我是小巴鹅士，因為做事高效券躁，說話簡單粗暴，高冷如冰山，大家叫我巴爺嘱朽。

90年旭贬，創(chuàng)業(yè)在武漢做在線教育。

2014年6年我大學畢業(yè)搪泳，算起來兩年多了，時間如流水扼脐，確實很快岸军，比如高中同學孩子都能跑了，大學同學不少結婚了瓦侮，上研究生的今年已經要畢業(yè)了艰赞。大家都在過自己的生活，只不過肚吏，交集已少方妖。

如果用關鍵詞來形容我這兩年的話，

我想用一個詞——“小步快跑罚攀，穩(wěn)而不驚”党觅。

說小步快跑，我們雖然是創(chuàng)業(yè)斋泄，但感謝各種杯瞻，開始順利，一直順利炫掐，沒犯錯誤魁莉，慢慢發(fā)展為一個小而美的團隊。

說穩(wěn)而不驚募胃，總有人問創(chuàng)業(yè)有什么困難的事沒旗唁，我總覺得沒什么。也沒有什么驚喜痹束。

一切平淡检疫，未必是壞事。

對我個人也是這樣参袱，現(xiàn)在我的對外抬頭是武漢幻方科技公司聯(lián)合創(chuàng)始人电谣，秋葉PPT團隊運營負責人。這是傳統(tǒng)的公司職稱抹蚀，沒有什么斜杠剿牺。對生活，我也希望是平凡就好环壤。

所以關于個人品牌晒来，我不認為自己有多出名，大家愿意跟我合作要么是給面子看人品郑现，要么是純潔的商業(yè)合作湃崩。我也不想出名荧降，很累的。你要多大的名攒读，就去承擔多大的壓力朵诫。

我認為在畢業(yè)后認真踏實的做好一件事，也許更適合很多人薄扁。

所以我想寫的這個系列其實是個人的一個小總結剪返，是對自己這幾年的一個回顧，也希望能帶給大家一些啟發(fā)邓梅。

每個人的經歷都是獨一無二的脱盲，但有些內容或許是有用的。

我想分成五篇來寫（順序調整）

Part 1買房篇

Part 2PPT篇

Part 3寫作篇

Part 4理財篇

Part 5生活篇

買房篇

如果說拉開差距日缨，買房應該是可以放到第一位钱反。買房是每個人一生中比較重要的事之一，對我也很重要匣距。

我自己是如何買房的面哥？先說說結果，我在武漢光谷三環(huán)邊一套精裝小三房住宅（今年年中交房并入啄浮）幢竹，一套精裝商住兩用loft（年底交房辦公），最近準備還清首套后再入手一套住宅備用恩静。

第一套買的時候9000焕毫，目前周邊的住宅價格已經基本到15000左右了，也就短短一年驶乾，升值你看的到了邑飒。

今天首富王健林的圖很火，我也發(fā)了一條跟目標有關的级乐。

關于目標

好玩的同時我們談談目標疙咸，

我覺得跟風的同時，要具體分析风科，要符合自己撒轮，要量化，要可達到贼穆。

在現(xiàn)在题山，畢業(yè)后如何買套房，這可能還是蠻現(xiàn)實的故痊。

我們認為顶瞳，穩(wěn)定的生活是專心工作的基礎，所以我們努力改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境。

在我自己買的同時慨菱，基于對市場的判斷焰络，幫助同事小伙伴（武漢）在房價沒有瘋漲之前大部分買到了萬元以內的房子，并協(xié)助解決首付的一些問題符喝。這個算是跟我們早期創(chuàng)業(yè)的一點福利吧闪彼。

你們還招人嗎？——看你是不是人才协饲。我們喜歡純潔的用錢談备蚓。

我們未來也招人，但不會像這種程度的解決了囱稽。只解決前10號創(chuàng)業(yè)員工，名額已滿二跋。房價也脫離我們可承受的范圍了战惊。

現(xiàn)階段，我們要努力工作還房貸扎即。

那其實都是買房新手吞获，你跟別人的最大區(qū)別在哪里？

我覺得很多人沒買到房谚鄙，不僅僅是沒經驗的問題各拷。首先是沒有關注這塊的知識，其次更多的要么是自己沒操心闷营，行動力不足烤黍；要么是猶豫不決，最后錯過最佳時機傻盟。

比如有個小伙伴大學快畢業(yè)的時候速蕊，我跟他說買房的事，他說父母和自己都覺得有點早娘赴，買房離得還很遠规哲，要么擔憂自己還不了。

比如一個同事诽表，除了選樓層的時候不要14要18唉锌，其他的買了房子很久都不知道買的是哪個，這屬于沒操心型竿奏，名字都差點簽成我的袄简；

還有一個同事，開盤當天竟然出去陪女同學（還不是女朋友）逛街议双，錯過選房痘番，延誤時機，雖然最后也買了別的地方，但錯過了好地方汞舱。

另外一個值得表揚的就是有個同事當機立斷5分鐘決定買下伍纫。然后竟然還成為最早入住的（尼瑪提前交房了）

還有一個小伙伴前一段專門趁周末從深圳回來看房買房，我其實還是欣賞他的行動力的昂芜。但顯然莹规，對于武漢的這兩年樓市，特別是今年泌神，他其實動起來也慢了半年良漱。

買房除了剛需，也是投資欢际。這是一個早晚要解決的事母市，至少目前是這樣。在能力之內我們能早日買到损趋，解決自住問題方便不少患久；當然，房子升值自然高興浑槽，但最核心的是提前幾年解決人生一件重要的大事蒋失，還是極好的。

