那么歇竟，購買二手房張志強（永城人）會遇到哪些陷阱挥唠，需要注意什么？小編經(jīng)過整理焕议，現(xiàn)在為大家解答宝磨。
一、產(chǎn)權(quán)不明確
如果房屋手續(xù)不齊全盅安，比如沒有房產(chǎn)證唤锉，或者房主將房產(chǎn)證抵押、私下轉(zhuǎn)售别瞭，此類房子在交易的時候?qū)κ苜I人存在極大的風險窿祥。另外，還有很多其他的形式蝙寨，還需要注意看清楚產(chǎn)權(quán)證晒衩，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非使用權(quán)人墙歪。還需要留意听系，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房虹菲。
二靠胜、房屋已出租他人
有些房主，房屋還有人住著毕源，租約還沒到期髓帽，又想著快點把房子賣了，于是邊找下家邊收租金脑豹。如果買方看房只看房產(chǎn)證郑藏，而不去實地驗證房屋的實際情況，不注意是否存在租賃行為瘩欺，買方有可能買到的是一個不能及時入住的房子必盖，這樣的房子容易引起糾紛拌牲。
三、房屋本身有問題
有些二手房雖然年齡不長歌粥，但由于設計或者施工技術(shù)問題塌忽，房子質(zhì)量不是很好，存在安全隱患失驶，房主急需出售土居，可能會稍微便宜點；有些二手房可能以后要拆遷的嬉探；有些二手房風水不好擦耀，影響運勢，急需出售涩堤。不管出于什么原因眷蜓，都會給下家居住帶來麻煩。所以胎围，一定要事先了解房主賣房的原因吁系。
四、房屋因欠債被拍賣
如果知道這種房子因房主欠債被拍賣的白魂，最好不要買了汽纤，尤其是賭博等違法行為的，更要謹慎了福荸，誰知道債主會不會哪天就找上門來呢蕴坪！而如果是一般司法拍賣的，產(chǎn)權(quán)清晰逞姿，房主身份清楚的，也可以購買捆等。
五滞造、土地情況不清晰
二手房買賣過程中，要注意土地的權(quán)屬性質(zhì)栋烤，看看是劃撥土地還是出讓土地谒养。劃撥土地一般是無償使用，但政府有權(quán)收回明郭，出讓土地是房主已經(jīng)繳納土地出讓金买窟，買房就無需再交出讓金了。
六薯定、原房主拖欠各種物業(yè)管理費用
有些房主在轉(zhuǎn)讓二手房時始绍，可能會欠很多費用，比如水電費话侄、天然氣煤氣費亏推、管理費学赛、物業(yè)費等。買房者不知情購買了這種房子吞杭，會損失一大筆錢盏浇。
七、謹防中介下套
有些中介為了提高成交率芽狗，可能會給買家出一些主意绢掰，比如如何能提高貸款，專一些法律空子童擎，如果被查出滴劲，買方是要承擔全部責任的。
