1 團(tuán)隊(duì)
團(tuán)隊(duì)成功的關(guān)鍵：“各盡其職”缘挽，每個(gè)人都各盡其職瞄崇，那么整體的效率就會(huì)提高。
2 成功
成功從來(lái)不是一帆風(fēng)順的壕曼，在這個(gè)過(guò)程中苏研，你可能會(huì)面對(duì)時(shí)不時(shí)的停滯、往復(fù)腮郊，甚至有些時(shí)候不得已而重新開(kāi)始摹蘑。只有那些在困難和挫折面前有勇氣、有耐心轧飞，并且永不放棄的人衅鹿，才能最終得到勝利的果實(shí)。
3 正向現(xiàn)金流
正向現(xiàn)金流是房產(chǎn)投資中最重要的因素过咬，拿到錢才是我們最終的目的大渤。
4 現(xiàn)金回報(bào)率
它代表資金的回收速度，就是你在投資初期的資金投入（頭款）需要多久才能回收回來(lái)掸绞。資金回收速度越快越好兼犯。它等于租金與投資頭款的比率。
5 資本化率
它等于營(yíng)業(yè)收入與房屋售價(jià)之比集漾。意思是你全款買下了一處房產(chǎn)切黔，那么你的錢能生出多少錢來(lái)？回報(bào)率是多高具篇？高的資本化率意味著投資的風(fēng)險(xiǎn)大纬霞，房產(chǎn)售價(jià)比較低。
6 毛租金乘數(shù)
它用來(lái)判斷房產(chǎn)的盈利能力驱显，毛租金乘數(shù)越低诗芜，現(xiàn)金流越大。它等于房屋的購(gòu)入價(jià)格除以每年的租金收入埃疫。這個(gè)比率越低越好伏恐。
7 SWOT分析法
這4個(gè)字母分別代表了優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)栓霜、機(jī)會(huì)和威脅翠桦。用于分析每一個(gè)房產(chǎn)的投資機(jī)會(huì) 。
8 把握市場(chǎng)趨勢(shì)
走出去儡毕，要密切觀察市場(chǎng)趨勢(shì)和人們的需求變化沟使，多觀察多讀書(shū)文兢。
9 人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
它包含人口數(shù)量鸽斟、收入水平、招工企業(yè)等情況辙芍。
有利的人口數(shù)據(jù)：女性娇唯、未婚者躏鱼、年輕人蜕窿、年收入低于4萬(wàn)者谋逻、大用工企業(yè)。
10 決策
還需要了解的關(guān)鍵信息：
?到達(dá)公交的距離如何桐经？
?城市下一步規(guī)劃斤贰？
?離公園多遠(yuǎn)？
?是否鄰學(xué)校次询？
?周圍是否有商場(chǎng)和餐館？
最后再?zèng)Q定是否投資瓷叫。
