現(xiàn)實(shí)中合同履行的時(shí)候呵扛，我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣一種情況每庆。
為了迅速?gòu)募m紛中解脫出來，當(dāng)事人對(duì)有些合同設(shè)置了合同自動(dòng)解除條款今穿，如“若孫某三日內(nèi)未支付款項(xiàng)缤灵，則本合同自動(dòng)解除”。一旦該自動(dòng)解除情形出現(xiàn)以后荣赶，不經(jīng)通知對(duì)方即解除合同凤价，而與此條款產(chǎn)生的爭(zhēng)議不斷，該條款的效力狀態(tài)如何拔创？自動(dòng)解除條件成就以后利诺，是否還有必要通知解除合同？
筆者以下就一則案例分析該問題剩燥。
李某與孫某簽署《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》慢逾，約定：李某同意將其承包的土地轉(zhuǎn)讓給孫某，轉(zhuǎn)讓期限為十四年灭红，自2016年4月24日起至2029年12月31日止侣滩。孫某應(yīng)于合同簽訂之日起，向李某以每年每畝2000元变擒，并且以一年一付的方式君珠，以現(xiàn)金形式付清轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。下次付款時(shí)間必須提前三日內(nèi)付清娇斑，否則該合同自動(dòng)解除策添。如按期履行，李某不得以任何理由解除本合同毫缆。
經(jīng)依法批準(zhǔn)的征收唯竹、占用土地和規(guī)劃調(diào)整占用土地不屬于違約，如遇國(guó)家征用占用規(guī)劃土地苦丁，該土地上所有種植物建筑物的補(bǔ)償部分歸孫某所有浸颓。
當(dāng)?shù)卣l(fā)出搬遷通知，搬遷涉及案涉土地旺拉，孫某未提前三日內(nèi)付清轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)产上，后李某向一審法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)李某蛾狗、孫某簽訂的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》已于2019年4月24日自動(dòng)解除蒂秘。
庭審中李某稱：2019年4月，孫某未按約定時(shí)間交納下一年度租金淘太。而孫某稱：其向李某按期主動(dòng)交納租金姻僧，但李某稱要拆遷了规丽，看看后續(xù)拆遷情況，未收取租金撇贺。
一審法院判決駁回原告李某的全部訴訟請(qǐng)求赌莺。后李某不服一審判決，向二審法院提起上訴松嘶。二審法院經(jīng)審理艘狭，判決駁回上訴，維持原判翠订。
法院認(rèn)為巢音，雙方合同約定：“下次付款時(shí)間必須提前三日內(nèi)付清，否則該合同自動(dòng)解除尽超」俸常”
該約定與合同履行內(nèi)容有關(guān)，應(yīng)屬約定解除權(quán)的情形似谁，雖然合同約定自動(dòng)解除傲绣，但并不意味著該條件成就時(shí)合同可以不經(jīng)通知對(duì)方即已解除，該約定只是賦予李某在孫某不按約定支付租金時(shí)享有解除權(quán)巩踏。
同時(shí)秃诵，合同約定的解除條件成就時(shí)，守約方以此為由請(qǐng)求解除合同的塞琼，人民法院應(yīng)當(dāng)審查違約方的違約程度是否顯著輕微菠净，是否影響合同目的實(shí)現(xiàn)等確定合同應(yīng)否解除。違約方的違約程度顯著輕微彪杉，不影響守約方合同目的實(shí)現(xiàn)毅往，守約方請(qǐng)求解除合同的，人民法院不予支持在讶。
本案中煞抬，涉訴土地存在可能被納入搬遷范圍而無法使用霜大，考慮到孫某同意向李某交納租金只是因搬遷問題擱置等情形构哺，李某未能舉證證明下一年度租金尚未交納系因?qū)O某的惡意違約行為所致。
故李某要求確認(rèn)合同2019年4月24日自動(dòng)解除的訴訟請(qǐng)求人民法院不予支持战坤。
最高人民法院《民事審判指導(dǎo)與參考》研究組在答復(fù)“當(dāng)事人在合同中約定滿足某種條件時(shí)合同自動(dòng)解除曙强，當(dāng)該條件成就同時(shí),能否認(rèn)定此合同不經(jīng)通知對(duì)方即已解除？”的問題時(shí)途茫，作出了答復(fù)：
合同解除是合同權(quán)利義務(wù)終止的重要方式之一碟嘴，是對(duì)合同效力狀態(tài)的根本性改變。在法律規(guī)定的合同解除方式中,包括當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同囊卜，解除權(quán)人行使解除權(quán)解除合同娜扇，合同的解除須由當(dāng)事人作出相應(yīng)的意思表示错沃，意圖即在于使各方當(dāng)事人對(duì)合同效力狀態(tài)是否發(fā)生根本性變化能夠有明確的認(rèn)識(shí)。是否行使合同解除權(quán)雀瓢，以及依據(jù)何種事實(shí)和理由行使合同解除權(quán)枢析，取決于當(dāng)事人的意思自治。
根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定刃麸，當(dāng)事人一方依照合同法第九十三條第二款第九十四條的規(guī)定主張解除合同的醒叁，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除泊业。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力把沼。即解除合同應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，作出明確意思表示吁伺。
可以看出饮睬，即便合同約定了自動(dòng)解除條款，但并不意味著該條件成就時(shí)箱蝠，合同可以自動(dòng)解除续捂，解除權(quán)人仍需要以通知方式解除合同。同時(shí)宦搬，合同約定的解除條件應(yīng)當(dāng)較為嚴(yán)格牙瓢，違約程度顯著輕微，不影響合同目的實(shí)現(xiàn)等情形的條件间校，不能認(rèn)定為合同解除條件成就矾克，更不應(yīng)當(dāng)解除合同。
