2018年12月24日 Lee公子 文 于深圳
最近為自己公司的項(xiàng)目系統(tǒng)梳理了一套適老化健康住宅的要點(diǎn)疼阔，與普通住宅做對(duì)比，能夠明顯看出二者的區(qū)別嗅骄。
一般人對(duì)適老化住宅的認(rèn)知胳挎，都是停留在建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)上和室內(nèi)家具用品的細(xì)節(jié)上，其實(shí)溺森，根本區(qū)別要從項(xiàng)目的經(jīng)營模式上做區(qū)分慕爬，一個(gè)持有經(jīng)營型的項(xiàng)目與銷售型的項(xiàng)目會(huì)有著完全不同的產(chǎn)品形式和設(shè)計(jì)要求。
我從“客戶（包括“客戶定位”“客戶訴求”）”“產(chǎn)品（包括“戶型要求”“室內(nèi)設(shè)計(jì)”“配套要求”“服務(wù)要求”）”“盈利模式”三個(gè)大方面對(duì)比二者的區(qū)別屏积。
| 適老化住宅（持有型） | 適老化住宅（銷售型） | 傳統(tǒng)住宅（銷售型） | |
|---|---|---|---|
| 客戶定位 | ·50~75歲人群為主澡罚。 ·高知高干高收入群體。 ·科（工程師）教（教師）文（文藝工作者）衛(wèi)（醫(yī)生）公（公務(wù)員）商（企業(yè)主）退休人群為主肾请。 ·接受新理念，對(duì)老年生活有規(guī)劃更胖、有生活預(yù)期的群體铛铁。 |
·全年齡段。 ·有購房資格和支付能力的客戶群體却妨。 ·關(guān)注健康饵逐、養(yǎng)生、保健彪标、醫(yī)療的群體倍权。 |
·全年齡段。 ·有購房資格和支付能力的客戶群體捞烟。 |
| 客戶訴求 | ·健康生活薄声、醫(yī)療保障、軟性服務(wù)為主要訴求题画。 | ·養(yǎng)生保健默辨、醫(yī)療保障、生活便利苍息、資產(chǎn)保值升值為主要訴求缩幸。 | ·居住環(huán)境、生活便利竞思、資產(chǎn)保值升值為主要訴求表谊。 |
| 戶型要求 | ·小戶型為主，以獨(dú)居長(zhǎng)者和夫妻兩人的居住需求為主盖喷。 | ·小戶型：以短住需求為主爆办。 ·中大戶型：滿足全家兩代或三代人長(zhǎng)期居住需求。 |
·中大戶型為主课梳，滿足全家兩代或三代人長(zhǎng)期居住需求押逼。 |
| 室內(nèi)設(shè)計(jì) | ·房間滿足無障礙設(shè)計(jì)步藕。 · 家具采用適老化設(shè)計(jì)。 ·房間內(nèi)安裝緊急呼叫系統(tǒng)挑格。 ·衛(wèi)生間有隱形扶手設(shè)計(jì)咙冗。 ·電梯配置一部以上擔(dān)架電梯。 ·地面材料采用防滑材料漂彤。 ·針對(duì)長(zhǎng)者的人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)雾消。 |
·房間滿足無障礙設(shè)計(jì)。 ·房間內(nèi)安裝緊急呼叫系統(tǒng)挫望。 ·衛(wèi)生間有隱形扶手設(shè)計(jì)立润。 ·地面材料采用防滑材料。 ·針對(duì)長(zhǎng)者的人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)媳板。 |
·普通家具桑腮。 ·普通電梯。 ·常規(guī)設(shè)計(jì)蛉幸。 |
| 配套要求 | ·需要專門的集中配套功能區(qū)破讨，一站式解決入住人群的餐飲、健康管理奕纫、文娛活動(dòng)提陶、生活服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等需求匹层。 ·設(shè)置有專門的員工辦公區(qū)域隙笆。 · 配套功能區(qū)面積占計(jì)容建筑面積的10~18%。 ·園林景觀有功能性設(shè)計(jì)升筏，而非僅僅提供觀賞撑柔。 ·樓棟之間設(shè)置風(fēng)雨連廊。 · 公共空間進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)您访。 ·公共空間有隱形扶手設(shè)計(jì)乏冀。 |
