第一次獨自旅行，我去的是成都赦颇。
也是第一次坐飛機(jī)二鳄、第一次和人搭訕、第一次喝得醉熏熏地走在街頭媒怯，短短幾天订讼、像在夢里。
然后成都就成了我心頭的白玫瑰扇苞，時不時的關(guān)注一下欺殿。
也一直很關(guān)注。
2011年底鳖敷，成都市區(qū)的房價只有8000多脖苏，然后好些年過去了，一直沒漲定踱。
似乎不管外面如何失控棍潘，成都永遠(yuǎn)是安逸又仙氣四溢的。
但從去年開始崖媚，有點不太一樣了蜒谤，成都的發(fā)展越來越快，到處在修地鐵至扰、建新城鳍徽、大家加班越來越頻繁、房子也越賣越快敢课。
讓我吃驚的是阶祭，去年的霧霾居然比北京還嚴(yán)重了...
一切都表明，它在高速發(fā)展中直秆。房價又怎么會跟不上呢濒募？
易居的數(shù)據(jù)顯示，去年成都賣房的面積是全國第一圾结，2916萬㎡瑰剃，大概是北京的2倍。當(dāng)時賣出最貴的一塊地價格是12000多/平筝野。
聽說現(xiàn)在成都市區(qū)的庫存就只夠再賣6個月了晌姚，開發(fā)商手里都沒什么地了粤剧。
怎么辦，搶吧挥唠。
看看最近的土地拍賣市場抵恋，有點山雨欲來風(fēng)滿樓的架勢。
這一天的土地拍賣搶地特別厲害宝磨，好多大開發(fā)商都有參與弧关。武侯區(qū)的兩塊地，樓面價在17000元/平以上了唤锉。
講真世囊，這跟別的強(qiáng)二線比，還真不算啥窿祥，但對成都人民應(yīng)該挺震撼的吧株憾。
土地拍賣價格，對區(qū)域未來房價有很大指示意義壁肋。
加上各種稅費号胚、建材成本籽慢、宣傳成本...最后開發(fā)商還要賺利潤浸遗。我覺得最后樓面價*2，一點兒也不夸張箱亿。
也就是說跛锌，過兩年城六區(qū)的新房價要上2-4萬了。
周邊的樓盤都在發(fā)廣告——“恭喜區(qū)域地價破萬”...真是半點不掩飾啊届惋。
這是面粉(地價)的價格髓帽，再看看面包價格(房價)：
這是公眾號成都新樓市的一個盤點。當(dāng)?shù)氐呐笥褌兡员瑑r格準(zhǔn)確么郑藏？
各區(qū)的價格應(yīng)該不均勻，有人說城南漲得多一些瘩欺，我一個讀者在去年90萬的價位時猶豫了必盖，沒買，今年已經(jīng)漲到了150萬...
從一個外地人的角度來看俱饿，成都房價還真的挺安逸歌粥。
我的朋友去年在武侯祠旁安家，一環(huán)邊拍埠、二手房失驶。她去年10月買的時候是1萬/平，現(xiàn)在是一萬三枣购、四嬉探。
而二三環(huán)的新盤價格擦耀，一般在1.5W左右。
中金去年做了個調(diào)查甲馋，說成都租金回報率能有5.5%埂奈，挺健康的，現(xiàn)在這個回報率應(yīng)該下降了吧定躏。
成都在四川算是一家獨大账磺，發(fā)展挺快。
規(guī)劃里寫著痊远，2020年成都要建成500公里的軌道交通垮抗，人口還在持續(xù)的流入，而且租售比合理碧聪、庫存不高冒版。
一塊肥肉，從去年底吸引了好多投資客過去逞姿。不過現(xiàn)在嚴(yán)格限購了辞嗡。
散了吧。
Ps.
我朋友限購前本想再買一套滞造，砍價砍了幾天续室，又漲了1000多。
好氣啊...
