買房是個系統(tǒng)活兒伶棒，越早規(guī)劃受益越大旺垒。等待只會把全款變成首付，三房變成兩房肤无，兩房變成一房先蒋，一房變成廁所。今早實施自己的購房計劃宛渐，至少提前五年買到屬于自己的房子竞漾，構(gòu)建心愛的家。
1. 打開思維
首先你得相信你能夠買到房子窥翩，你得相信在這個社會上业岁，在這個世界上一定有人跟你處境相同，卻跟你不一樣的地方是他能買到房鳍烁。一定有一批人跟你的收入是差不多的叨襟。但是他們當中有一小部分人用了很特別的方法。買到了屬于他們的房子幔荒，獲得了極大的財務(wù)增長糊闽。相信就是一種力量，也是一種真實爹梁。
買房致富是一門科學(xué)右犹。科學(xué)的意思就是你做同樣的事情就一定能產(chǎn)生同樣的結(jié)果姚垃。有步驟念链、有方法、可執(zhí)行积糯、可評估掂墓。買房跟所有的其它成功的事情是一樣的。它是可以在你身上實現(xiàn)看成。用別人的經(jīng)驗來加持你來實現(xiàn)的君编。
如果你不相信這一點就無法打開思維。你就會在買房的過程中時時退卻川慌，動不動打退堂鼓吃嘿。你會做了一半，又覺得這個事情太難了梦重。然后痛苦了N年以后后面不得不遇到下一個契機兑燥。更痛苦的時機到來的時候，才來重新?lián)炱鹳I房這個事琴拧〗低可是那個時候，房價已經(jīng)不是現(xiàn)在的房價了蚓胸。
2. 構(gòu)建愿景圖
第二步是構(gòu)建信息準確的藍圖力崇，以終為始斗塘，目標信息鎖定城市和目標盤。要在腦海里面把這些想象的東西信息化亮靴、具體化。細化到在哪一個城市于置，買一個多大面積的房子茧吊、幾房幾廳、朝向八毯、幾樓搓侄，總價，離地鐵口有多遠话速，是否是學(xué)區(qū)房讶踪。房子是哪一年建的，周圍有什么配置措施泊交，哪些東西是你喜歡的乳讥，哪些東西是你不喜歡的。小區(qū)里面有怎么樣的園林構(gòu)造廓俭。制定一個表格云石，把這些東西完全細化，細化到每一個方面研乒。
讓你能夠清晰地在頭腦里面汹忠，能夠把它反映到現(xiàn)實生活當中來，計算出你需要的首付是多少雹熬。你的月供是多少宽菜，你用誰的名字來做房產(chǎn)證。你的貸款是多少竿报，征信報告是否OK铅乡。你的流水要做哪些準備。把這些所有東西都列在一張A4的表格上仰楚。這就是你即將要買的房子隆判。同時他如此清晰地呈現(xiàn)出各個數(shù)據(jù)。證明說你買的房子是什么樣的僧界。你需要付出多少錢侨嘀。你以后要還多少錢。
如果一件事情是如此心細而明確捂襟，你就不會覺得它那么難了咬腕。因為它可執(zhí)行、可評估葬荷、可測量涨共。這就是目標倒推法纽帖。
3. 立即行動
第三步我們稱為立即行動踩盤。我們經(jīng)常說举反，親一百只青蛙找一個青蛙王子懊直。親一百只青蛙是一個尋找的過程。你不知道哪一只青蛙會是王子火鼻。所以必須不斷地踩盤室囊，不斷地看盤。你通過不斷地看盤來了解戶型魁索、朝向融撞、價格，小區(qū)的成交量粗蔚，帶看量尝偎。以及各種小區(qū)的好的地方和不好的地方。你通過不斷地跟中介磨合來了解中介的套路方法技巧鹏控，來了解各個不同的中介對你的說辭致扯。來了解各個不同的中介給你的信息，來對比你所得到的信息牧挣。然后再做一個不斷的反饋和篩選急前。
你通過不斷地跟房東見面來了解為什么房東要賣這套房子。他的心態(tài)是什么樣的瀑构。他對小區(qū)的看法是什么裆针。他對未來的看法是什么。你要知道每一個想賣房的房東都有自己一套獨特的理由想要賣寺晌。
你只有在過程中通過鍛煉彩排與中介打交道世吨。面試房東篩選房源。這個技能的一天天磨練呻征。你才能夠更清楚耘婚，更知道自己想要的是什么。我們經(jīng)常說：窮人天天想陆赋，富天天做沐祷。說的就是這個道理。
4. 推動原計劃
第四步叫做推動原計劃買到房子攒岛。富爸爸說赖临，投資是一個枯燥而且乏味的計劃。是一個近乎機械化的致富過程灾锯。而買房就像烤面包一樣兢榨，你只要按照步驟去烤面包，按照公式按照食譜去做，它就自然而然烤出面包吵聪。而大多數(shù)人們沒辦法做到的最重要原因是：我們總是一開始十分好奇凌那，但又特別容易厭倦。然后想要去尋找更新奇的更刺激吟逝，更有趣味的游戲來玩帽蝶。這就是為什么100個人當中通常只有少數(shù)人致富的原因。
結(jié)果我們能夠在這個過程中澎办，一步一步地按照我們制定的計劃往前走嘲碱。那么當我們遇到困難和挫折的時候，我們要選擇的就不是說：我不做了局蚀，我改一條路。而應(yīng)該是說：我不斷地推動原計劃往前走恕稠。不改變整體的計劃琅绅。不要因為一個小的機會《煳。或者不要因為一個什么股票的機會而放棄自己原先制定的計劃千扶。我們稱之為：不改初心，終得始終骆捧。
買房PDCA循環(huán)
在工程管理學(xué)上有一個PDCA的循環(huán)將管理分為四個階段澎羞。稱之為計劃、執(zhí)行敛苇、檢查和行動妆绞。這四個過程不是運行一次就結(jié)束。而是循環(huán)往復(fù)地運行枫攀，周而復(fù)始地進行括饶。這樣子就是一個不斷推動原計劃的過程。我們認為這個可以運用在我們買房里面来涨。用PDCA應(yīng)用到我們買房里面去图焰。效果會非常好。
很多人問我蹦掐，你是怎么能夠買到那么多房子的技羔。其實我就是這樣一步一步按照計劃一套一套買下來的。我自己就是按照這個來做的卧抗，才達成這樣一個結(jié)果藤滥。所以我們認為這個計劃是所有一切的開頭。我們在第一節(jié)課花了很大的篇幅來告訴大家颗味。因為我們要做的這件事情超陆，并不是一個撿芝麻的事情，不是一件我買哪里就可以的問題。而是件撿西瓜的故事时呀。它是一個撿西瓜的故事张漂，所以你必須用撿西瓜的方式方法步驟來應(yīng)對它才容易成功。所以計劃是如此重要谨娜。我們稱之為價值百萬航攒。
??若你也關(guān)注房產(chǎn)財商，愿意通過努力實現(xiàn)被動收入大于主動收入趴梢，走向財富自由漠畜，加我微信，共同學(xué)習(xí)（微信： box11021102）
