游蕩在北上廣深高樓林立之間字逗，做夢都想擁有自己的一個(gè)窩！
逼近10萬的房價(jià)宅广，再掂量自己的錢袋子葫掉，沒錢倍感無力，有錢不敢下手乘碑，迷茫挖息，只希望房價(jià)能再便宜點(diǎn)！
結(jié)婚兽肤、生娃套腹、上學(xué)，都要考慮買房资铡，你該如何面對生活的洗禮电禀！
恨不得上天給一本圣經(jīng)，能指條明路笤休！
焦慮個(gè)毛線＜夥伞！店雅！
我政基，曾經(jīng)和你一毛一樣，沒錢沒房闹啦，連工資都沒你高的一無所有人士沮明；
如今，華僑城一套千萬以上的豪宅窍奋，可以輕松拿下荐健！
我憑什么？
我就是來給你送一本買房秘籍琳袄，看看我怎么通過買房走出一條明路江场。
如果你和你的朋友想買房，或者還在猶豫要不要買房窖逗？更要看看我是怎么改變的址否！
01
6年前的我——沒錢，但有膽碎紊！
初到深圳的幾年佑附，
每天辛苦上班用含、加班、回家繼續(xù)加班帮匾，月工資才5000，
月租3500+的小區(qū)房根本不敢覬覦痴鳄，
只能蝸居在房租1500以內(nèi)瘟斜，不足20平米的農(nóng)民房，
為了視野好痪寻，租了10樓螺句，
tmd 樓梯房啊，
每天回窩橡类，都覺得要征服珠穆朗瑪峰蛇尚！
為此，我經(jīng)常連飯都不想下樓吃了顾画，為保持身材做了不少貢獻(xiàn)叭〗佟；
當(dāng)然研侣，10樓也成就了那段時(shí)間的好體質(zhì)谱邪，
到項(xiàng)目工地，一次性爬十幾樓都不帶喘的庶诡。
每到月底付房租惦银，
朋友間都會(huì)討論一次，土著房東每月收租幾十萬末誓；
再看看對面小區(qū)300多萬的房價(jià)扯俱，
一點(diǎn)想不出，這個(gè)城市與自己有幾毛錢關(guān)系喇澡？
以前租住的視野迅栅，真的還不錯(cuò)。
曾經(jīng)撩幽，真的窮的一無所有库继，
我能有膽買房嘛？
有個(gè)毛線窜醉！我也是被逼的宪萄！
誰逼我？
高到買不起的房價(jià)罢ザ琛拜英！
我的買房起點(diǎn)從職業(yè)生涯開始，房地產(chǎn)營銷琅催，行業(yè)沉浮多年居凶，
從前期定位到開盤售罄虫给，
從一塊塊荒地到高樓林立，曾經(jīng)筆下出過無數(shù)營銷策略侠碧、定價(jià)抹估、說辭，就是為了賣房弄兜；
親歷幾十萬購房者药蜻；直到有一天，那些我曾操盤過的項(xiàng)目替饿，我統(tǒng)統(tǒng)都買不起了···
而那些被“忽悠”買了的成千上萬的客戶语泽，都賺的盆滿缽滿！
無數(shù)只草泥馬在我心里奔騰视卢！
12年底踱卵，當(dāng)時(shí)房價(jià)有史以來的高點(diǎn)；
房價(jià)普遍150萬以上据过，首付及各種費(fèi)用至少50萬以上惋砂；
我存款只有10萬，沒錢绳锅！
但我真的很怕再不買班利，又要白干幾年！
就這樣榨呆，想盡各種辦法罗标，在深圳買了人生第一套房；
被迫之下积蜻，敢下手買房闯割；
沒錢就壯膽，追高也認(rèn)竿拆，因?yàn)槲沂莿傂瑁?/b>
第一套房“書房一隅”宙拉，南山中心區(qū)，88平米三房
02
如今的我——買豪宅丙笋，有錢谢澈、有能力
華僑城，深圳數(shù)一數(shù)二的豪宅區(qū)御板；
匯聚了天鵝堡锥忿、波托菲諾、香山里等等怠肋，
這些在全國也名氣響當(dāng)當(dāng)?shù)膭e墅與大戶型豪宅社區(qū)敬鬓！
我之前沒想過買華僑城；
直到一個(gè)月前，香山里開盤钉答，
我與先生一起去看房础芍，較為滿意；
算了一套137平米的價(jià)格数尿，
1071萬仑性，首付550萬，定金80萬右蹦，
基本在我們的預(yù)算之內(nèi)虏缸，為了實(shí)現(xiàn)更好的居住品質(zhì)，我們可以拿下嫩实！
回頭一想，僅6年時(shí)間窥岩，
我居然實(shí)現(xiàn)了從一無所有甲献，到有能力入主華僑城，
那一剎那颂翼，我被自己折服了晃洒！
現(xiàn)在市場這么冷淡，很多人猶豫不敢買朦乏！但我敢球及！
這次，靠的不是膽呻疹！
