昨天渐尿，沈陽新出臺的《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》（下面簡稱《意見》），在一夜之間矾瑰，被“吵”得沸沸揚揚砖茸，逼得沈陽市委宣傳部當晚就通過官方微博發(fā)表消息，稱其處于調研論證階段殴穴，暫不具備出臺條件凉夯。
但既然《意見》中已經加入了大學生零首付購房的設想，那么也就是說采幌，已經有人迫不及待地要去庫存劲够，同時他們也發(fā)現(xiàn)，他們更需要一批在這個領域的全新的消費者休傍，來幫助自己實現(xiàn)去庫存的目標征绎。即曰，上一代消費者的購買欲與購買能力都已經接近疲軟磨取，他們急需購買欲與購買能力都較高的新消費者人柿，來這個市場里撐撐場子，哪怕他們以后再也不來我這喝茶看戲了（即透支掉未來的消費力量）——這是大多數(shù)人在擔心的問題忙厌。
那么這個問題真的這么值得擔心嗎凫岖？在我看來，這個問題是值得擔心的慰毅。但這個擔心并不至于讓我唱衰沈陽經濟隘截。那些陰謀論者可能自己活得非常瀟灑扎阶，但他們的想法卻讓別人活得非常不舒服汹胃。所以我不唱衰沈陽經濟，我盡可能用理性的思維去思考這個政策所帶來的弊端东臀，或者說着饥，究竟是誰，才最害怕這個政策的出現(xiàn)惰赋。
一.不是銀行
當我們對一個政策所影響的社會群體進行分析之前宰掉，我們首先要了解這項政策的目的以及是否有足夠的社會、經濟條件赁濒，推動政策施行轨奄。有人認為，首當其沖的拒炎，就是銀行：由于大學生貸款挪拟，將會產生大量的壞賬，使銀行經營難以為繼击你，進而導致樓市泡沫破裂玉组，銀行大批倒閉谎柄，經濟危機重現(xiàn)。這種觀點是典型的陰謀論主張惯雳。我們嘗試用理性的觀點對其加以分析朝巫。請各位看官自問，如果這項規(guī)定在你所在的城市出臺石景，那么你劈猿，或者你的父母是否會為了你購買房屋。答案自然是兩邊倒的潮孽。這個可以理解：當自身有足夠的購買能力與需要糙臼，又恰逢市場出現(xiàn)優(yōu)惠時，消費便會發(fā)生恩商。而大學生零首付購房变逃，本身就是一種購房政策優(yōu)惠。而那些沒有能力負擔的消費者怠堪，則會依舊觀望：因為他們原本就沒有足夠能力負擔揽乱，銀行也不會向他們發(fā)放貸款。而揚言銀行將產生大量壞賬的陰謀論粟矿，是建立在市場極端獨立化的條件下：即該體現(xiàn)大學生的政策將推動大學生完全依靠自身能力（即沒有父母幫助）購房凰棉。這種現(xiàn)象在中國是暫時不會出現(xiàn)的，因為現(xiàn)在的大多數(shù)同齡人并不足夠獨立陌粹。因此可以說撒犀，銀行是樂見于這種政策出臺的，因為有能力負擔的消費者掏秩，將成為他們的新客戶或舞。而這種客戶的提前出現(xiàn)，又將加速其資金流動蒙幻。
二.不是其他市場
如果銀行不是這項政策的“受害者”映凳，那么有些人指出：大學生購房是在透支未來消費，致使房地產繁榮邮破，而其他市場蕭條诈豌。這也是眾多看客的看法，他們抱著看熱鬧不怕事兒大的心態(tài)抒和，向我們發(fā)出了這樣的號召矫渔。我們套用《管子》的一句話：倉廩實而知禮節(jié)，衣食足而知榮辱摧莽。在這里的意思是：一個正常思維能力的人庙洼，在買房之前，會首先保證自己吃飽穿暖，而后再思其他送膳。至于房子员魏，買不起，我可以租叠聋。我一定會有一個棲身之地撕阎，并為其付出相當程度的金錢。這種消費必然發(fā)生碌补，而消費者由于購房消費而放棄的其他領域的消費虏束，則是這場行為必然發(fā)生的機會成本。這種機會成本永遠都存在厦章，無論房地產興盛與否镇匀，只是出現(xiàn)的或早或晚。陰謀論者將機會成本袜啃，偷梁換柱為貨真價實的成本擺在我們面前汗侵，讓我們感到深深的不舒服，這種行為群发，是會受到我的譴責的晰韵。
