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春節(jié)假期后上班的第一天，央行“變相加息”的消息就傳遍了各地类垦，樓市“錢緊”的情緒也逐漸蔓延開來狈邑。而加息對于購房者來講，也許意味著貸款買房的難度或將進一步增加蚤认，所以不少人都顯得有些不安米苹。
市場上一些對此次央行調整MLF中標利率過度解讀的言論，也再次催熱了一眾看空者們的“崩盤論”砰琢。央行看到吃瓜群眾們緊張的情緒也坐不住了蘸嘶，馬上發(fā)聲說明“上調資金利率，不等于加息”陪汽。而這其實就是在向我們釋放一個信號：關于房價训唱，上頭要做的是不讓其大起大落，而不是將泡沫“擠破”挚冤。
當然况增，不論樓市走向如何，2017年樓市將不復2016年的瘋狂训挡，這一點是不爭的事實巡通。
尤其是二手房市場，價格倒掛的現象時有發(fā)生舍哄，二手房中介的報價也有一部分存在虛高宴凉。限購限貸政策下，購房者的買房資格顯得格外珍貴表悬，與此同時弥锄，他們的觀望情緒也將持續(xù)。賣方如果想出手掉自己的二手房蟆沫，降價是必須的籽暇。但不會大幅度降價。一些地區(qū)二手房房價暴跌的消息饭庞，不過是由于個別急于變現的投資客引出的一種假象戒悠。
譬如，春節(jié)假日期間不斷傳出合肥房價暴跌的消息舟山，一度成為輿論熱點绸狐。
事實真相是投資客賣不掉房卤恳，新房價格未大幅下降。所謂“暴跌”寒矿，僅僅是部分二手房房東降價掛牌導致突琳，而這些業(yè)主大都是此前殺入合肥的投資客，在合肥出臺限購令后符相，樓市趨于穩(wěn)定拆融，投資客急于抽身，所以選擇降價出售房源啊终。但由于限購令的出臺镜豹，使得很多購房者開始處于觀望局面，買漲不買跌的心理再次出現蓝牲，導致一些二手房房東即使降價出售趟脂，也難以賣掉手中持有的房源。
另外搞旭，很多機構統計了春節(jié)期間一些熱點城市的交易量散怖，并以此來判斷今年房市的溫度菇绵。比如肄渗，上海相對去年成交量基本腰斬。這個說法其實極具迷惑性咬最，去年春節(jié)期間上海成交33套翎嫡，今年成交15套，其實量都不大永乌。其它如杭州惑申、南京、合肥翅雏、廈門的成交量都很慘淡圈驼。小編認為，根據春節(jié)期間的成交量來判斷溫度望几，這本身就不科學绩脆。
即使在成交量慘淡的情況下，房價依然居高不下橄抹，呈上漲趨勢靴迫。僅深圳和廈門有所下降，重慶房價已高過成都楼誓。下圖是2017年1月新建商品住宅成交均價數據玉锌。
*數據來源：中國房價行情平臺
在開年之際，央行既要傳導去年年底既定的貨幣政策的基調疟羹，又不敢主守、且沒有必要大張旗鼓禀倔。無論是穩(wěn)定匯率，還是抑制資產價格泡沫丸逸，都無法通過簡單粗暴的方式解決蹋艺，對泡沫和風險的敬畏是正確的。按照這個邏輯黄刚，央行這次“悄悄加息”究竟針對誰就很清楚了捎谨，既沒有明確針對通脹，也沒有意味著中國經濟的探底成功憔维，更沒有在開年殺氣騰騰對準房地產泡沫涛救。央行這次悄悄加息，放的并非打擊對象很明確的真槍實彈业扒，而不過是一記信號彈检吆，提醒市場不要忘記了今年貨幣政策的基調，僅此而已程储。
至于房貸收緊等等蹭沛，這也和政策無關，在經歷2016年天量的房地產信貸之后章鲤，房貸的回落也是市場使然摊灭。
金德爾伯格不管用多少成熟的經濟學理論來論證中國房地產應該的走勢，依舊不如你家門口鏈家房產中介告訴你的正確败徊。
2017房價暴跌帚呼，不可能。
中國房價皱蹦，中國夢煤杀。
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