而是：有錢吃引、有能力、有規(guī)劃刽锤，我想住豪宅镊尺，我就買！
華僑城香山里并思，137平三房庐氮，18樓算價(jià)單
03
我為什么買房？
因?yàn)檎娴挠行枨螅?/b>
我沒有一夜暴富宋彼，不是富二代弄砍；
并沒有太多錢給我做投資！
所以输涕，我買房初衷絕不是為了投資音婶，
我是真的有需求！
當(dāng)然莱坎，我絕不拒絕桃熄，
房產(chǎn)升值所帶來的可觀投資價(jià)值！
你若買房，也需明確自己的需求：
a.剛需買房：我想擁有自己的房子瞳收；
b.改善買房：我想住環(huán)境更好的房子碉京；
c.想買豪宅：就是想住豪宅；
d.想買房保值：就是想通過房產(chǎn)來保值升值螟深！
以上幾點(diǎn)谐宙，我基本都做到了！
6年界弧，不長不短凡蜻，全部實(shí)現(xiàn)，足以逆襲垢箕，
是不是划栓，感覺睡覺都可以笑著睡了？
所以条获，你還問我要不要買房忠荞？
用經(jīng)驗(yàn)告訴你，買房不僅滿足生活居住需求帅掘，還可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值委煤！
劃重點(diǎn)：買房，絕對是因需求出發(fā)修档！
04
6年逆襲——我憑什么碧绞？
我買房，絕不是偶然和運(yùn)氣吱窝，而是總結(jié)技巧和規(guī)律讥邻！
我，和你一樣：
趕不上04年的起點(diǎn)院峡，也沒趕上08年的低點(diǎn)计维，
一再錯(cuò)過低點(diǎn)，而我也一直買在高點(diǎn);
太多人跟我說撕予，你買的早鲫惶，怎么都賺；現(xiàn)在房價(jià)太貴实抡，不劃算欠母！
屁啊吆寨！我第一套房赏淌，買在12年底，當(dāng)時(shí)絕對的高點(diǎn)啄清，所有人比現(xiàn)在還焦慮六水，不敢買。
月工資普遍只有5000-7000，而隨便一套最便宜的房子150萬掷贾，月供5000+睛榄；
完全意味著：買房=再也吃不起肉了。
即使作為業(yè)內(nèi)人想帅，我也超級(jí)怕场靴，畢竟20歲出頭，人生第一筆上百萬的生意啊港准，極有可能讓自己開始吃土旨剥，我也慫啊，走路都帶怕的浅缸！
我有一年多的時(shí)間都在擔(dān)心房地產(chǎn)會(huì)一夜之間崩盤轨帜，然后所有中介會(huì)不會(huì)失業(yè)吃土；終于觀察了半年多衩椒，沒幾家倒閉的蚌父，這才一閉眼決定買了；
買房烟具，一定要對自己狠一點(diǎn)！（先生原話）
其實(shí)奠蹬，我最不爽的是朝聋，從我有買房想法到最后下定，12年半年房價(jià)眼睜睜看著漲了至少30萬+囤躁，NND冀痕，又白干兩年，4年我也存不下30萬袄暄荨言蛇；
那段時(shí)間，真的感覺每天看房都在和房價(jià)賽跑宵距。
我總不能一直這么白干吧腊尚，這次長教訓(xùn)了，觀望一年能丟個(gè)大西瓜满哪，就是只剩下芝麻也得撿靶龀狻！
但事實(shí)證明哨鸭，經(jīng)過13年民宿、15年房價(jià)繼續(xù)翻番，后面還有更大的西瓜撿像鸡。
買房活鹰，在任何時(shí)候都有機(jī)會(huì)，不是錯(cuò)過前幾年就沒有了，后面的機(jī)會(huì)更多志群；
如果你以前沒趕上綠皮火車着绷，今天就要想辦法追趕高鐵；
方法就是赖舟，做個(gè)慢車也比裸奔強(qiáng)蓬戚！
說真的，房價(jià)是真特么貴宾抓，肯定不能隨便買子漩；畢竟，冒著吃土的風(fēng)險(xiǎn)石洗；
市場調(diào)查肯定要做幢泼，買房攻略也要做，前前后后跑了一個(gè)多月讲衫，電話打了上百個(gè)缕棵，中介見了幾十個(gè)，取經(jīng)也不少涉兽，這么足的功課招驴，肯定萬事俱備了吧！
呵呵枷畏，太單純了别厘！在任何不懂的領(lǐng)域，吃個(gè)虧還不是正常的事拥诡；這不触趴，100多萬的買房生意，經(jīng)過風(fēng)風(fēng)火火的交易過戶和高高興興裝修入伙渴肉，入住半年就不爽了冗懦，物業(yè)、防水仇祭、噪音披蕉、社區(qū)，哪哪都不滿意乌奇，不爽也只能忍著嚣艇，暫時(shí)換不起啊。