我這兩年比較欣慰的事情之一桐玻，

就是在解決自己的房子問題同時篙挽，能幫朋友或同事買到房子。

當然镊靴，在這期間铣卡，我豐富的積累的買房經驗。買自己的時候我沒經驗邑闲，現(xiàn)在我還是能聊點的算行。

關于買房的一些具體事宜，我分享一些我自己的經歷和看法苫耸。

1）當時買第一套的時候做了哪些準備州邢？最重要的是？

——我第一次是純新手褪子，毫無經驗和準備量淌。

說實話在此之前純新手，毫無經驗嫌褪，但我做事風格就是非逞绞啵快，我覺得這是優(yōu)點：看了就買笼痛，然后忘掉裙秋，努力掙錢還房貸等交房琅拌。這是最重要的。

我是2015年2月初買的摘刑。當時很偶然进宝，因為租在小區(qū)，居住感覺還可以枷恕，天天路過售樓部党晋，就去看了看，第一次看的時候沒看上徐块，只是看戶型圖和模型未玻。后來臨春節(jié)1月底要回家，剛好沒事又去了一趟胡控，人比較少扳剿，在銷售的鼓勵下去看了下樣板間。后來覺得不錯就認籌了昼激。剛好開盤又選上了房舞终。運氣蠻好。

關于買房癣猾，什么區(qū)位、配套余爆、學區(qū)什么的纷宇，我自己最看重的是交通，所以我選擇了地鐵口蛾方，升值空間也大像捶。

當然，關于買房桩砰，只要目標明確拓春，個人因需而定，不解釋亚隅。

2）選多大面積硼莽、幾房、樓層煮纵？——性價比第一懂鸵，看個人喜好。

當時的經濟情況行疏，我首套房的預算在百萬以內匆光，所以不考慮大房子，一開始看的70多平的2房酿联，還有90多平的小三房终息。本來我的預期是買了兩房夺巩，后來看了樣板間感覺三房還是好，雖然小周崭，緊湊柳譬，但多一間房嘛。而且差價只10萬休傍，當然果斷選三房一步到位征绎。

這里邊有一個小技巧，面積大小磨取，90平是一個分水嶺：

90平以下人柿，契稅是1個點，90平以上是1.5個點忙厌，如果有機會能選的話凫岖，考慮這個因素，但這個看運氣了逢净，有些戶型大小就那樣哥放，而且會有微變。

決定買緊湊小三房其實也為后來我選樓層提供非常好的機會爹土。沒過幾天就開盤了甥雕，春節(jié)這一波開盤人不多，總共認籌的也就60多個胀茵，不過我認籌的時候已經是52號左右了社露，嗯，倒數琼娘。但最后我竟買到了性價比很高的8樓峭弟？

我選擇了“錯峰”，避開了跟很多人撞脱拼。

因為我選擇的是很多人都不選擇的3房瞒瘸。因為我們小區(qū)位置很好，未來地鐵口熄浓、有軌電車情臭、公交，所以很多人考慮性價比買2房投資出租用赌蔑，所以選三房的人就少一些谎柄。

很多人說，10萬說的輕松惯雳，也是很大的壓力朝巫。這是數學不好，其實總價多10萬石景，但首付最多付兩成劈猿，也就只需要兩三萬（我當時買首付還是3成）拙吉。是不是壓力小了很多呢？

買房的時候揪荣，要學會分解經濟壓力筷黔，給一點底氣給自己面殖。

當然撒踪，從實際來說丐巫，我選8樓還有一個原因比較大是怕萬一電梯壞为障，早晚是有上樓的時候。（確實爬過幾次）所以樓層這塊弥喉，個人喜好馒疹，自己掂量吧穿肄。

3）對戶型什么你就沒有沒有不滿意的地方脖祈？——有肆捕，但我選擇性忽視了。

有些人通常會有一種思維盖高，覺得自己辛辛苦苦買房子慎陵，于是精挑細選各種對比。這個當然沒錯喻奥，不過要看自己的目標是什么席纽，對于當時的我來說，剛畢業(yè)年輕只是需要一套房撞蚕，一套自己的房胆筒。

