不愿意買二手房。

重慶是我見過比例最高的慕淡。

大約每3個重慶人背伴，就有1個。

重慶人不愿意買二手房峰髓，有城市歷史的原因傻寂，但無論你愿不愿意，無論你是準備買房携兵、賣房疾掰，還是地產從業(yè)者，我都建議你一定要了解二手房市場徐紧。

原因有二：

地產大趨勢

2018年全重慶新房成交套數約30萬套个绍，二手房約20萬套勒葱。隨著核心區(qū)域土地越來越少，可售的新房數量會越來越少巴柿，二手房成交量會逐步追趕新房，直到超過新房死遭，成為地產交易的主導房源广恢，比如現(xiàn)在的北京、上海呀潭。

沒有交易就沒有價值

你買了一套100平米的房钉迷，從6000元\平米漲到了12000，但沒有賣掉钠署，所以你并不擁有120萬元（抵押也可算作交易）糠聪。

所有的商品不經過交易價值都是0，或者說只是紙面財富谐鼎，而二手房交易是房產的核心流通環(huán)節(jié)舰蟆，更能反應房地產市場的真實價格。

01

為什么重慶人更不愿意買二手房狸棍？

塔樓居住舒適度差

這些年看過十幾個城市的房子身害，應該沒有哪個城市像重慶一樣有如此多的塔樓。

塔樓和板樓的區(qū)別：

塔樓：公用樓梯草戈、電梯為核心布置多套住房的住宅塌鸯，一般每層6-20戶。

板樓：有多個住宅單元組合而成唐片，每個單元均有樓梯或者電梯的住宅丙猬，一般每層2-6戶。

簡而言之费韭，板樓的居住舒適度通常要高于塔樓茧球。

重慶過去20年修建的房屋絕大部分都是塔樓，也是目前二手房市場上主要的掛牌房源揽思。

因此袜腥，幾乎所有的有錢人都不愿意買舒適度差的二手房，年輕的剛需客戶也看不上塔樓結構的二手房钉汗。

多雨水讓房屋外觀老舊更快

重慶不僅是霧都羹令，也是“雨都”。每年有6個多月的雨季损痰，一年有一半的時間都在下雨福侈。

下雨會沖刷房屋的外立面，加速其老化卢未；再加上重慶濕度高外立面容易長青苔肪凛。（重慶市年平均相對濕度多在70％－80％,在全國屬高濕區(qū)堰汉，年日照時數1000－1400小時,日照百分率僅為25％－35％,為全國年日照最少的地區(qū)之一）

因此，超過5年的房子外觀看起來就有一些老舊伟墙，視覺效果不好翘鸭。

處房情節(jié)

其一，人天然對“新”東西的喜歡大于舊物,喜歡買新房還因為我們在意別人的看法,總覺得買舊東西說出去沒”面子”戳葵。

再則就乓，由于重慶核心區(qū)域的二手房時間久、老舊快拱烁，便出現(xiàn)了很多“串串房”（低成本改造的二手房）,生活在這個信息越來越透明的時代客戶也變得更加聰明和理性,客戶不買二手房是為了避免上當受騙生蚁。

02

二手房的其他劣勢

首付高

很多人下意識認為二手房比新房要便宜，所以覺得買二手房更劃算戏自，但實際上二手房的首付款一般都比新房更高邦投。

首付比例更高。

二手房是根據銀行的評估價格來進行貸款,一般來說二手房的評估價格是房屋成交價的70-80%擅笔。

舉例:一套100萬的房子, 按照重慶首套房首付3成計算志衣。

若是購買新房,首付款=100萬*30%=30萬;

若是購買二手房,銀行的評估價若是80萬, ,首付款金額=100萬-80萬*70%=44萬。

二手房比新房首付竟多出14萬剂娄。

有交易稅費+中介費蠢涝。

新房除了首付款，一般還需要繳納契稅阅懦、公共維修基金等費用和二，二手房除了這些可能還需要繳納個人所得稅，營業(yè)稅等費用,更需要支出總房款2-3%比例的中介費用,這些費用都不能貸款,需要在交易時全款付清耳胎。

交易繁瑣耗時

二手房和新房最大的區(qū)別是我們面對的交易對象是個人而非企業(yè)惯吕，所以一般買賣二手房的時間比新房更長,時間越長波動和變數就越大。

另外,不同房屋有不同的貸款怕午、抵押情況,房東有不同的付款需求,還要和各個房東斡旋談價都是極為耗時耗力的废登。看二手房房需要有足夠的耐心,否則看幾套就不想看了郁惜。

因此堡距，如果你想買二手房，一定要提前預備足夠的時間兆蕉。

03.

那么,二手房有優(yōu)勢嗎?

配套相對完善

隨著城市發(fā)展擴張羽戒，新房逐漸蓋到了城市外環(huán)，無論是交通還是商業(yè)配套都不如老城區(qū)方便虎韵，一般二手房經過幾年的發(fā)展配套成熟度要好于新房易稠，入住后的生活成本較新房會更低。

品質可見

90%的新房都是期房包蓝，房屋品質需要等到交房時才能看到驶社，這也是為什么2018年全國各個城市最引人注意的就是“交房維權”企量。

而二手房在交易之前能夠清楚的全方面的看到房屋品質，交易風險小很多亡电。

入住時間短

裝修即可入住届巩，更有的二手房可以拎包入住,大大節(jié)省了買方等待的時間,早入住0.5-3年也可節(jié)省一大筆租房費用。

購房總支出少

重慶核心區(qū)域房齡稍久一點的二手房總價普遍比新房便宜10-20%,再加上多數二手房帶裝修,入住時不需要再支出大量的裝修款,對于普通家庭來說是一筆不低的支出逊抡。

04.

重慶的二手房有劣勢也有優(yōu)勢姆泻，關鍵還需要根據每個家庭的購房預算、區(qū)域冒嫡、戶型等要求綜合考量選擇。

預計未來2-3年四苇，那些2017孝凌、2018年購買的投資性新房會逐漸進入二手房市場，屆時是否有機會買到高性價比的房子呢月腋？

我覺得有機會蟀架。

前不久在網上看到一個網友評論說：在重慶一定不要買二手房，不要給那些炒房的人套現(xiàn)的機會榆骚。

但只要產品滿意片拍、價格合適，真的不用擔心成為接盤俠妓肢，畢竟誰都不傻捌省。

賣房的和買房的誰傻呢？