護(hù)好自己的權(quán)益竿报。
那些讓人無(wú)比崩潰的時(shí)刻，最后你會(huì)云淡風(fēng)輕地說(shuō)出來(lái)继谚。這個(gè)時(shí)候烈菌，你才是一個(gè)成熟自信的社會(huì)人。
