03. 選址的關(guān)鍵要素珍坊；人流量，客流量正罢，增大曝光機(jī)會(huì)目標(biāo)客群。
怎樣才能選到一個(gè)合適的店址驻民？
1.選城區(qū)：現(xiàn)在的客流量翻具、未來的客流量
老城區(qū)，可以兼顧當(dāng)下的收益回还。
新城區(qū)裆泳，入駐考慮因素，@當(dāng)下能否生存下去@搬遷的時(shí)間大概2-3年@新城區(qū)入住率超過25%
2.商圈：以店為中心柠硕，輻射的目標(biāo)顧客的范圍工禾。
休閑店要以年輕人和小孩為目標(biāo)顧客。
民生店周圍有1000家以上的住戶蝗柔，可以達(dá)到15000收入闻葵。
如何判斷周圍目標(biāo)顧客？
@幼兒園多癣丧，年輕夫妻多
@麻將館多槽畔，有10元理發(fā)，老年人多
@晚上天剛黑亮燈胁编，三代同堂多
@8點(diǎn)過后亮燈厢钧，小兩口鳞尔，單身多
@早上剛亮燈，老年人多
3.選位置早直，路線交點(diǎn)法寥假，目標(biāo)顧客活動(dòng)的路線，必經(jīng)之點(diǎn)霞扬。參考早餐生意的好壞糕韧。
總結(jié)：選址，以目標(biāo)顧客為中心祥得，如果老城區(qū)是商業(yè)區(qū)兔沃，還得首先老城區(qū)，能生存才是關(guān)鍵级及。新城區(qū)入住依據(jù)乒疏，超過25%-40%，可以考慮入駐饮焦。商圈標(biāo)準(zhǔn)怕吴，周圍至少有1000家以上的住戶，輻射周圍的目標(biāo)顧客越廣越好县踢。位置呢大門口是最好转绷，如果沒有就以目標(biāo)顧客日常的生活必經(jīng)之點(diǎn)去選擇，選擇后可以參考附近的早餐店生意好壞硼啤。
問題：我們小區(qū)有住戶1000家以上议经，小區(qū)前面就有一個(gè)廣場和購物中心，還有大潤發(fā)超市谴返，但小區(qū)門口的超市生意都不怎么樣煞肾，小區(qū)前面一排的門面都租不出去，請問黃老師嗓袱，這是什么原因造成籍救？
