第三課：關(guān)注自己的事業(yè)

1974年琳拨，麥當(dāng)勞的創(chuàng)始人雷⊥筒埽克羅克狱庇，被邀請去

奧斯汀為得克薩斯州立大學(xué)的工商管理碩士班作講

演惊畏，我的一個好朋友基思∶苋危坎寧安正是這個班上的

一名學(xué)生颜启。在一場激動人心的講演之后，學(xué)生們問

雷是否愿意去他們常去的地方一起喝杯啤酒浪讳，雷高

興地接受了邀請缰盏。

當(dāng)這群人都拿到啤酒之后，雷問：“誰能告訴

我我是做什么的淹遵？”“當(dāng)時每個人都笑了口猜，”基思

說：“大多數(shù)MBA 學(xué)生都認為雷是在開玩笑『夏牛”

見沒人回答他的問題暮的，于是雷又問：“你們認為我

能做什么呢？”學(xué)生們又一次笑了淌实，最后一個大膽

的學(xué)生叫道：“雷冻辩，所有人都知道你是做漢堡包的”。

雷哈哈地笑了：“我料到你們會這么說拆祈『奚粒”他

停止笑聲并很快地說：“女士們、先生們放坏，其實我

不做漢堡包業(yè)務(wù)咙咽，我的真正生意是房地產(chǎn)∮倌辏”

基思說雷花了很長時間來解釋他的話钧敞。雷的遠

期商業(yè)計劃中，基本業(yè)務(wù)將是出售麥當(dāng)勞的各個分

店給各個合伙人麸粮，他一向很重視每個分店的地理位

置溉苛，因為他知道房產(chǎn)和位置將是每個分店獲得成功

的最重要的因素，而同時弄诲，當(dāng)雷實施他的計劃時愚战，

那些買下分店的人也將付錢從麥當(dāng)勞集團手中買下分店的地。

麥當(dāng)勞今天已是世界上最大的房地產(chǎn)商了齐遵，它

擁有的房地產(chǎn)甚至超過了天主教會寂玲。今天，麥當(dāng)勞

已經(jīng)擁有美國以及世界其他地方的一些最值錢的街

角和十字路口的黃金地段梗摇。

基思說那是他一生中最重要的一課拓哟。今天，基

思擁有了洗車場留美，但他最重要的業(yè)務(wù)卻是經(jīng)營洗車

場的地產(chǎn)彰檬。

前一課伸刃，我們說明了大多數(shù)人為除了他自己以

外的其他人工作，首先是為公司老板工作逢倍，其次是

為政府工作捧颅，最后是為償還貸款而給銀行工作。

小時候较雕，我家附近可沒有麥當(dāng)勞碉哑。然而，我的

富爸爸卻向邁克和我傳授了如同雷亮蒋】鄣洌克羅克向得克

薩斯州立大學(xué)的MBA 學(xué)生們所教授的課程一樣的

知識，這就是致富的第三號秘訣慎玖。

第三號秘訣是：“關(guān)注自己的事業(yè)贮尖。”存在財

務(wù)問題的人經(jīng)常是一生為別人工作的人趁怔，許多人在

他們停止工作時就變得一無所有湿硝。

我們當(dāng)前的教育體系能夠使今天的年輕人學(xué)好

一門技能并且得到一份好工作，他們的生活將圍繞

工資或如前所說的收入項目進行润努。當(dāng)學(xué)完一定技能

后关斜，他們將去更高級別的學(xué)校培養(yǎng)職業(yè)能力，他們

會被培養(yǎng)成為工程師铺浇、科學(xué)家痢畜、廚師、警官鳍侣、藝術(shù)家丁稀。

作家等等，這些職業(yè)技能使他們能加人勞動大

軍并為錢而工作倚聚。

請注意二驰，你的工作和你的事業(yè)之間存在著巨大

的區(qū)別。我經(jīng)常問一些人：“你的事業(yè)是什么秉沼？”

他們會說：“我是個銀行職員】蠼停”接著我問他是否

擁有銀行唬复，他們常回答：“不是的全肮，我在那兒工作敞咧。”

