為什么是房地產(chǎn)言缤？二十多年的經(jīng)驗(yàn)證明房地產(chǎn)是唯一跑得過印鈔機(jī)的產(chǎn)品。房地產(chǎn)這二十多年來禁灼，無疑成為最好的投資標(biāo)的物管挟。我朝在吵吵鬧鬧的印鈔機(jī)中，在2009年廣義貨幣M2總值終于超過了美國弄捕，成為世界第一的貨幣大國僻孝。2009年增長是27.7%，目前放緩到11.3%守谓。2009年M2余額是97萬億穿铆，2016年167萬億。經(jīng)濟(jì)好時(shí)斋荞，GDP高速發(fā)展荞雏，大家最好的方式是買房；經(jīng)濟(jì)不好時(shí)譬猫，M2依然還要增長讯檐，國內(nèi)的資金去向本來就不多，你還不得不買房染服，我們可以比較一下幾種理財(cái)模式：

例如M2增長是12%别洪，放在銀行只有5%年化，那么年資金貶值7%柳刮。

股市也是不盡人意挖垛，某個(gè)大咖說過，人家說中國股市是個(gè)賭場秉颗，人家賭場還是有個(gè)規(guī)矩痢毒，中國的莊家可以隨意翻別人的牌，或者隨意改變賭局規(guī)則蚕甥。股市始終是一贏二平七輸哪替，這么多年來，能夠在股市活著出來就算是英雄了菇怀。再說去年以來凭舶，一周以每周7-9支新股在稀釋灌水晌块，股市的還在繼續(xù)兌水。

信托更是不用說帅霜，拿著8%的利息匆背，整天提心吊膽，還要虧損4%身冀。

P2P的金融理財(cái)產(chǎn)品钝尸，已經(jīng)大多成為龐氏騙局或者由于不符合后期的管理規(guī)范草草收場。

國外投資搂根，現(xiàn)在是此路不同珍促。

所以，對于大部分人來說兄墅，理財(cái)?shù)氖侄尉褪峭顿Y房產(chǎn)踢星。投資房產(chǎn)有幾個(gè)理由：

1土地情結(jié)澳叉。有可以看得見的財(cái)產(chǎn)隙咸，總比看不見的財(cái)產(chǎn)顯得踏實(shí)。土地成洗，對于一直都是傳統(tǒng)的農(nóng)耕民族五督，有更深的情懷。房產(chǎn)土地的投資瓶殃，總比看不見實(shí)物的數(shù)據(jù)充包，股權(quán)，甚至存款的本本遥椿，都顯得更讓人放心基矮。

2城市資源聚集的優(yōu)勢。城市是一個(gè)集中資源的地方冠场，人因此而群居家浇，城市的價(jià)值更在于此，讓人與人的鏈接更加緊密碴裙，這種緊密的鏈接讓價(jià)值發(fā)生指數(shù)級的裂變钢悲，這就是人為何往城市里面擠的主要原因。公共資源的配置和集中舔株，使年輕人喜愛城市的生活模式莺琳，城市奇形百態(tài)的建筑，刺激人們產(chǎn)生更多的“荷爾蒙”载慈。

3貨幣信仰的裂痕惭等。對于貨幣的貶值和稀釋，雖然在短時(shí)間內(nèi)沒法感知办铡，但是一段時(shí)間之后還是可以感覺到一波波的物價(jià)漲漲和財(cái)富的縮水辞做，央行使用各種手段掩飾通脹給人民帶來的利益損失珠十，連年來美國“要求”下的人民幣對美元匯率也無法真正的體現(xiàn)人民幣的走勢，外升內(nèi)貶的貨幣也讓人在一段時(shí)間內(nèi)眼花繚亂凭豪，連年來的物價(jià)上漲還是最終讓人失去了對法幣的信仰焙蹭，捍衛(wèi)私人財(cái)富迫使走上理財(cái)之路。

4.地方土地財(cái)政的推動(dòng)嫂伞。中央量化寬松的需求孔厉。土地房產(chǎn)作為銀信部門可以作為企業(yè)或個(gè)人作為信用評估的依據(jù)，公有制的土地政策讓政府成為擁有定性土地買賣土地的權(quán)力和實(shí)際的擁有者帖努，地方政府大部分的經(jīng)濟(jì)來源依賴于土地財(cái)政撰豺，這種現(xiàn)狀使地方政府積極推動(dòng)土地的買賣和土地價(jià)值的走高。而央行過多的熱錢消費(fèi)無門可投拼余，土地房產(chǎn)如一塊大大的海綿吸走了熱錢污桦，也吸走了熱錢產(chǎn)生危機(jī)。既能印鈔匙监，又能金融的穩(wěn)定是政府需要的效果凡橱。

