哪些城市在熱賣？
3.20蘇州新盤60秒搶了12億
3.16日深圳萬科網(wǎng)上直播賣樓288套
3.7日深圳豪宅太子灣項(xiàng)目總價2000萬起也秒光
樓市春天來了么演痒？
導(dǎo)讀
城市房產(chǎn)熱賣3大原因
樓市跌100萬還是無人買亲轨，央行'官媒緊急回應(yīng)，鼓勵銀行利率下調(diào)
房地產(chǎn)行業(yè)真實(shí)行情
低出生率鸟顺，人口老齡化惦蚊，房價何去何從？
面臨勢在必行的“遺產(chǎn)稅”我們又該作何打算诊沪？
一养筒、城市房產(chǎn)熱賣3大原因
1.人口支撐
2.政策好
3.城市有良好規(guī)劃
1.蘇州
據(jù)統(tǒng)計(jì)2019年蘇州常住人口1075萬人曾撤。發(fā)達(dá)的地鐵線路更是將蘇州與上海緊密連接端姚。
蘇州落戶政策誘人，住房剛需因疫情積壓
蘇州是一座擁有27萬名高層次人才挤悉、早期蘇州出臺人才新政渐裸，本科學(xué)歷（不超過45周歲）可以直接落戶，無需社保装悲；大專（不超過35周歲）連續(xù)6個月社保業(yè)可以落戶昏鹃。
?更誘人的是，蘇州出臺高端人才獎勵計(jì)劃诀诊，連續(xù)從業(yè)滿一年洞渤，年工資薪金40萬元及以上，并依法在蘇州繳納個人所得稅者属瓣，可按照個人薪酬的5%-20%獲得最高每年40萬元的獎勵载迄。
如果沒有北上廣戶口讯柔，會不會考慮蘇州落戶呢？
2.?深圳
深圳某區(qū)要繳納100萬喝茶費(fèi)才能買房护昧，該區(qū)中介透露魂迄，因房價限價，即便加上喝茶費(fèi)惋耙，也比周邊二手房價格更低捣炬，因此極具吸引力。
試問：如果不是住房剛需而是投資绽榛，這個房買了之后該怎么辦湿酸？
3.北京
北京"宇宙中心小學(xué)"宏廟小學(xué)（成立于清朝）對面的小區(qū)，單價超過25萬的老破小轟動一時
4月30日蒜田，作為北京市"教育高地"的西城區(qū)發(fā)布新規(guī)稿械，新購房者子女入學(xué)，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校冲粤，全部以多校劃片式入學(xué)美莫。而一個學(xué)區(qū)房，原則上6年只提供一個登記入學(xué)（上海是5年一個）梯捕。
?另一方面厢呵，金融放水，考慮資產(chǎn)保值傀顾，也讓不少人把房產(chǎn)作為資金避險的重要工具襟铭。
思考：你為何通過房產(chǎn)做投資？
賺錢為了 什么 短曾？房屋投資的時機(jī)及趨勢寒砖？
二、樓市跌100萬還是無人買嫉拐，央行'官媒緊急回應(yīng)
而在3.22日哩都，樓市跌100萬還是無人買，央行'官媒緊急回應(yīng)婉徘，鼓勵銀行利率下調(diào)
2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到1322194億元漠嵌，2020年春節(jié)期間受疫情影響杭州等10個城0成交，超過90%等人不能接受線上購房超過70%的人延遲買房 計(jì)劃盖呼，而這種行情影響最大的是開發(fā)商儒鹿，資金難以流轉(zhuǎn)，巨額債務(wù)卻要履約几晤，所以降價迫在眉睫约炎。不少朋友掛牌賣房周轉(zhuǎn)資金，降價100萬都很難成交蟹瘾。
對于很多人說房價要跌的問題圾浅，官媒經(jīng)濟(jì)日報(bào)撰文《樓市調(diào)控不能失控》墙贱，不能讓樓市從冰涼一度燃到火熱，未來房價還是以平穩(wěn)為主贱傀，也不要指望房價有多大的 漲幅空間和下跌空間惨撇。
思考：圍繞"房住不炒"又會有哪些政策呢？
? ? 視頻號“明珠經(jīng)濟(jì)觀察”同步上線府寒，
? ? 為你呈現(xiàn)有趣有用的商業(yè)財(cái)經(jīng)知識魁衙。
? ? 享受當(dāng)下，也為未來做點(diǎn)有意義的事~
三株搔、房地產(chǎn)行業(yè)真實(shí)行情
01
1.融資還貸為主
截止3月23日剖淀，已有98家房企宣布破產(chǎn)，恒大股價下跌16.89%纤房，凈利潤較去年下降50%纵隔，主要原因是售價較低的清尾樓宇在2019年結(jié)轉(zhuǎn)。而房企的特點(diǎn)是融資籌建炮姨，新樓盤銷售減少捌刮，房企現(xiàn)金流面臨巨大問題。
