（以下數(shù)據(jù)均來(lái)源于青島統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)）

青島，算是山東大地唯一的經(jīng)濟(jì)明珠了捧灰。2017年青島GDP達(dá)到11037億句伶，在省內(nèi)算是遙遙領(lǐng)先，比省內(nèi)第二名煙臺(tái)的7339億高出50%纹安，比第三名省會(huì)濟(jì)南的7202億高出足足53%尤辱。作為計(jì)劃單列市，青島的經(jīng)濟(jì)地位厢岂，在山東省內(nèi)算是無(wú)可撼動(dòng)了光督。如果青島經(jīng)濟(jì)居然都出了問(wèn)題，相信整個(gè)大山東塔粒，都好不到哪里去结借。好吧，接下來(lái)卒茬，做好心理準(zhǔn)備船老，你們將會(huì)看到一系列驚心動(dòng)魄的數(shù)據(jù)了。

首先圃酵，我必須說(shuō)明的是：在2016年房?jī)r(jià)依然保持平穩(wěn)的青島柳畔，在2017年迎來(lái)的房?jī)r(jià)的一波暴漲，全市均價(jià)漲幅達(dá)到25%郭赐，這意味著在中心城區(qū)的個(gè)盤而言薪韩，已經(jīng)是普遍翻番的狀態(tài)。這還沒(méi)完捌锭，從2017年底到今年4月份俘陷，青島房?jī)r(jià)繼續(xù)拉升，全市均價(jià)漲幅超過(guò)15%舀锨，這意味著中心城區(qū)個(gè)盤的房?jī)r(jià)起碼又漲了5成岭洲。在短短一年半內(nèi)，青島中心區(qū)的房?jī)r(jià)就從1萬(wàn)出頭坎匿，直奔兩萬(wàn)五而去盾剩。在華北最重要的經(jīng)濟(jì)帶“環(huán)京地區(qū)”房?jī)r(jià)直接腰斬的時(shí)刻雷激，青島，成為了整個(gè)華北地區(qū)房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭羊告私，風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩屎暇。

然而，最大的問(wèn)題在于：房?jī)r(jià)泡沫驻粟，乃是當(dāng)之無(wú)愧的實(shí)業(yè)殺手根悼。連深圳的高科技企業(yè)都無(wú)法承受高房?jī)r(jià)的沖擊，紛紛往東莞乃至河源搬遷蜀撑。就青島這樣的城市挤巡，還是以基礎(chǔ)制造業(yè)為主的城市，又如何能夠承受得了房?jī)r(jià)泡沫的沖擊呢酷麦？

2016年矿卑，青島規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值18280億，較2015年的17350億沃饶，絕對(duì)值增幅5.4%母廷，這好歹還算有增長(zhǎng)；2017年青島規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值17717億糊肤，與2016年相比琴昆，絕對(duì)值增幅為-3.1%。注意馆揉，這已經(jīng)是負(fù)值业舍。但這并不是故事的結(jié)束，而只是故事的開(kāi)始把介。今年1-4月份勤讽，青島規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值3904億，而2017年同期為5341億拗踢，3904÷5341-1=-26.9%脚牍，看清楚這個(gè)數(shù)字前面的負(fù)號(hào)沒(méi)有？這種萎縮幅度已經(jīng)相當(dāng)?shù)挠|目驚心了巢墅，這意味著青島的制造企業(yè)正在發(fā)生大面積的萎縮乃至關(guān)門停業(yè)诸狭。當(dāng)然，就這君纫，在對(duì)“規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)”的統(tǒng)計(jì)定義近8年沒(méi)有變化的情況下驯遇，青島官方還算出了一個(gè)今年1-4月份12.4%的正增幅，這是中國(guó)特色的除法蓄髓，博大精深叉庐，我還沒(méi)有掌握。請(qǐng)各位讀者原諒会喝。