5.產(chǎn)業(yè)鏈條長，影響面大亭姥。由房地產(chǎn)行業(yè)所帶出來的相關(guān)產(chǎn)業(yè)特別豐富稼钩，從建筑，到裝修到銷售幾乎是千家萬戶达罗，房地產(chǎn)在2016年對GDP的貢獻(xiàn)是11.7%坝撑，有房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)起來的相關(guān)產(chǎn)業(yè)對GDP貢獻(xiàn)率35.7%。所以粮揉，相關(guān)的利害關(guān)系在此不做贅述巡李。

6. 金融業(yè)--房地產(chǎn)業(yè)的罌粟花；對于一個(gè)普通的企業(yè)來講扶认，機(jī)械侨拦，人才，庫存蝠引，信用阳谍，現(xiàn)金流等等，都很難從銀行那里拿到征信螃概，而房產(chǎn)和土地矫夯，是在銀行拿到征信獲得貸款最便捷最簡單的模式。對于個(gè)人而言吊洼，也是如此训貌。央行賦予了土地房產(chǎn)特殊的地位，從而使土地房產(chǎn)有了靈活的金融屬性。在央行釋放流動(dòng)性的時(shí)候递沪，只要放開首付豺鼻，放開利率，又是一片欣欣向榮的景象款慨。即便是首付三成儒飒，也是給本金加了兩倍杠桿，讓眾多的投資者淪為“房奴”的下場檩奠。

7.GDP的長官意志驅(qū)動(dòng)桩了。GDP的增長原來是依靠工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值為主，現(xiàn)在房地產(chǎn)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的總值已經(jīng)占GDP總量的超50%埠戳，相信2017年還是不會有太大的變化井誉，盡管一二線城市的“樓凍”政策，每年的指標(biāo)還是不能減少的整胃，這是一個(gè)重要的政治任務(wù)颗圣，也是地方官員考核業(yè)績的重要指標(biāo)。一位地方官員坦言在扶持地方產(chǎn)業(yè)與賣地建樓之間屁使，后者對地方的貢獻(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于前者在岂，也省時(shí)省力，前者要做好是費(fèi)力不討好的事情屋灌。

8.投資的規(guī)律：房地產(chǎn)交易的時(shí)間的推延洁段，一二線城市的限購限貸，變化無窮的管理手段顯然給投資者帶來無盡的困惑共郭，從原來政府鼓勵(lì)的“投資者”變成好象過街老鼠的“炒房者”，讓投資成為尷尬的角色疾呻。一輪一輪聲勢浩大的房價(jià)打壓動(dòng)搖了投資者的決心除嘹。但是，只要印鈔機(jī)沒有停岸蜗，只要沒有第二個(gè)吸泡沫的“海綿”還沒有出現(xiàn)尉咕，每一次的打壓就是下一次沖高的下蹲，每一次的嚴(yán)控就是入市的最佳點(diǎn)璃岳。在投資機(jī)會的不明朗年缎，做“俯臥撐”的時(shí)候，信心就是金子铃慷。

9.需求的兩端：當(dāng)然单芜，過多的房源據(jù)說已經(jīng)可以容得下世界人民的居住，今年也是出臺了很多去庫存的政策犁柜，過多的庫存會造成過大的金融隱患洲鸠。投資也是要謹(jǐn)慎選擇好標(biāo)的物，才能使資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)良性增長。竊以為扒腕，兩個(gè)極端：高房價(jià)的北上廣深绢淀，還有風(fēng)景如畫宜居的城鎮(zhèn)（不限購，資金流動(dòng)性強(qiáng)）瘾腰。

投資是一門技術(shù)活皆的，必須多維度的看待這場游戲。而在這場游戲中蹋盆，政府祭务，金融圈，開發(fā)商怪嫌，投資者义锥，剛需者都在扮演著不同的角色，無論哪個(gè)角色岩灭，都是房價(jià)的推高者拌倍，并且有足夠的動(dòng)力讓他們?nèi)ネ苿?dòng)這樣項(xiàng)目的前進(jìn)。最大的調(diào)控者政府打壓的目的是防止金融危機(jī)的出現(xiàn)噪径，因此柱恤，打壓也是為了更好的推動(dòng)，這才是本質(zhì)找爱。