北京大學(xué)匯豐金融研究院執(zhí)行院長'中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松表示舒岸，7月房企債務(wù)峰值高達(dá)1.46萬億绅作，多家房企上市公司發(fā)行中長期債，從融資用途來看蛾派，多數(shù)用于償還貸款俄认。
恒大房產(chǎn)網(wǎng)上賣房比后邊便宜20%是其直播賣房成功的重要原因之一，過往質(zhì)量口碑也是其網(wǎng)上售樓成功奠定基礎(chǔ)洪乍。
"個案熱銷不代表市場真實(shí)和全貌眯杏，整體來看，市場銷售額跌了90%左右壳澳，除了個別龍頭企業(yè)重新弄定義成交岂贩，將預(yù)定算成成交，部分企業(yè)甚至開始1元訂房钾埂，10元訂房河闰，房企的求生欲非常濃科平！"21世紀(jì)財(cái)經(jīng)報(bào)道張大偉表示褥紫。
02
2.降幅40年首次，國家隊(duì)慌忙撤出瞪慧，誰做接盤俠髓考？
根據(jù)中國新聞網(wǎng)的報(bào)道，國家電網(wǎng)與中國航空集團(tuán)宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)弃酌。實(shí)際上國家從2010年開始就發(fā)出了"退房令"氨菇，在此之前已經(jīng)有78家央企宣布告別房地產(chǎn)業(yè)儡炼。
國家隊(duì)的毅然撤離，不免給人們很多想法查蓉，難道是行業(yè)不賺錢了乌询？
03
3.降息，物價怎么辦豌研？信息量很大哦妹田！
經(jīng)濟(jì)學(xué)家李雷認(rèn)為，控經(jīng)濟(jì)風(fēng)險被放在首位鹃共，樓市的穩(wěn)定鬼佣，是地方城市開發(fā)商金融機(jī)構(gòu)和房子業(yè)主的共同利益所在，因此短期房產(chǎn)泡沫剛性存在霜浴，但未來泡沫一定會破滅晶衷，具體什么時間尚未可知。
降息會導(dǎo)致資金流向市場阴孟，進(jìn)而引發(fā)物價上漲晌纫，但過去十年之所以物價穩(wěn)定，原因或許很多永丝，其中一個不可忽視——突飛猛進(jìn)的房地產(chǎn)缸匪。
央行印出的海量貨幣被房地產(chǎn)源源不斷的吸附了，由此房地產(chǎn)成了貨幣的蓄水池类溢，讓錢不至于在市場中流通凌蔬、不至于推高物價。
是不是有一點(diǎn)黑色幽默：普通人痛恨的房地產(chǎn)和高房價闯冷，反過來居然讓自己享受了低物價的實(shí)惠砂心。
思考：住著價值千萬的房子，卻過著普通人的生活的“負(fù)豪”蛇耀，你想要的是這樣的生活么辩诞？
04
4.房地產(chǎn)貸款余額增速連續(xù)20個月回落。業(yè)內(nèi)：樓市預(yù)期更清晰纺涤。
四译暂、低出生率，人口老齡化撩炊，房價何去何從外永？
房價不斷上升，年輕人壓力大拧咳，選擇丁克的人越來越多伯顶，甚至很多年輕人寧愿在家刷劇也不出去談戀愛，出生率低于死亡率，老齡化祭衩，最終導(dǎo)致養(yǎng)老金等社會福利問題灶体。
2017年一孩生育率降低，20～29歲生育年齡人數(shù)降低600萬掐暮，1723萬新生兒中999萬是二胎兒蝎抽，如果沒開放二胎，新生率比日本還低路克。而日本已經(jīng)面臨的老齡化問題就是給我們的警示织中。
2018年1523萬新生兒，2019年的出生率甚至比2018年還低衷戈，可見二胎政策開放也并未帶來新生率的增長狭吼。未來養(yǎng)老和退休保障體系負(fù)擔(dān)加重，財(cái)政補(bǔ)貼金額不斷上升殖妇，養(yǎng)老金短缺將成為政府面臨的最棘手問題刁笙。
五、面臨勢在必行的“遺產(chǎn)稅”我們又該作何打算谦趣？
?國家稅務(wù)總局的專家們態(tài)度堅(jiān)決：該征疲吸，且勢在必行。國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所副所長劉佐等有關(guān)專家認(rèn)為前鹅，開征遺產(chǎn)稅首先有利于調(diào)節(jié)社會財(cái)富的分配摘悴，緩解貧富懸殊的矛盾。
? ? ? ?
你怎么看呢舰绘？
