市面上有很多類型的房產(chǎn)有些人看不懂揣非，哪種漲的快呢忌傻？比如說別墅水孩、公寓、商鋪安疗、寫字樓、普通住宅玉罐、小產(chǎn)權(quán)潘拨、旅游度假區(qū)季蚂、廠房各種看的眼花繚亂，在這么多的房產(chǎn)類型中料滥，如何選擇適合自己的房產(chǎn)變得至關(guān)重要丽声。
在告訴你答案之前雁社，我現(xiàn)告訴你買房當(dāng)中的各種陷阱磺浙。以下這些坑很多人都踩過瘤缩，踩中一個都會讓你特別的難受，所以千萬別踩以下10個買房坑。
旅游度假房
當(dāng)你去旅游景點度假看到當(dāng)?shù)氐姆孔用娉蠛Ｎ⒋号ㄩ_，是不是心動的想買一套？想著以后旅游可以去住羊异，自己老了還可以養(yǎng)老易迹。其實這個一個大坑睹欲，旅游度假房擁有很好的景觀，甚至十分豪華的精裝修，而且有很好的返租比例的租金收入蔚出，甚至高于市場價的租金稀余，算下來租售比還算可以盒蟆，租金一般是普通租房的兩倍历等。
這種項目開發(fā)商一般承諾高租金回報浩螺、高增值回報要出、10年的返租等吸引很多人去投資砸紊。然而旅游度假區(qū)一般都是在比較偏遠(yuǎn)的區(qū)域，季節(jié)性也非常的明顯系草，重點是幾乎沒有愿意接手的對手盤廊酣。
對手盤沒有會出現(xiàn)什么問題呢？就是你沒有辦法單獨出售你所持有的物業(yè)，而在當(dāng)?shù)匾矝]有二手交易市場你就很難出售，你的資金套進(jìn)去以后就很難再出來亲澡，所以年輕人第一次購房不要去踩這樣的坑癞己。
商業(yè)地產(chǎn)項目
商業(yè)地產(chǎn)項目包括寫字樓糊识、商鋪拌滋、公寓鸠真，不是說每一個陷阱對每個人都是坑它其實是相對的龄毡，不同的房產(chǎn)對應(yīng)不同階段的人，對有些人來說，這是極好的投資搔谴，而對另外一些人來說桩撮，他并不適合在那個階段買那樣的房產(chǎn)芜果，所以所謂的坑是相對的右钾。
比如很多人通過購買寫字樓賺取很多錢疼鸟，但年輕人剛起步吴攒，手里只有一份錢，也就是他手里只有一個雞蛋镣隶，他的夢想就是把雞蛋浮成小雞，把小雞變成母雞王带，母雞再下雞蛋甥桂，這樣循環(huán)往復(fù)蝇摸。
寫字樓的貸款只有五層，所以就會占用你大量的資金办陷，過去十年寫字樓租金遠(yuǎn)高于住宅，但總價提高的速度遠(yuǎn)不如住宅快民镜，這并不適合年輕人第一個次置業(yè)的房產(chǎn)。
新開發(fā)區(qū)
政府把一個全新的區(qū)域劃定成開發(fā)區(qū)制圈，引入新亮點。比如：計劃投入幾百億的資金慧库、引入很多國際大牌的開發(fā)商馋嗜、金融機構(gòu)、工廠葛菇、有名的綜合購物中心等來新建一個區(qū)域，達(dá)到一個城市的新亮點眯停，創(chuàng)造一個新政績济舆。
然而開發(fā)區(qū)的新概念有很多不確定性，政府兌現(xiàn)全部的承諾，在以往的歷史中十分罕見九府，往往會因為政府換屆的風(fēng)險椎瘟，換屆后會有新的變動侄旬，會容易把之前的政策推倒重來的可能性，所以一個全新的區(qū)域未來也會有太多的不確定性儡羔，它有可能讓你掙大錢，也有可能讓你沒落下去甚至不掙錢汰蜘。
高鐵航空區(qū)
我們都知道地鐵對一個城市的區(qū)域有極其強大的作用仇冯，甚至增值效果是非常好的苛坚，然后高鐵卻完全不同。高鐵對于整個城市競爭力有溢價色难，但對高鐵站點設(shè)置區(qū)域產(chǎn)生不了很大的附加值泼舱。
高鐵新城、航空新城對于區(qū)域的改變以及附加值并不明顯娇昙。很多開發(fā)商會抓住高鐵新城、航空新城營銷冒掌，讓人以為它有類似于地鐵一樣的功能，開發(fā)商賣未來幾年的溢價宋渔，所以高鐵航空區(qū)域的房產(chǎn)購買需要十分的謹(jǐn)慎。
海外置業(yè)
現(xiàn)在很多中國人都有錢皇拣，有錢沒地方花，看到國內(nèi)房價瘋漲氧急，就跑到海外去置業(yè)。因為國外房產(chǎn)便宜毫深，也有因為國外情懷，想在海外再置業(yè)獲取安全感哑蔫。