在這個例子中辜腺，他們混淆了自己的職業(yè)和事業(yè)休建，

他們可以是銀行家乍恐，但他們?nèi)詰?yīng)有自己的事業(yè)。雷测砂。

克羅克對他的職業(yè)和事業(yè)之間的區(qū)別很清楚茵烈，他的

職業(yè)總是不變的：是個商人。他賣過牛奶攪拌器砌些，

以后又轉(zhuǎn)為賣漢堡包呜投，而他的事業(yè)則是積累能產(chǎn)生

收人的地產(chǎn)。

學(xué)校的問題是經(jīng)常把你變成你所學(xué)專業(yè)的人員存璃。

如果你學(xué)的是烹調(diào)仑荐，你就會成為一名廚師；如果你

學(xué)的是法律纵东，你會當(dāng)上律師粘招；如果你學(xué)的是自動化，

你會當(dāng)上機械師偎球。變成你所學(xué)專業(yè)的人員的可怕后

果在于太多的人因此而忘了去關(guān)注自己的事業(yè)洒扎，他

們耗費一生去關(guān)注別人的事業(yè)并使他人致富。

為了財務(wù)安全甜橱，人們需要關(guān)注自己的事業(yè)逊笆。你

的事業(yè)圍繞著的是你的資產(chǎn)，而不是你的收入岂傲。正

如以前說過的难裆，第一號規(guī)則是要知道資產(chǎn)負債之間

的區(qū)別，并且去買人資產(chǎn)镊掖。富人關(guān)心的焦點是他們

的資產(chǎn)而其他人關(guān)心的則是他們的收入乃戈。

這就是我們?yōu)槭裁纯偸锹犎苏f：“我需要加薪”、

“我要是能得到升職該多好”亩进、“我要回學(xué)校去再

學(xué)習(xí)以便得到收人更高的工作”症虑、“我要去加班”、

“也許我能干兩份工作”归薛、“兩周內(nèi)我將辭職因為

我找到了一份工資更高的工作”等等谍憔。

在某些方面，這些都是明智的想法主籍。但如果你

聽了雷习贫。克羅克的話千元，你就會發(fā)現(xiàn)你仍未關(guān)注你自

己的事業(yè)苫昌，這些想法依然是圍繞著工資收人轉(zhuǎn)。只

有你把增加的收入用于購買可產(chǎn)生收入的資產(chǎn)時幸海，

你才能獲得真正的財務(wù)安全祟身。

大多數(shù)窮人或中產(chǎn)階級財務(wù)保守的基本原因在

于：“我不能承擔(dān)風(fēng)險”奥务，這意味著他們的財務(wù)知

識匾乏，他們必須依附于工作袜硫，他們必須安全運作氯葬。

當(dāng)經(jīng)濟衰退不可避免地來臨時，上百萬的工人

發(fā)現(xiàn)他們的所謂最大的資產(chǎn)——房子父款，正要活活地

吃掉他們溢谤！因為房子每個月都要花錢。汽車——他

們的另一項“資產(chǎn)”憨攒，也在吞噬他們的生活世杀。花1000

美元買來的高爾夫球棒肝集，被扔在車庫里瞻坝，現(xiàn)在已不

值10O0美元了。沒有了職業(yè)保障杏瞻，他們就失去了生

活依靠所刀。他們所認為的資產(chǎn)不能幫他們度過財務(wù)危

機。

我猜想我們中的大部分人都填過信貸申請表給

銀行捞挥，以獲得貸款購買房子或汽車浮创。

看看所謂的一“凈資產(chǎn)”是十分有趣的，之所以有趣是因為我們的銀行會計實務(wù)允許人們把房子和汽車計為資產(chǎn)砌函。

一天斩披，為了獲得一筆貸款，由于我的財務(wù)狀況

看似不佳讹俊，于是我買了新的高爾夫球棒垦沉，買了藝術(shù)