所以我心里其實是各種不限。

對诈豌，做事要以結果為導向，先買到房抒和，再看選的好不好矫渔。一切小糾結在買到房為目標面前都要摒棄，只要不是核心問題摧莽，都可以用其他方式來解決庙洼。

比如很多人有一些很low的動作會讓銷售很討厭，目標不明確镊辕，而且問東問西油够，特別是問一些蠢問題。

這一點征懈，請注意石咬，有些信息可以通過網上了解到，就不要浪費口舌卖哎；另外銷售其實很關鍵鬼悠，大家是純潔的商業(yè)合作删性，人家是為了賣出，所以不管怎樣焕窝，合作愉快蹬挺。如果你要買，也明確的表明下自己的態(tài)度它掂。

比如其實我買的戶型沒有一間房朝南巴帮，主臥客廳都西曬，很多業(yè)主整天在群里說就說是垃圾戶型虐秋，通風朝向各種不好榕茧，這不是自己找罪，自己買的是垃圾么熟妓。真不知道是不是腦子有病雪猪。

雖然可以理解，但切莫讓一些無關的情緒影響自己的判斷起愈。

對于年輕人只恨，不要把第一次買房當成你人生的終點，只是開始嘛抬虽，肯定是沒經驗官觅。所以何必要求那么高呢。

4）關于買房的資金和貸款問題

——這其實是很多人最糾結的問題阐污，沒錢休涤，或錢不夠。

我只分享自己的經歷笛辟。

第一功氨，沒錢，有條件的情況下手幢，去借捷凄。

借錢不是什么壞事，誰沒個事围来。但方法很重要跺涤。

首先梳理自己有多少，差多少监透。預計什么時候能還上桶错。好借好還。

我當初決定要買房的時候手上只有10萬左右胀蛮，家里沒錢院刁，所以買房我根本就沒告訴她們，是買了后快一年才告知的粪狼，對于農村父母來說黎比，買房是無法奢望的一件事超营。

所以，我去借首付了阅虫。嗯演闭，找秋葉大叔了。

這其實也是一個方法颓帝，就是提前透支一下未來的個人信用價值米碰。最重要的是前提是有人能借給你并愿意借給你，并且你有能力還购城。

當然吕座，這個就是個人的問題了。比如我們也不是誰都幫的瘪板。

我?guī)兔σ灿袆訖C吴趴，沒有無緣無故的愛。

第二侮攀，要學會通過了解購買流程利用時間差锣枝，為自己分解現(xiàn)金壓力。

這是很多人忽視的問題——買房要很多錢兰英，也需要一定的流程撇叁，付款壓力其實也是分解的。

不是一口氣要全款畦贸，也不是一口氣要付首付陨闹。

從付款的角度，其實也是分幾個階段薄坏。

認籌金5千左右

開盤選房后定金2萬左右

付首付（正城骼鳎快的話一周）

簽合同辦貸款（等待）

放款開始還貸（一個月左右）

這個時間周期，其實蠻久胶坠。

我當初的幸運經歷是君账，我買第一套的時候錢不夠，所以就跟銷售商量是否可以首付緩緩涵但。剛好恰逢過年，于是就先交了一部分帖蔓，然后年后交矮瘟，然后各種手續(xù)辦下來，6月放款塑娇，其實我從7月才開始還款澈侠。

這中間的時間近5個月，我的現(xiàn)金流其實還流轉了一下埋酬，有點小小的利息哨啃。不深談烧栋。嘿嘿嘿

所以在合理的情況下，都可以了解下是否可以適當延緩拳球。我兩套房的貸款其實都辦的不太快审姓，一方面得益于當時樓市還沒很火，對資金回款壓力不大祝峻，一方面也得益于銷售幫忙魔吐。

關于貸款，有幾個常見問題——貸多久莱找？怎么還酬姆？要不要提前還？

能多貸多貸奥溺，能30年30年辞色，為自己手上留下充足的現(xiàn)金流。

欠銀行錢其實蠻好的浮定，而且利息現(xiàn)在也不高相满。運氣好還能打折現(xiàn)在。

怎么還壶唤，關于等額本息還是等額本金雳灵，看看這個網頁，蠻好的闸盔，是否提前還都要根據自己的能力悯辙。

如果你能投資更好的地方收益率高于貸款，其實慢慢還挺好迎吵。

http://esf.xian.fang.com/zt/201505/xadkfs.html

等額本金與等額本息的圖示

等額本金與等額本息的圖示

4）關于裝修及交房維修

我個人目前買的都是精裝房躲撰，沒時間去搞裝修，精裝的風格看得過去我就買了击费。

毛坯還是精裝拢蛋，有利有弊，這塊不深談蔫巩。

另外關于交房后問題谆棱，看運氣吧，只要不是漏水什么的圆仔。所以一般不能選頂層垃瞧，或者太低很潮。

如果真出現(xiàn)問題坪郭，就去努力解決个从。

維修只需要記住一點——自己上點心，看著整改。能花小錢解決嗦锐，就別扯無謂的糾紛嫌松，浪費心情。

總得來說奕污，

買房投資這種事萎羔，關鍵看個人眼界對機遇的把握和行動力。

我覺得我很幸運菊值，我的小伙伴也很幸運外驱。

下一篇文章，我談談為什么要開始寫作腻窒。

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