既然如此，銀行熟妓、其他市場領域都不會成為該項政策出臺的真正受害者雪猪，那么誰才是真正的受害者呢？在說明我的看法之前起愈，我要先和大家一起理順一個問題只恨，即房地產行業(yè)是否屬于“虛假的繁榮”。
在我看來抬虽，房地產“虛假”是真的官觅，“繁榮”是假的。因為它實際上并不繁榮斥赋，我們所說的繁榮缰猴，只是價格一路攀高，而實際的購買量疤剑，或者說有效的購買量卻并不多。我們大多數(shù)人手中只有一套常住的房子闷堡，而房屋的價格卻像是我們每個人擁有兩隘膘、三套房子那樣高。即說明杠览，房屋市場里弯菊，擁有巨大的庫存：有些人擁有許多房子，而有些人卻只能租房住踱阿。我們今天的去庫存化管钳，旨在緩慢地將房地產市場消費水平過渡到其價格所顯示的那樣的水平钦铁，以防止房地產出現(xiàn)郁金香泡沫那樣的破裂。因此才漆，對于大多數(shù)人牛曹，即不以房地產作為投資方式的人來說，房地產的“繁榮”是假的醇滥，它其實是蕭條的黎比。但它的“虛假”是真的，因為大多數(shù)人買不起房鸳玩，價格卻居高不下阅虫。在價值規(guī)律現(xiàn)象中，唯一與其可相提并論的消費品是：古董不跟。
真假繁榮的思辨
既然如此颓帝，銀行、其他市場領域都不會成為該項政策出臺的真正受害者窝革，那么誰才是真正的受害者呢躲履？在說明我的看法之前，我要先和大家一起理順一個問題聊闯，即房地產行業(yè)是否屬于“虛假的繁榮”工猜。
在我看來，房地產“虛假”是真的菱蔬，“繁榮”是假的篷帅。因為它實際上并不繁榮，我們所說的繁榮拴泌，只是價格一路攀高魏身，而實際的購買量，或者說有效的購買量卻并不多蚪腐。我們大多數(shù)人手中只有一套常住的房子箭昵，而房屋的價格卻像是我們每個人擁有兩、三套房子那樣高回季。即說明家制，房屋市場里，擁有巨大的庫存：有些人擁有許多房子泡一，而有些人卻只能租房住颤殴。我們今天的去庫存化，旨在緩慢地將房地產市場消費水平過渡到其價格所顯示的那樣的水平鼻忠，以防止房地產出現(xiàn)郁金香泡沫那樣的破裂涵但。因此，對于大多數(shù)人，即不以房地產作為投資方式的人來說矮瘟，房地產的“繁榮”是假的瞳脓，它其實是蕭條的。但它的“虛假”是真的澈侠，因為大多數(shù)人買不起房劫侧，價格卻居高不下。在價值規(guī)律現(xiàn)象中埋涧，唯一與其可相提并論的消費品是：古董板辽。
到底誰才是最后的受害者
那么，真正受傷的是誰呢棘催？也許劲弦，真正受傷的是房地產商。他們不直接因政策而受傷醇坝，而是這個政策中邑跪，所體現(xiàn)出的房屋市場的蕭條、購買力的欠缺等問題傷害呼猪。推動大學生零首付購房未嘗不可画畅，但我們更要注意，如何保證大學生擁有足夠的償還能力宋距，在不影響其他市場分得蛋糕的同時轴踱，真正將房地產的蛋糕做大、分好谚赎。這需要社會保障淫僻、保險、投資壶唤、信貸雳灵、風險評估等多方面的幫助和較長時間的醞釀，才能真正完成闸盔。這也是為什么悯辙，沈陽市委宣傳部當晚就通過官方微博發(fā)表消息，稱“‘政策’還處于前期調研論證階段迎吵，暫不具備出臺條件”的原因了躲撰。