收藏品、音響仍劈、電話厕倍、阿曼尼西裝、手表贩疙、鞋和其

他個人用品以增加資產(chǎn)方的數(shù)目讹弯。

最后我的貸款申請還是被拒絕了，原因是我在

房地產(chǎn)方面的投資太多这溅。信貸委員會不喜歡我從房

地產(chǎn)投資中獲取收人闸婴，他們只想知道為什么我沒有

一份能掙到薪水的正式工作。他們也不問阿曼尼西

裝芍躏、高爾夫球棒或藝術(shù)收藏品是哪里來的。當(dāng)你不

符“標準”時降狠，生活將是嚴峻的对竣。

每次當(dāng)我聽到某人說他的凈資產(chǎn)是1百萬或10萬

美元或其他數(shù)字時都有點害怕庇楞。一個主要的原因是

凈資產(chǎn)價值不是一個準確的東西，不僅如此否纬，當(dāng)你

開始出售資產(chǎn)時吕晌，你甚至還得為因此帶來的收入繳

稅。

所以許多收入不足的人更容易陷入財務(wù)困境临燃。

為增加現(xiàn)金睛驳，他們不得不出售資產(chǎn)。首先膜廊，他們個

人資產(chǎn)的賣價只是他們在資產(chǎn)負債表上列支數(shù)字的

一小部分乏沸；其次如果有收益，他們還要交稅爪瓜，也就

是說每賣一次蹬跃，政府就會從他們的收益中拿走一份，

從而減少了可用來幫助他們擺脫債務(wù)的現(xiàn)金铆铆。這就

是我為什么說某人實際上的凈資產(chǎn)要比他們自己認

為的少得多的原因了蝶缀。

關(guān)注你自己的事業(yè)并繼續(xù)你每天的工作。你可

以買些房地產(chǎn)薄货，而不是負債或買一些一旦被你帶回

家使用就沒有了價值的個人用品翁都。一旦你把一輛新

車開出停車處，你已損失了25％的車錢谅猾。汽車不是

真正的資產(chǎn)柄慰，即使你的銀行經(jīng)理讓你把它列在資產(chǎn)

項下。當(dāng)我用過一次價值400美元的新的高爾夫球桿

時赊瞬，它就只值150美元了先煎。

對成年人而言，把支出維持在低水平巧涧，減少借

款和勤勞地工作會幫你打下一個穩(wěn)固的資產(chǎn)基礎(chǔ)薯蝎。

對還未有自己房子的年輕人來說，父母應(yīng)教他們明

白資產(chǎn)和負債之間的區(qū)別谤绳，讓他們在離家占锯、結(jié)婚、

買房缩筛、有孩子消略、在高風(fēng)險的金融交易中下注或依附

于工作和貸款買任何東西之前建立起堅實的資產(chǎn)基

礎(chǔ)，這是非常重要的瞎抛。我見過許多年輕夫婦艺演，由于

他們并不能分清資產(chǎn)和負債，結(jié)婚后不久就陷入了

以后大部分年月內(nèi)都無法擺脫債務(wù)的生活方式中。

對大多數(shù)人而言胎撤，當(dāng)最小的孩子離開家時晓殊，父

母才意識到他們還沒有為退休作好足夠的準備。接

著伤提，他們自己的父母又病了巫俺，他們發(fā)現(xiàn)自己又背上

了新的負擔(dān)。

那么肿男，你或你的孩子們應(yīng)該獲得什么樣的資產(chǎn)

呢介汹？依我看，真正的資產(chǎn)可以分為下列幾類：1.不需

我到場就可以正常運作的業(yè)務(wù)舶沛。我擁有它們嘹承，但由

別人經(jīng)營和管理。如果我必須在那兒工作冠王，

那它就不是我的事業(yè)而是我的職業(yè)了赶撰；2.股票；3.債券柱彻；4.

共同基金豪娜；5.產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)；6.票據(jù)（借據(jù)）哟楷；7.