·配套商鋪、超市等生活配套洋只。 ·樓棟中配置健康小屋等自助性健康管理設(shè)備辆沦。 ·樓棟之間設(shè)置風(fēng)雨連廊。 ·公共空間進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)识虚。 ·公共空間有隱形扶手設(shè)計(jì)肢扯。 |
·配套少量商鋪，社區(qū)便利店担锤，中小規(guī)模超市等蔚晨。 ·一般不會(huì)配置集中式的大型文化生活配套。 ·沒有專屬的服務(wù)人員辦公區(qū)，僅提供物業(yè)管理用房供物管人員使用铭腕。 ·園林景觀以觀賞性為主银择。 |
| 服務(wù)要求 | ·使用智能化系統(tǒng)管理。 ·提供管家上門服務(wù)累舷，健康管理浩考、定期保潔、餐飲服務(wù)被盈、長(zhǎng)者俱樂部等豐富的生活服務(wù)析孽。 ·與醫(yī)院建立直接的通道聯(lián)系。 |
·與周邊醫(yī)院有綠色通道聯(lián)系只怎。 ·常規(guī)的物業(yè)管理服務(wù)袜瞬。 |
·常規(guī)的物業(yè)管理服務(wù)。 |
| 盈利模式 | ·會(huì)員權(quán)益模式身堡。 ·長(zhǎng)短期租賃模式邓尤。 ·使用權(quán)轉(zhuǎn)讓模式。 |
·產(chǎn)權(quán)銷售模式贴谎。 ·產(chǎn)權(quán)銷售+售后返租模式汞扎。 |
·產(chǎn)權(quán)銷售模式。 |
對(duì)于散售型的適老化住宅赴精，其室內(nèi)設(shè)計(jì)要注意幾個(gè)要點(diǎn)：
| 必配項(xiàng) | 選配項(xiàng) |
|---|---|
| ·房間滿足無障礙設(shè)計(jì)。 ·房間內(nèi)安裝緊急呼叫系統(tǒng)和人體感應(yīng)系統(tǒng)绞幌。 ·衛(wèi)生間有隱形扶手設(shè)計(jì)蕾哟。 ·衛(wèi)生間配置坐浴椅。 ·房間開關(guān)上有文字提示莲蜘。 ·地面材料采用防滑材料谭确。 |
·家具采用適老化設(shè)計(jì)。 ·電梯配置一部擔(dān)架電梯票渠。 ·房間轉(zhuǎn)角處有防撞條逐哈。 ·針對(duì)長(zhǎng)者的人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。 ·符合適老化住宅的設(shè)計(jì)規(guī)范问顷。 |
對(duì)于散售型的適老化住宅昂秃，在配套設(shè)施方面要注意幾個(gè)要點(diǎn)：
| 必配項(xiàng) | 選配項(xiàng) |
|---|---|
| ·配套商鋪、超市等生活配套杜窄。 · 樓棟中配置健康小屋等自助性健康管理設(shè)備肠骆。 ·公共空間進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。 ·公共空間有隱形扶手設(shè)計(jì)塞耕。 ·公共空間有緊急呼叫系統(tǒng)及監(jiān)控系統(tǒng)蚀腿。 · 與醫(yī)療設(shè)施設(shè)置聯(lián)通的快速通道。 |
·利用會(huì)所空間扫外，配置150~200平米的健康管理中心莉钙。 ·樓棟之間設(shè)置風(fēng)雨連廊廓脆。 · 園林景觀有功能性設(shè)計(jì)。 · 專設(shè)120急救車位磁玉。 |
以上為基于一個(gè)具體項(xiàng)目停忿，自己理解的適老化住宅與普通住宅的區(qū)別，提供大家參考蜀涨，歡迎業(yè)內(nèi)專家批評(píng)斧正瞎嬉。
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