繼丹東房價48小時暴漲57%之后闪檬，“7萬人搶千套房”的新聞又刷了屏星著。

在“房住不炒”的大背景下，一些朋友看到這條消息感覺懵了粗悯，紛紛問力哥對房地產(chǎn)的看法虚循。今天力哥就將自己的看法和買房的得失總結(jié)一下，供大家探討样傍。

一

優(yōu)質(zhì)的教育資源

永遠都是有限的

這些年邮丰，農(nóng)村子弟考入名牌大學(xué)的比例逐年減少，這一方面铭乾，是中國城市化進程的加快剪廉，不少農(nóng)村人口已經(jīng)進城，農(nóng)村人口的基數(shù)在縮锌婚荨斗蒋；而另一方面，則與教育資源的傾斜有關(guān)笛质。試問泉沾，如果你做為一名很有名氣的老師，你是愿意去城市發(fā)展還是愿意去農(nóng)村呢妇押？

名師名校就那么多跷究，入學(xué)的名額有限。而中國在儒家思想的影響下敲霍，普遍都對兒孫的教育非常重視俊马，所以，即使學(xué)區(qū)房再貴肩杈，也要咬牙去買柴我、去租！

所以扩然，有購房需求的艘儒，還是別嫌學(xué)區(qū)房貴。記住，優(yōu)質(zhì)的教育資源永遠是有限的界睁，而需求卻無比龐大觉增。

二

別墅以下

全是剛需

經(jīng)常聽到有人說一些中國房價是宇宙第一大泡沫的消息，還有人談?wù)摲績r暴跌的消息翻斟，而且他們在說房價暴跌的消息時抑片，臉上還都是一幅幸災(zāi)樂禍的表情。其實杨赤，要力哥說敞斋，這些人多半是買不起房的剛需一族，或者說疾牲，他們根本就不懂歷史和經(jīng)濟植捎。

1、從歷史的進程角度看供求關(guān)系阳柔。

人類社會是從奴隸社會進化到農(nóng)業(yè)社會焰枢，再從農(nóng)業(yè)社會轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)社會的。（工業(yè)社會還要進步到信息化社會的）舌剂。隨著工業(yè)化進程和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的加快济锄，農(nóng)業(yè)人口會逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械墓I(yè)人口。以前中國是有8億多農(nóng)村人口霍转，現(xiàn)在有3到5億的農(nóng)民都進城買房荐绝，轉(zhuǎn)化為城市人口了，在這個轉(zhuǎn)化的過程中避消，伴隨的是房地產(chǎn)市場的二十年牛市低滩。但這波牛市并不是人人都趕上了，也不是人人都抓住了岩喷。因有房沒房而導(dǎo)致了貧富分化十分嚴重恕沫，所以對房價的走向，自然就像股市一樣纱意，是有票的唱多沒票的唱空婶溯，摻雜了大量的主觀臆斷。

而力哥在去年入手學(xué)區(qū)房的時候偷霉，也有很多人反對迄委。對力哥說，二十年后的房價就像白菜價一樣腾它。力哥也只是笑笑跑筝，沒有多說什么死讹。

試問瞒滴，還有3到5億的農(nóng)村人口沒有入城呢，何來看空？買不起不代表泡沫嚴重妓忍，還是要看供求關(guān)系的虏两。

2、從經(jīng)濟角度看供求關(guān)系世剖。

建房需要土地定罢，面包不可能賣得比面粉便宜。做為房地產(chǎn)行業(yè)的面粉——土地的供應(yīng)者旁瘫，只有政府祖凫。在人才和人口的流入地，土地供應(yīng)越來越少酬凳，面粉不降價惠况，面包的價格又如何能“暴跌”呢？

今天宁仔，財政部公布了4月份全國財政收支狀況：2018年1到4月稠屠，國有土地使用權(quán)出讓收入17958億元，同比增長40.7%翎苫，這意味著权埠，全國賣地收入又創(chuàng)新高了。但帳不是這么算的煎谍，還要看看賣了多少地才能知道房地產(chǎn)的“面粉”——土地的價格是漲是跌攘蔽。

