取消商品房預(yù)售制度，政府在下什么棋蔓倍？
一悬钳、傳言取消預(yù)售制度，政府在下一盤什么大棋偶翅？
取消預(yù)售制度不是廣東的意思默勾，中央其實(shí)已經(jīng)有所布局和安排，和房產(chǎn)稅一樣聚谁。本次廣東的意見母剥，可以說是中央“授意”下的探索意見。
按照中央的安排形导，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控依然沒有達(dá)到預(yù)期的話环疼，短期內(nèi)可能會(huì)出臺(tái)資產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅，后備可能推出消費(fèi)稅和空置稅朵耕。中長期視情況逐步推出房產(chǎn)稅和取消預(yù)售制度炫隶。
所以，本次停止預(yù)售制度是政府房地產(chǎn)長效機(jī)制大棋的一個(gè)小前奏阎曹。雖然短期內(nèi)暫時(shí)不會(huì)突然取消伪阶，但如果市場(chǎng)調(diào)控依然不達(dá)預(yù)期煞檩，逐步取消應(yīng)該是大概率事件。
二望门、未來如果停止預(yù)售制度形娇，預(yù)計(jì)會(huì)有什么影響？
總體而言筹误，對(duì)整個(gè)社會(huì)桐早，取消預(yù)售制度雖然將直接打擊開發(fā)商，但同時(shí)也會(huì)波及地方政府厨剪、新房購房者哄酝、土地?fù)碛姓叩睦妫ㄒ豢赡軐?duì)二手房業(yè)主有一定益處祷膳，總體是降低了社會(huì)的運(yùn)作效率陶衅，是行政干預(yù)市場(chǎng)的一種體現(xiàn)。具體影響預(yù)計(jì)如下：
1直晨、新房市場(chǎng)：供應(yīng)減少搀军，量跌價(jià)漲，市場(chǎng)成交量有所萎縮勇皇。
2罩句、二手房市場(chǎng)：更多購房者轉(zhuǎn)移到二手市場(chǎng)，可能推高二手房價(jià)和成交敛摘，越來越多城市加快進(jìn)入存量房時(shí)代门烂。
3、土地市場(chǎng)：開發(fā)商拿地?zé)崆樵俅问艿揭种菩忠恋貎r(jià)格和成交量有下降壓力屯远。
5、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)：取消預(yù)售證導(dǎo)致房企回款周期加長捕虽，融資需求加大慨丐，融資利率由上升趨勢(shì)；
6泄私、對(duì)新房購房者：有利有弊咖气，不利的是新房供應(yīng)更加稀缺，價(jià)格更高挖滤，搖號(hào)現(xiàn)象加劇。有利的是可以購買到現(xiàn)房浅役。
7斩松、對(duì)開發(fā)商及競爭格局：由于資金周轉(zhuǎn)率下降，杠桿率下降觉既，成交量下降惧盹，將導(dǎo)致開發(fā)商增長速度進(jìn)一步放緩乳幸，行業(yè)平均增長率下滑。小型開發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)運(yùn)營要求更高钧椰，加快退出市場(chǎng)粹断；中大型房企雖然潛在增長速度放緩，但集中度加快提升嫡霞。另外瓶埋，中大型房企也將加快布局其他新業(yè)務(wù)。
8诊沪、對(duì)地方政府：土地財(cái)政收入有減少的趨勢(shì)养筒，土地財(cái)政壓力加大。
總而言之端姚，利空：社會(huì)效率晕粪、開發(fā)商、地方政府渐裸、新房購房者巫湘、土地?fù)碛姓撸晃⒗茫憾址繕I(yè)主昏鹃。