在海外置業(yè)的過程中弧呐，對當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域不熟悉也容易踩坑俘枫。就好比你在國內(nèi)邊遠(yuǎn)區(qū)域買個別墅是不會增值，但是在海外你在一個偏遠(yuǎn)區(qū)域購買一套別墅鸠蚪，你辨別不出它到底是不是偏遠(yuǎn)區(qū)域。
所以在海外置業(yè)师溅，買貴的坑比較少，買便宜的坑比較多墓臭。
小產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房價格優(yōu)勢十分明顯：單價便宜、總價低起便、入手門檻低、租金回報率高榆综。但小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有歸屬權(quán)鼻疮，因而沒法做很好的商品確認(rèn)。
就比如說這個世界上最珍貴的東西永遠(yuǎn)不是金錢判沟，它永遠(yuǎn)是空氣。然而最珍貴的的東西維持我們生命的延續(xù)挪哄，可是它從來不值錢吧秕，沒有人花大量的金錢去購買空氣砸彬，因為沒有辦法確認(rèn)這個空氣是屬于誰的。小產(chǎn)權(quán)房就是這個問題砂碉，沒辦法確認(rèn)這是屬于集體、國家還是個人增蹭。
西部大開發(fā)、東北振興
這兩個合并到一起說滋迈，國家制定國家戰(zhàn)略通過發(fā)達(dá)區(qū)域帶動不發(fā)達(dá)區(qū)域霎奢，如：西部大開發(fā)、東北經(jīng)濟(jì)振興計劃椰憋。國家希望通過東南沿海城市能夠帶動這些區(qū)域發(fā)展起來，通過給予資金、技術(shù)支持達(dá)到一個共同發(fā)展的目標(biāo)证舟。
現(xiàn)實跟理想是會有差距的，而且差距往往還是十萬八千里女责。在可見的未來，東北與西部的經(jīng)濟(jì)很難超越東南沿海抵知，也無法得到明顯的成效。因為在全球化的經(jīng)濟(jì)與航運對各個區(qū)域產(chǎn)生重要影響刷喜，沿海不可替代。所以建議大家在比較確定的未來仍然有美好前景的城市購置物業(yè)掖疮。
中小城市
中小城市在房地產(chǎn)投資上有一個巨大的陷阱初茶，就是位置離中心城市比較近的地方浊闪，會被認(rèn)為有價值投資。比如深圳附近的惠州搁宾、大亞灣、東莞盖腿、長安、中山等奸忽。
這些地方的房價確實會上漲，但是往往沒辦法持續(xù)栗菜，因為它沒有一個內(nèi)在的動力，它不是因為這個城市GDP上漲疙筹，它也不是因為這個城市能提供更多的優(yōu)秀的工作機會而上漲禁炒。它是因為一線、二線城市的資金被鎖住了沒有辦法再投資的樂錢外流而上漲幕袱，而樂錢外流最終會回流到大城市，等他回流到大城市后们豌，中小城市的房價就會被鎖住或下跌容易被套住。
別墅
人人都一個一個別墅夢望迎，賺大錢買豪車住別墅。市區(qū)的別墅一般人是購買不起辩尊，所以大部分人通過尋求郊區(qū)的別墅來實現(xiàn)他的別墅夢。郊區(qū)別墅地處偏僻摄欲，周圍沒有相關(guān)配套實施，空置率極其高疮薇，且別墅面積大相對總價也高，它每個月月供壓力大按咒，它的物業(yè)費和管理費也是很大的一筆支出。
別墅是現(xiàn)金流的粉碎機胖齐，買了別墅不住，天天往里面填錢呀伙，為了實現(xiàn)自己一直以來的一個別墅夢，這是很多人會犯的坑剿另，過了五年到八年后會后悔，剛開始不會后悔是因為這個夢還沒有醒雨女，等填了很多錢還沒有回報的時候才會醒，所以這就是美好的別墅夢氛堕。
那有沒有一種類型不是陷阱能夠長期增長？
對于中國普通老百姓來說最好的房產(chǎn)類型就只有一種那就叫“普通住宅”讼稚。它的優(yōu)點就是首付最低绕沈、利率最低、貸款時間最長帮寻、民水民電、附帶學(xué)位固逗、附帶生活區(qū)......如果你一定要購置房產(chǎn)浅蚪，那你就買普通住宅吧掘鄙！
如果你要購房就堅定地只看普通住宅，遠(yuǎn)離10大購房陷阱。
