文/周貓又
在臺南繁華的中正路商圈知允，有一座透露著復古氣息的建筑贴捡。上面有一個大大的“林”字商標——林百貨涌庭。
開啟臺灣流行時代的林百貨
林百貨是二次大戰(zhàn)前臺灣臺南市唯一具有電梯現(xiàn)代化設(shè)備的百貨大樓，俗稱五層樓仔鞠鲜，與坐落臺北市榮町的菊元百貨并稱為南北日治時期兩大百貨大樓宁脊。當時人稱：臺灣銀座断国。
80余年前贤姆，人們到林百貨，體驗最時髦的現(xiàn)代生活稳衬。梳著妹妹頭霞捡，穿著黑色短裙的服務(wù)小姐也是當年的時尚標桿”【危可以說碧信，是林百貨把臺灣帶進了摩登時代。
后來日治時代結(jié)束街夭，日本人離開砰碴，林百貨幾經(jīng)易手，荒廢十余年板丽，破敗不堪呈枉，也漸漸被人忘卻。
直到2014年埃碱，臺南市政府決定重修林百貨猖辫，重新開業(yè)時萬人空巷，老人來懷緬過去的回憶砚殿，年輕人來體驗復古時尚啃憎。
從當年全臺灣最大的百貨公司，到現(xiàn)在臺灣最小的百貨公司似炎，它所承載的情感和歷史卻是最長的辛萍。這種時代的厚重感，讓這座建筑意義非凡羡藐。
修復過程中贩毕，團隊注重修舊如舊，用的燈传睹，瓷磚和墻壁耳幢，都是盡量按照當年的樣式還原。
樓道并未擴建，如當年一樣狹窄睛藻。
重新開業(yè)的林百貨定位為文創(chuàng)百貨启上，共6樓，把臺南風土人情展現(xiàn)在各個樓層店印。
- 一樓臺南好客廳冈在，以在地精選伴手禮為主；
- 二樓臺南好設(shè)計按摘，結(jié)合設(shè)計師品牌包券；
- 三樓臺南好時尚，以服裝炫贤、飾品為主溅固；
- 四樓臺南好文化，設(shè)立展演空間開展各式文化展演活動兰珍；
- 五樓臺南好美味侍郭，提供臺南風味餐廳；
- 六樓臺南好風景掠河，展售以林百貨為主題的文創(chuàng)產(chǎn)品亮元，并有展望臺。
林百貨在當年為人所津津樂道的就是他的電梯（流籠）唠摹，當時林百貨是南臺灣最早擁有現(xiàn)代電梯設(shè)備的地方之一爆捞，並且由穿著制服的電梯小姐操作。對當時臺南人來說「去林百貨坐流籠」是新奇時髦的休閒活動勾拉。
在四樓的展覽空間是林百貨舊物展煮甥，展出了林百貨舊電梯框架。
老建筑活化營銷策劃的3個關(guān)鍵
林百貨的修復開業(yè)是一個非常典型的老建筑運用商業(yè)力量活化的案例望艺。其營銷策劃的方式也很值得學習苛秕。大致可以從品牌，用戶找默，產(chǎn)品三個維度分析艇劫。
1.尋找時代定位：找到品牌差異性
林百貨的特殊之處在哪里？
定位即品牌的差異性惩激，是讓林百貨區(qū)別于其他品牌店煞，讓人們記憶的原因。
對于老建筑而言风钻，要把它放到更大的時代潮流里去尋找定位顷蟀。
策劃團隊把當年林百貨80多年前的開業(yè)定位為開啟臺灣文明的摩登時代。為臺灣民眾帶來了新奇時髦的西洋生活骡技。
80多年后鸣个，林百貨再次在臺南最繁華的街道上開門納客羞反，啟動新的臺南文化時代。
他們官網(wǎng)上如此描述：
1932年12月5日囤萤，林百貨開幕昼窗，開啟臺灣文明的摩登時代。
1930年代是臺灣進入現(xiàn)代文明的起點涛舍。
生活上出現(xiàn)電燈澄惊、電話、自來水普及富雅、飛機掸驱、汽車等文明進入臺灣。
臺灣咖啡廳開始盛行没佑，流行文化毕贼、電影、留聲機图筹，爵士樂出現(xiàn)...帅刀。
思想開放主張自由戀愛，洋裝替代和服远剩，西式教育日漸普及，這就是1930年代的臺灣骇窍。
隨著太平洋戰(zhàn)爭爆發(fā)臺灣的跳舞時代譜下結(jié)束的舞曲瓜晤。
林百貨也結(jié)束他與臺南短暫而燦爛的相會。
2.用故事找到情感聯(lián)系：連接目標用戶
用故事贏得用戶的情感認同腹纳，是最有效的營銷手段之一痢掠。
故事不是隨意講述，而是針對不同目標用戶的需求挑選的嘲恍。 我認為林百貨策劃團隊針對三種目標用戶提供了不同的故事：
一是針對游客的：
林百貨盛極臺灣一時后又衰落足画，80余年后重新開幕的傳奇已經(jīng)足以吸引游客。另外佃牛，林百貨的創(chuàng)立就是日本人遠渡臺灣創(chuàng)業(yè)的一個經(jīng)典故事淹辞，許多日本人因為這個故事到臺南都要到林百貨看一看，緬懷日治時代俘侠。開幕時還邀請林百貨當時的所有者的妻子（90歲高齡）親自到現(xiàn)場見證象缀。（日本游客是臺灣觀光消費主力軍）
二是針對臺南本地人：
老建筑最打動人心的其實是它與在地居民的情感聯(lián)系，林百貨曾經(jīng)在人們的生活中扮演了重要的角色爷速，帶給人們珍貴的回憶央星。
策劃團隊找回當年在這里工作的員工和售貨員小姐，他們都已經(jīng)是8惫东、90歲高齡的老人莉给，邀請他們故地重游，講述當年在林百貨工作的故事。還有臺南的老居民颓遏，他們小時候見證過林百貨的繁盛胁黑，現(xiàn)在再在子女陪伴下回到林百貨回憶童年。這些都是臺南人真切的回憶州泊，自然能引起臺南人的共鳴丧蘸。
三是針對年輕人的：
文化創(chuàng)意行業(yè)深得年輕人歡心。林百貨把老建筑活化打造成臺南文化創(chuàng)意基地遥皂，要把臺南文化發(fā)揚光大的故事吸引許多文青認同力喷，前來朝圣。
3.用文創(chuàng)為舊建筑找到活力之源：文化內(nèi)涵產(chǎn)品化
大多數(shù)古建筑活化演训，只能做到外表翻新弟孟，然后束之高閣。這其實不是活化样悟，而是一種冷凍化拂募，臺灣這邊的古建筑活化則能靈活運用商業(yè)的流量，用文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為古建筑注入活力窟她，讓更多人愿意“常來坐坐”陈症。
林百貨是這樣的一個典型。它定位為臺南的文創(chuàng)基地震糖，以臺南豐富的歷史人文作為其源源不斷的文化內(nèi)涵录肯，推出涵蓋百貨、餐飲的創(chuàng)意好產(chǎn)品吊说。無論是游客還是本地居民论咏，都能找到理由到林百貨逛一逛。
老建筑本身歷經(jīng)滄桑颁井，情懷和故事是有的厅贪，需要依靠好的創(chuàng)意和設(shè)計，將其文化內(nèi)涵產(chǎn)品化雅宾。只要用戶被感動了养涮，購買產(chǎn)品就是一種表達認同的儀式。