很多時(shí)候华弓，你沒買過住過食零，真的自己都發(fā)現(xiàn)不了需求在哪。
我終于在見過成千上萬的買房者與賣房者寂屏，自己也看過很多房贰谣，買房后娜搂；
開竅了：需求與價(jià)值存在共性，也有特性吱抚；
你需要掌握的規(guī)律是：在一定資金情況下居住價(jià)值最大化百宇；
首先，買房一定要至少考慮到5年內(nèi)的居住需求：
因?yàn)榻^大多數(shù)人在買房5年內(nèi)會(huì)面對諸多人生大事秘豹，例如結(jié)婚生子携御；
從經(jīng)濟(jì)角度，差不多5年有能力開始換房既绕；
換另一個(gè)角度的經(jīng)濟(jì)測算啄刹，如果5年內(nèi)不是更高品質(zhì)的改善換房，基本意味著損失凄贩，因?yàn)閾Q房都要承受至少幾十萬的換房成本（其中誓军，包括中介費(fèi)、稅費(fèi)疲扎、裝修費(fèi)昵时、升值差距等）；
每一次買房都至關(guān)重要椒丧，把買房變成自己的能力壹甥；
第一套房，最核心的五點(diǎn)需求是：結(jié)婚需求壶熏、學(xué)位需求句柠、工作便利需求、升值需求久橙、金錢能力俄占；
不得不說管怠，如今買房淆衷，投資和自住需求各占一半。
能把上面5點(diǎn)需求考慮清楚渤弛，投資價(jià)值就不會(huì)太差祝拯，因?yàn)檫@是多數(shù)買房者的最基本需求，是買房經(jīng)驗(yàn)所得她肯。
直到現(xiàn)在佳头，6年3套房，已經(jīng)掌握了買房的技巧與規(guī)律晴氨；
6年前康嘉，沒錢的時(shí)候；
2年前籽前，當(dāng)銀行卡有30萬的時(shí)候亭珍；
現(xiàn)在敷钾，當(dāng)銀行卡有20萬的時(shí)候，
我就開始焦慮肄梨，千萬不能把錢放銀行了阻荒，以現(xiàn)在通貨膨脹的速率，今天的20萬極有可能是明天的10萬众羡，
就要開始思考給錢找保值的路子了侨赡，
反觀這幾年，理財(cái)界粱侣、股市界羊壹，事故頻發(fā)，只有樓市最穩(wěn)妥甜害，
最關(guān)鍵是：我只懂買房２耙础！尔店！
說干就干眨攘，開始核算家庭固定現(xiàn)金量、年度現(xiàn)金流嚣州、家庭收入增長鲫售、可變現(xiàn)能力、流水情況该肴、貸款能力····
核算完成情竹，可以根據(jù)能力下手買房了。
完全是“無心插柳柳成蔭”啊匀哄，本來是計(jì)劃買房的秦效，最后發(fā)現(xiàn)自己的理財(cái)能力和家庭資產(chǎn)規(guī)劃能力提升不小涎嚼！
買房阱州，完全可以實(shí)現(xiàn)階段性資金配置與買房計(jì)劃，提前布局法梯！
最后苔货，買對房，最關(guān)鍵的兩點(diǎn)：
1立哑、認(rèn)識(shí)一個(gè)即懂地產(chǎn)又會(huì)買房的人夜惭；
（因?yàn)椴皇敲總€(gè)地產(chǎn)人都會(huì)買房，會(huì)買房和會(huì)賣房是兩碼事铛绰，都需要經(jīng)驗(yàn)的堆積）诈茧；
2、關(guān)注一個(gè)會(huì)講買房技巧的號(hào)捂掰；
1敢会、認(rèn)識(shí)一個(gè)即懂地產(chǎn)又會(huì)買房的人镊叁，適當(dāng)時(shí)候給你專業(yè)的建議和規(guī)劃，比什么都省事走触。還是那句話晦譬，不是每個(gè)地產(chǎn)人都會(huì)買房，會(huì)買房和會(huì)賣房事兩碼事互广，都需要經(jīng)驗(yàn)的積累敛腌。
2、關(guān)注一個(gè)給你提供正確買房觀的號(hào)【魔力買房觀】惫皱，掌握基本知識(shí)像樊，成為半個(gè)專家！
這兩點(diǎn)你總得選一個(gè)旅敷，如果你一個(gè)都不想選生棍，就好像你問不讀書能不能考清華北大？答：可以媳谁，做夢涂滴、天才和撞大運(yùn)！
來晴音，看下這幾年的居住環(huán)境變化對比：