在實(shí)業(yè)投資方面陡叠，2016年青島工業(yè)投資3513億玩郊，2017年為3080億，增幅為-12.3%枉阵，這還不算什么译红。今年以來(lái)青島不再公布投資的絕對(duì)值數(shù)據(jù)，只給出同比去年同期的增幅數(shù)據(jù)兴溜，目前發(fā)布到了1-4月份侦厚。這個(gè)數(shù)據(jù)是多少呢？-46.6%拙徽！我再次提請(qǐng)各位看清楚這兩個(gè)數(shù)字前面的負(fù)號(hào)刨沦。這個(gè)腰斬了的實(shí)業(yè)投資數(shù)據(jù)，是可以與前面的工業(yè)產(chǎn)值數(shù)據(jù)相互印證的斋攀， 足以證明已卷，青島的實(shí)業(yè)已經(jīng)處于劇烈的蕭條之中了！

在進(jìn)出口貿(mào)易方面淳蔼，數(shù)據(jù)也不好看。我直接復(fù)制青島統(tǒng)計(jì)局的官方原話了：“按人民幣計(jì)價(jià)裁眯，2018年1-5月份全市貨物進(jìn)出口2009億元鹉梨，下降3.6%。其中穿稳，出口1186.2億元存皂，下降1.9%；進(jìn)口822.8億元逢艘，下降5.9%旦袋。我市增速低于全國(guó)的幅度由年初的16.1個(gè)百分點(diǎn)收窄到5月份的12.4個(gè)百分點(diǎn)，與全省的差距由年初的6.1個(gè)百分點(diǎn)收窄到5月份的5.5個(gè)百分點(diǎn)它改“淘校”

青島的產(chǎn)業(yè)主要是家用電器、基礎(chǔ)化工和啤酒央拖，這些基礎(chǔ)行業(yè)近年來(lái)飽受原材料價(jià)格暴漲的沖擊祭阀，本來(lái)就生存艱難，而2017年青島突然興起的房?jī)r(jià)泡沫鲜戒，無(wú)疑是壓倒這些行業(yè)的最后一根稻草专控。資金都向地產(chǎn)行業(yè)涌去，而實(shí)業(yè)的經(jīng)營(yíng)土壤遏餐，卻日益干涸伦腐。在這種宏觀蕭條的背景下，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來(lái)了轉(zhuǎn)折：從5月份開(kāi)始失都，青島的房?jī)r(jià)開(kāi)始掉頭下行柏蘑！

在這里我必須要強(qiáng)調(diào)的是：青島的限購(gòu)政策颖系，在東部城市中算是最輕的，外地戶籍只有12個(gè)月社保的要求辩越，輕易就能規(guī)避嘁扼。今年4月份青島加強(qiáng)調(diào)控，增加一條購(gòu)房之后5年限售的規(guī)定黔攒。如果青島的購(gòu)房客真是剛需的話趁啸，這種5年限售也是可以無(wú)視的。然而青島樓市還是因此劇烈萎縮了督惰。一手房市場(chǎng)受各種限簽政策影響不傅，就不說(shuō)了，這里著重說(shuō)一下二手房市場(chǎng)赏胚。2017年青島二手房市場(chǎng)月均成交5830套访娶，今年1-4月月均成交提升到6885套，火爆得不得了觉阅，充分顯示了各路炒家的瘋狂勢(shì)頭崖疤。然而5月份青島二手房成交量下降到5229套，價(jià)格上還能勉強(qiáng)持平典勇。到6月份劫哼，二手房成交量劇烈下降到3812套，成交價(jià)則普遍下降了5%割笙。這已經(jīng)是撐不住泡沫了权烧。

在這里，我就預(yù)祝青島的各路炒家伤溉，能夠繼續(xù)歲月靜好現(xiàn)世安穩(wěn)般码，不要在樓價(jià)泡沫破滅之際，同時(shí)迎來(lái)失業(yè)的打擊吧乱顾。呵呵噠板祝。