專利權(quán)如音樂瘤载、手稿、專利卖擅；8.任何其他有價值鸣奔、可

產(chǎn)生收入或可能增值并且有很好的流通市場的東西。

還是孩子的時候惩阶，我受過教育的爸爸鼓勵我找

份安定的工作挎狸，而富爸爸則鼓勵我開始獲得我所喜

愛的資產(chǎn)，“因為如果你不愛它断楷，就不會關(guān)心它”锨匆。

我購入房地產(chǎn)是因為我喜歡建筑物和土地，我喜歡

買它們冬筒，我可以整天地看著它們恐锣，當(dāng)出現(xiàn)問題時，

也不會糟到使我不再喜愛房地產(chǎn)舞痰。但對于那些本來

就憎惡房地產(chǎn)的人來說土榴，投資房地產(chǎn)顯然并不是一

個好主意。

我喜歡小公司的股票响牛，尤其是剛成立的公司玷禽，

原因是我是一個企業(yè)家而不是一個雇員赫段。早年，我

也曾在一些大機構(gòu)工作矢赁，如加利福尼亞標準石油公

司瑞佩、美國海軍陸戰(zhàn)隊和施樂公司，在這些機構(gòu)做事

給我留下了愉快的記憶坯台。但我深知我不是個公司職

員，我喜歡開辦公司但不去經(jīng)營它們瘫寝，所以我買的

股票都是小公司的蜒蕾。有時我甚至自己創(chuàng)辦小公司并

把它們上市，使財富從新股票的發(fā)行中產(chǎn)生焕阿。我喜

愛這種游戲咪啡。許多人害怕小的、沒名氣的公司暮屡。認

為它們風(fēng)險大撤摸。小公司的風(fēng)險是大，但是如果喜愛

你所投資的對象褒纲，了解它并懂得游戲規(guī)則准夷，風(fēng)險就

會減少。對于小公司莺掠，我的投資策略是：1年內(nèi)脫手衫嵌。

另一方面我的房地產(chǎn)投資策略則是從小買賣開始并

一點點做大，條件允許的話盡量晚一些出手彻秆，這樣

做的好處是可以推遲繳納所得稅楔绞，從而使資產(chǎn)可能

戲劇般地增加。我通常持有房地產(chǎn)在7年以上唇兑。

多年來酒朵，甚至我還在海軍陸戰(zhàn)隊和施樂公司做

事的時候，我就開始做富爸爸建議我做的事扎附。我上

班蔫耽，但我也關(guān)注自己的事業(yè)，我通過買賣小公司的

股票和房地產(chǎn)帕棉，使我的資產(chǎn)變得非痴敕剩活躍。富爸爸

總是強調(diào)財務(wù)知識香伴，他說慰枕，你對會計和現(xiàn)金管理懂

得越多，你就能更好地進行投資分析并開始建立自

己的公司即纲。

我并不鼓勵那些不想建立自己公司的人也去這

么干具帮，我也不希望每個人都去經(jīng)營公司。不過，有

時當(dāng)人們無法找到工作時蜂厅，開個公司倒是個解決的

辦法匪凡，但并不一定能獲得成功：十家新公司有九家

會在5年內(nèi)倒閉，那些在頭五年存活下來的公司又會

有十分之九最終倒閉掘猿。所以只有當(dāng)你的確愿意擁有

自己的公司時病游，你再去做我建議的事。否則稠通，繼續(xù)

上班的同時關(guān)注自己的事業(yè)吧衬衬。

當(dāng)我說關(guān)注自己的事業(yè)時，我的意恩是建立自

己強大的資產(chǎn)改橘。想想看滋尉，一旦1美元落進了你的資產(chǎn)

項，它就成了你的雇員飞主。

關(guān)于錢狮惜，最妙的是能讓它一天24小時地工作并

且為你的幾代人服務(wù)。記茁凳丁：作個努力工作的雇員碾篡，

確保你的工作，但要不斷構(gòu)筑你的資產(chǎn)項丸冕。

當(dāng)你的現(xiàn)金流增加時耽梅，你可以買點兒奢侈品，

一個重要的區(qū)別是富人最后才買奢侈品胖烛，而窮人和

中產(chǎn)階級會先買下諸如大房子眼姐、珠寶、皮衣佩番、寶石众旗、

游艇等奢侈品，因為他們想看上去很富有趟畏。他們看

上去的確很富有贡歧，但實際上他們已深陷貸款的陷阱

之中。那些總有錢的人赋秀，那些能長期富裕的人利朵，是

先建立他們的資產(chǎn)，然后才用資產(chǎn)所產(chǎn)生的收人購

買奢侈品猎莲，窮人和中產(chǎn)階級則用他們的血汗錢和將

留給孩子們的遺產(chǎn)購買奢侈品绍弟。

真正的奢侈品是對投資和積累真正資產(chǎn)的獎勵。

例如著洼，當(dāng)我和妻子通過買賣房屋獲得了額外收人時樟遣，

她去買了輛奔馳而叼，這不是增加她的工作或冒著風(fēng)險

買下的。然而豹悬，當(dāng)房地產(chǎn)投資升值并最終有足夠的

現(xiàn)金流人足以購買這輛車之前葵陵，她等了4年的時間。

這奢侈品的確是個獎勵瞻佛，因為它證明了她知道

如何增加自己的資產(chǎn)脱篙，那輛車對她的意義已不僅是

一輛車，而意味著她能用自己的財務(wù)知識得到它伤柄。

大多數(shù)人所做的則是沖動地用貸款去買輛新車

或其他奢侈品涡尘，他們可能厭煩了，所以期待有點新

玩藝兒响迂。用貸款買奢侈品會使人們遲早放棄那東西，

因為買奢侈品借的債是個大負擔(dān)细疚。

在你花時間并投資建立自己的事業(yè)之后蔗彤，你就

準備好去接觸那神奇的秘密吧——富人的最大秘密。

這個秘密鋪平了致富之路疯兼，路的盡頭有對你付出時

間和勤奮關(guān)注你自己的事業(yè)的回報然遏。