在P2P行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管整治的元年鸵荠，P2P行業(yè)“逾期”冕茅、“跑路”、“清盤”現(xiàn)象層出不窮，在行業(yè)整體步入寒冬好自己姨伤，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)卻宣布大舉進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域哨坪。
公開報(bào)道顯示，目前涉足互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的房地產(chǎn)開放商已有超過50家乍楚，其中不乏萬達(dá)当编、綠地、碧桂園徒溪、佳兆業(yè)等知名地產(chǎn)商忿偷。其中在全國排名前50的房企中，已有50%的企業(yè)進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域臊泌，布局P2P領(lǐng)域鲤桥，資金投入超過200億元。
房地產(chǎn)商跨界玩起了互聯(lián)網(wǎng)金融渠概，到底是藝高人膽大還是另有所圖芜壁？
2003年—2013年被稱之為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的黃金十年，此后風(fēng)光無限的房地產(chǎn)行業(yè)情況急轉(zhuǎn)直下高氮，為了尋求企業(yè)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力慧妄，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型，在旅游地產(chǎn)剪芍、養(yǎng)老地產(chǎn)塞淹、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面不斷嘗試，自2015年“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮襲來罪裹，房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化又被不斷擴(kuò)大饱普，房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)金融成為大批房企的主攻方向，尤其是把房地產(chǎn)項(xiàng)目嫁接到P2P網(wǎng)貸領(lǐng)域成為地產(chǎn)企業(yè)舉旗金融領(lǐng)域的捷徑状共。
那么房企進(jìn)軍P2P網(wǎng)貸領(lǐng)域套耕，是病急亂投醫(yī)還是找對(duì)了方向？在筆者看來峡继，地產(chǎn)企業(yè)布局P2P網(wǎng)貸冯袍，的確可以借助P2P網(wǎng)貸的互聯(lián)網(wǎng)屬性和功能，在短時(shí)間內(nèi)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資發(fā)揮重要作用碾牌，較之于銀行貸款康愤，P2P網(wǎng)貸平臺(tái)的融資顯然來得更為快捷。
此外舶吗，房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及工程設(shè)計(jì)征冷、工程施工、土建材料誓琼、裝修家居检激、試驗(yàn)檢測(cè)肴捉、景觀綠化等方方面面，圍繞在這些產(chǎn)業(yè)鏈條上的企業(yè)又能挖掘出大量的融資需求叔收。目前來看國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)軍P2P網(wǎng)貸領(lǐng)域每庆，并定位供應(yīng)鏈金融，這一方向還是十分精準(zhǔn)的今穿。對(duì)借款企業(yè)來講缤灵，既滿足了融資需求，又推進(jìn)了項(xiàng)目進(jìn)度蓝晒，還對(duì)金融行業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展有促進(jìn)作用腮出，創(chuàng)造了多方共贏的局面。對(duì)投資者而言芝薇，P2P平臺(tái)有地產(chǎn)背景就意味著有實(shí)力支撐胚嘲，至少地產(chǎn)商為平臺(tái)實(shí)力提供了信用背書，平臺(tái)看起來也“高大上”了洛二。
那么馋劈，房地產(chǎn)商進(jìn)軍P2P網(wǎng)貸平臺(tái)是否就一帆風(fēng)順呢？筆者可不這么看晾嘶，比如平臺(tái)項(xiàng)目如何消除自融嫌疑妓雾？房地產(chǎn)商布局P2P平臺(tái)，龐大的上下游企業(yè)資源是其主要客戶對(duì)象垒迂，為行業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行融資是其一大特點(diǎn)械姻。但如果為關(guān)聯(lián)企業(yè)甚至集團(tuán)旗下企業(yè)項(xiàng)目提供融資就碰觸了監(jiān)管底線了』希互金專項(xiàng)整治方案中明確提出：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)楷拳、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)吏奸；取得相關(guān)金融資質(zhì)的欢揖，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。
顯然奋蔚，要說這些地產(chǎn)系P2P平臺(tái)完全在合規(guī)范圍內(nèi)運(yùn)營她混，誰信呢？倘若一旦出現(xiàn)問題旺拉，其中的法律風(fēng)險(xiǎn)产上、道德風(fēng)險(xiǎn)就不得不考慮了？
