近來有很多朋友問這個储笑，我不是房產(chǎn)中介甜熔，只記錄我所了解的一點皮毛，僅供參考突倍。

美國的房產(chǎn)大致分四種類型：single family house（也稱獨立屋腔稀、別墅）、townhouse（排屋）羽历、condo（共有式公寓）焊虏、apartment（公寓）。

single family house 就是大家常說的別墅沉颂，房子及房前屋后的土地都是業(yè)主的鸟整。有些房子有個類似小區(qū)管理委員會的機構(gòu)熊赖，那么一般每年會有一筆管理費（HOA fee）。有些房子則沒有疏尿。

townhouse 通常只有很小的院子，房子及門前屋后的小塊土地歸業(yè)主所有易桃，公用地盤是統(tǒng)一管理的褥琐，每個月管理費就比獨立屋高了。

condo通常指的是房子里面的所有權(quán)是業(yè)主的晤郑，屋子的外立面踩衩、房頂?shù)鹊墓芾砭S修都由物業(yè)公司處理，當(dāng)然管理費也跟著上漲贩汉。

apartment就像國內(nèi)的公寓了驱富，基本是由房產(chǎn)公司所有，它們統(tǒng)一進行管理和出租匹舞。

在印第安納州買賣過兩次房子褐鸥，記錄下流程。

買房：

如果在自己了解的區(qū)域買房赐稽，可以自己上網(wǎng)查詢房子的上市信息叫榕，zillow浑侥、redfin都可以∥铮或者直接上網(wǎng)搜real estate for sale就可以寓落。看到感興趣的房子就聯(lián)系中介看房子或者open house 的時候自己跑去看荞下。

如果不了解伶选，找個buyer agent（買方中介），他會給你推薦房子并帶你看房尖昏。房產(chǎn)買賣成功仰税，buyer agent 會拿到房價3%的中介費，通常由賣家支付抽诉。

看好房子陨簇，開始買房流程。

1迹淌。下offer河绽，通常是書面的，買方中介會協(xié)助你完成表格唉窃。內(nèi)容包含你的報價葵姥、首付比例、inspection時限句携、closing date等（就是付清房款榔幸、交鑰匙的日子，一般定在一兩個月之后）矮嫉。這中間可能會有好幾個回合的討價還價削咆，每次的offer都是書面的。

2蠢笋。談妥價格拨齐，簽正式的買賣合同，交earnest money（定金昨寞，這個數(shù)目的多少差別很大瞻惋，我買了兩次房子都只交500，有些地方要幾萬）援岩。

3歼狼。約inspector檢查房屋（通常買房中介會推薦inspector），一般在正式合同簽訂10天之內(nèi)（具體時限在正式合同里有寫明享怀，所以通常有區(qū)別）羽峰。如果房屋有大問題，你可以選擇退出（這個能不能退出的條款在合同里有，有時候為了搶房會有人放棄這個條款）梅屉。如果房子有小問題值纱，你可以要求房東修理，也是走得書面流程坯汤，通常房東會出點錢解決虐唠。這個也是個討價還價的過程，談好維修的價格后惰聂，closing那天你會收到房東的支票疆偿。

4。簽了買賣合同后庶近，就可以開始辦理貸款翁脆。其實在有買房意向的時候就可以開始打聽貸款利率等眷蚓。美國的貸款利率是市場化的鼻种，所以能貸多少款，什么利率都和你個人有關(guān)沙热。找好貸款銀行叉钥，它們會派人來對房屋做評估，如果交易價格高于評估價篙贸，可能銀行會讓你增加首付投队，反正它不能吃虧。

5爵川。所有弄好之后敷鸦，就等著closing了。closing 前一兩天會有個walk-through（驗房寝贡，就是看看房子是不是和你合同上要買的一致）扒披。

6。closing當(dāng)天圃泡。買賣雙方及中介約在title company見面碟案，簽各種文件，最后拿鑰匙颇蜡。

賣房：

流程和買房大致類似价说， 不過賣方通常需要支付6%的中介費，3%給賣方中介风秤，3%給買方中介鳖目。

找個賣方中介，他會負責(zé)把你的房子上市缤弦，當(dāng)然在此之前你也要填seller disclosure等一堆表格疑苔。如果不怕麻煩，你也可以自己賣（sell by owner）。我們的第一個房子就是自己賣的惦费，不過最后沒賺到這個錢兵迅，把這3%全讓利給買家了。

上市以后就是等著買方下offer薪贫，然后便是討價還價恍箭。inspection以后也是討價還價，不過我們賣了兩次房子都沒有這個環(huán)節(jié)瞧省。都談好之后就等著closing那天收錢了扯夭。

各州差異：

在印第安納州買賣房屋沒有稅，所以一般就是房屋價格鞍匾、評估費交洗、房屋檢查費等。

搬到馬里蘭州橡淑，和國內(nèi)類似构拳，有房產(chǎn)交易稅，而且房產(chǎn)本身價格貴很多梁棠，這樣一來交易費用比印第安納州高出很多置森。