數(shù)據(jù)顯示，2018年1到3月呐粘，全國300個城市共成交土地5362宗秩彤，同比增加19%；成交面積24140萬平方米事哭，同比增加32%漫雷。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1664宗鳍咱，同比增加9%降盹；成交面積8415萬平方米，同比增加21%谤辜。

成交面積增加21%蓄坏，賣地的收入增長40.7%，可見丑念，土地的價格涡戳，總體上還是上漲的。

另外脯倚，我們再從銀行的信貸數(shù)據(jù)來看渔彰。現(xiàn)在嵌屎，所有的銀行都已經(jīng)將2017年的財務(wù)報表披露完畢了。就從上市銀行的財報看恍涂，26家A股上市銀行去年合計涉房貨款為24.1萬億元宝惰，較去年年底增幅為17.62%，而在這些涉房貨款中再沧，對開發(fā)商的開發(fā)貸增幅為11.32%尼夺，對購房者的按揭貸增幅為19.37%。由此可見炒瘸，房子還是老百姓的最愛淤堵。

篇幅所限，力哥就將數(shù)據(jù)放在這里顷扩，大家就仁者見仁粘勒，智者見智吧。

三

政策紅利

且行且珍惜

我們的市場屎即，歷來講宏觀調(diào)控庙睡。需要搖號、限號的東西技俐，那是說明這種資源很緊缺乘陪。要是一個純粹的自由的賣方市場，那么雕擂，面對“七萬人搶千套房”啡邑，開發(fā)商不提價才怪呢。然而井赌，我們還有政府給壓著房價谤逼，不讓開發(fā)商漲價。在力哥看來仇穗，政府壓著房價流部，這是政府給剛需族們的紅利。

總有人說日本的房地產(chǎn)泡沫破滅之類的盛世危言纹坐，可是枝冀，他們并不知道日本當年的房價是多少錢一平，或許耘子，他們知道也不愿意提這個事實果漾。不過，力哥可以告訴大家谷誓，當時日本東京的房價绒障，是一百萬美金一平。對捍歪，是美金户辱！這相當于6百多萬人民幣一平鸵钝！

目前，北京海淀區(qū)最貴的學(xué)區(qū)房焕妙，是60多萬一平蒋伦。這樣的學(xué)區(qū)房弓摘，只有14平焚鹊。

是泡沫？還是宇宙第一大泡沫韧献？力哥只說數(shù)據(jù)末患，不提觀點，以免被噴锤窑。

四

相同面積的房子

應(yīng)該買150萬的還是200萬的璧针？

去年力哥入手的那套學(xué)區(qū)房，翻倍了渊啰√匠鳎可是，這并不是什么值得開心的事绘证。因為隧膏，它只是翻了一倍……

去年力哥還看了一套同樣面積的房子，那套房子嚷那，上漲了近三倍胞枕！

力哥買的這套，是一幼和六小的學(xué)區(qū)房魏宽，當時是150萬腐泻；看了沒買的那套，要價是200萬队询，它的附近是北京大學(xué)附屬幼兒園派桩、常年包攬本市高考狀元的二中以及二中附小。

150萬的這套蚌斩，現(xiàn)在市場是300萬左右窄坦，因為這些天來，力哥天天接到房產(chǎn)中介的電話凳寺，問力哥要不要賣鸭津，所以就順便問了下市場價。在這里順便鄙視下販賣個人信息的肠缨，在日本逆趋，如果接到陌生的中介電話，或者其它推銷機構(gòu)的電話晒奕，個人通常都會追究他們是從什么渠道得知闻书，還會起訴泄露個人隱私的機構(gòu)名斟。

就說那沒有入手的售價200萬的房子，現(xiàn)在價格是550萬左右魄眉。

聰明的你砰盐，如果要買房，明白該如何選擇了吧坑律？