房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式铭腕，之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于多糠，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小被盈。但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款析蝴，里面受到幾個因素的影響;其中，包括房屋因素闷畸、貸款人因素、貸款用途等因素《苣現(xiàn)在殿漠，中億行擔(dān)保就為大家解讀其中的關(guān)鍵。
一蕾哟、房屋抵押貸款之房屋問題
對于房屋本身，有四類房屋是無法申請房屋抵押貸款的谭确，其中包括正在還按揭的房子，這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理芬迄，房主不具備完全產(chǎn)權(quán)昂秃，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件;房齡過久的小戶型二手房，如果房齡過老算途，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款蚀腿。通常情況下，面積≤50平米唯咬，房齡≥20年的房產(chǎn)畏浆，銀行可能會拒絕抵押貸款申請;小產(chǎn)權(quán)房刻获，一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會有很大的變化;最后還有年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法申請房屋抵押貸款的蝎毡。
二、房屋抵押貸款之借款人問題
對于申請房屋抵押貸款的借款人别垮，貸款機(jī)構(gòu)也有相應(yīng)的要求扎谎，一般來說，借款人需要滿足在中國境內(nèi)有固定住所胧奔、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)预吆、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費(fèi)貸款、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源扇商，具有按期償還貸款本息的能力喘先、沒有違法行為和不良信用記錄、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)焙烨遥或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)钡渔ⅲ或具有代償能力的第三方保證、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶壁酬，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息等相應(yīng)條件恨课。
三、房屋抵押貸款之貸款用途
除了以上兩點(diǎn)之外剂公，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行所不允許的颜武，這其中就包括著法律法規(guī)明令禁止的用途拖吼，比如：炒房，炒股篙议，一般情況之下籍铁，貸款機(jī)構(gòu)會要求抵押房屋貸款的用途專款專用吩愧，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管增显。
下面這些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：
1脐帝、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)糖权，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款疚顷。
2禁偎、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的如暖，大多限制在房齡和面積上盒至。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房枷遂，許多銀行是不予放貸的。
3箫老、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定黔州，學(xué)校阔籽、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施绅这，不論其屬于事業(yè)單位证薇、社會團(tuán)體還是個人匆篓，都不得抵押。
4箩张、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利先慷。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)论熙。因此答案是否定的。
5脓诡、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押誉券。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議踊跟，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款箕憾。
7拳昌、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8御铃、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押沈矿。
9、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封睡互、扣押陵像、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押醒颖。
10泞歉、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的冕广，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證偿洁，不能辦理抵押貸款。
最后詳細(xì)介紹一下房產(chǎn)抵押貸款的借款人必須滿足的條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入睬辐，有償還貸款本息的能力宾肺，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同丰刊，房齡在10年以內(nèi)增拥，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上秩仆，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%猾封，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
(7)貸款行規(guī)定的其他條件齐莲。
提醒需要申請房產(chǎn)抵押貸款的人士磷箕，在提交申請前應(yīng)對房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)要求與限制規(guī)定有充分的了解，以免在申請貸款過程中浪費(fèi)我們不必要的時(shí)間。
