一般家庭住房我們會選擇70年產權的商品房（現(xiàn)在房產證是不動產權證），對于二手房的購買，還是要注意規(guī)避一些“坑”舍扰，如下：

1.剛需倦蚪。如果是剛需房，資金肯定有詳細的預算边苹，在選擇好喜歡的地段里挑選合適的房源陵且。

如果想讓買的房子有升值空間，要考慮房齡个束、戶型慕购、交通、周圍配套是否齊全茬底，是否學區(qū)房等沪悲；

2.房齡。如果是太老的小區(qū)阱表，房子裝修殿如、戶型跟不上時代，配套設施不夠完善最爬，可能會帶來一些生活上的不便握截；

5年以內的房子價格比較高，10-20年的房齡烂叔，升值空間就不是很大了谨胞，大家盡量選擇10年左右的房子。

3.房屋狀況蒜鸡。中介帶我們看房時胯努，遇到喜歡的房源，要仔細看能看到的每一處逢防，因為在選擇二手房時叶沛，還是會出現(xiàn)很多問題的；

比如房屋設施安裝不合理忘朝，有墻體裂紋灰署、漏水等；如果大家對看房注意事項不了解局嘁，建議多做功課溉箕，在網上查查買房注意事項，網上相關的文章悦昵、短視頻還是挺多的肴茄。

4.中介。如果對房屋情況不是很了解但指，建議通過[貝殼找房]軟件寡痰，進行了解所選區(qū)域的房源抗楔，同時要經過實地考察，親身感受戶型的舒適度拦坠，看看小區(qū)和周圍環(huán)境是否滿意连躏。

注：在準備購買房子時，建議通過中介走房子的購買流程贞滨，因為關于簽合同反粥、辦貸款的一些細節(jié)，一般個人沒有相關資源疲迂，是很難自己處理的才顿。所以一般情況可選擇兩類中介進行合作。

第一尤蒿，中介帶我們看房郑气，走中介公司的流程購買，根據(jù)中介公司的規(guī)定腰池，抽成在2-3個點不等尾组；

第二，中介帶我們看過房示弓，我們自己聯(lián)系房屋經紀人（其實就是中介個人或個人經營的中介公司）讳侨，抽成一般在1-2個點不等；

綜上奏属，我個人認為跨跨，中介公司的中介費各有不同，抽成會在2.5點左右(抽成能降到2個點以下囱皿，在能接受的情況下還是不錯的)勇婴，優(yōu)點是走大公司購買可能流程快一點，有保障嘱腥，因為各方面流程都很正規(guī)耕渴；如果想省點錢，可以走個人齿兔，抽成在1.5左右（只要在1.5以下橱脸，我覺得還是靠譜的）。

只是在一些細節(jié)上分苇，自己找的經紀人可能不會說的很多添诉，這時候自己有問題可以及時問。我們的房子就是為了省點預算组砚，走的個人吻商。

5.房子情況。決定入手前糟红，要了解房子有無抵押(可去房管局查詢)艾帐、有無共有人(如果有共有人，所有的簽字確認必須同時到場)盆偿、房子有沒有別的糾紛或者屋內發(fā)生過不好的事情柒爸，這些可以通過詢問中介，和見見房東本人事扭，做詳細了解捎稚。

6.合同。在房東同意賣出求橄，中介會主持起草合同今野，在合同中要明確房屋內協(xié)商好留下的東西，免得日后不認賬罐农，其中包括家用電器条霜、水電暖、煤氣等有無欠款涵亏；如果是學區(qū)房宰睡，涉及日后孩子上學問題，是否戶口已遷出气筋。

7.是否全款拆内。一般情況下，大家還是以首付+貸款的形式購買房子宠默，我想大家的是麸恍，第一，最好不要全款或者超首付搀矫，除非家財萬貫或南。因為房貸國家最長可以貸30年，利率不足6%艾君，這是你所能接觸到最劃算的金融杠桿采够；第二，現(xiàn)在正是樓市的調整期冰垄，也是經濟的調整期蹬癌，手上能有越多的現(xiàn)金流越好，現(xiàn)金為王虹茶！

8.交接時間逝薪。和房東談好價格，簽合同時蝴罪，要在合同中注明房屋交接時間董济，以免出現(xiàn)在房屋過戶后，房東還繼續(xù)住著要门，說有事暫時搬不走現(xiàn)象虏肾，拖個兩三月都是有的廓啊。

9.特別提示。在與房東第一次談房子價格時封豪，適當?shù)靥粜┟∏绰郑褍r格打壓一下，讓房東給優(yōu)惠一點吹埠。

這時候一定不要著急第步，慢慢談，不要表現(xiàn)出特別想買缘琅，否則可能房東就不會優(yōu)惠太多了粘都。

假設：如果你很強勢，中介就會幫你說活多一些刷袍，如果房東強勢翩隧，不肯掉價，這時候就會讓買方加價做个，要放平心態(tài)鸽心，自己要有個心理價位，別輕易同意居暖，除非特別喜歡顽频。如果買賣雙方不讓步，中介也有可能讓出部分中介費太闺。

所以糯景，適當?shù)那闆r下，要強勢一點省骂，別輕易主動加價蟀淮，爭取優(yōu)惠最大化。

在此钞澳，祝您早日買到心儀的房子怠惶，給生活添一份保障，為家?guī)硪环轀嘏?/p>

以上注意事項轧粟，是我在購買房時遇到的一些問題策治，僅供參考，希望對您有所幫助兰吟。如果大家有更多更好的建議通惫，歡迎后臺留言，我再整理展示出來混蔼。